Но не сейчас. Квартиры будут дорожать. Покупайте их быстрее.
Ипотека так и не смогла обеспечить большинство россиян жильем.

Если бы Воланд появился сегодня во Владивостоке, уверена, он сказал бы о жителях столицы Приморья то же, что когда-то о москвичах: "Обыкновенные люди... В общем, напоминают прежних... Квартирный вопрос только испортил их..."

Ипотека не стала панацеей в решении вопроса, волнующего граждан страны. Во Владивостоке в 2007 году ожидается 10-11 процентов продаж недвижимости, которые осуществились или осуществятся с помощью ипотечного кредитования, к этому показателю близки и Находка с Уссурийском. Появились серьезные препоны в развитии ипотеки. Да, на 2007 год запланировано незначительное увеличение по сравнению с прошлым годом объема ввода в эксплуатацию жилья - 252 тыс. кв. метров, однако большую часть новостроя составляет малоэтажное, коттеджное строительство. Порой получается, что ипотечный кредит просто не под что давать.

Дело в том, что пока вы не рассчитаетесь с кредитором, квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка или другой кредитной организации. То есть ваш кредитор должен рассчитывать на то, что в случае невыполнения вами условий договора он сможет продать объект ипотеки и возместить свои расходы. Поэтому кредиты на покупку квартир обычно дают в домах максимум двадцатилетней давности. Много ли в краевой столице домов 1987 года постройки и моложе? То-то и оно.

Кредитная "жара"

И все же на рынке ипотечного кредитования становится жарко. По наблюдениям экспертов, сегодня только ленивый банк не предлагает взять целевой кредит на жилье.

- Спрос на данный продукт действительно большой, - говорит заместитель председателя правления СКБП "Примсоцбанк" Владимир Шапоренко. - На рынок пришло много федеральных банков, это вынуждает региональные искать новые ниши, внедрять новые продукты.

Несмотря на такую жесткую конкуренцию, многие говорят, что ипотека - дорогое удовольствие.

- Дело абсолютно не в ставке по ипотечным кредитам, - поясняет Владимир Шапоренко.

- Ипотека доступна, недвижимость - нет. Цены на нее растут с такой интенсивностью, что никакая ипотека не поможет. Мы можем снизить процентную ставку и до семи процентов годовых, но, чтобы обезопасить себя, придется брать первоначальный взнос в 37 процентов от рыночной стоимости недвижимости. Такие условия абсолютно непривлекательны при сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

- В 2003 году люди брали ипотечные кредиты под 18 процентов годовых, - подтверждает его слова генеральный директор ОАО "Наш дом - Приморье" Марина Ломакина. - Средний платеж по ипотеке в то время составлял 4-6 тысяч рублей. По прошествии четырех лет за такие деньги нельзя снять и гостинку. Сейчас эти кредиты либо полностью, либо частично погашены. Поэтому ставка по ипотеке - это абсолютно не тормоз в решении квартирных проблем.