От 0,45 до 3,65% может составлять разница между декларируемой и эффективной ставкой по ипотеке, по данным исследования, проведенного "Доходом".

В цифрах

Суммировав все вышеперечисленное, "Доход" рассчитал эффективную ставку по кредитам для некоторых игроков на петербургском рынке ипотеки. Для расчета ставок использовался модельный заемщик со следующими параметрами займа: стоимость приобретаемой квартиры -- 2,25 млн рублей, первоначальный взнос -- 20%, сумма кредита -- 1,8 млн рублей, срок кредита -- 15 лет, валюта кредита -- рубли, кредит берется на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке (из расчета площадь -- 35 м2, стоимость -- 2500 рублей за м2), доход заемщика подтверждается справкой 2НДФЛ. Сейчас в Интернете есть множество калькуляторов, позволяющих рассчитать эффективную ставку по ипотеке, однако, как правило, тот или иной аспект кредитования из них выпадает: либо не учитывается разница между аннуитетом и дифференцированным платежом, либо не отделяются единовременные затраты от ежегодных. Для расчета эффективной ставки "Доход" учитывал все эти факторы. Информация о них бралась путем обзвона ипотечных консультантов в соответствующих банках. Саму ставку мы считали как отношение суммарных затрат по ипотеке к сумме кредита, деленное на срок кредитования. Тем не менее, решив взять кредит под жилье, не ленитесь и посчитайте сами все ваши будущие расходы. Ведь расплачиваться за неверно принятое решение придется очень долго.