Данный "феномен" объясняется просто: у таких иностранных "дочек", как "Райффайзен" и "Сити", есть своя клиентура - в эти кредитные организации приносят деньги те, кто готов доверить средства только крупнейшим западным финансовым группам и ни при каких условиях не отдаст деньги банку с российским капиталом, даже государственному.

Что касается остальных кредитных организаций, то для них мощным рублевым ресурсом фондирования может стать рефинансирование кредитов Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сегодня по стандартам агентства работают, скажем, Промсвязьбанк, Банк жилищного финансирования, "Агропромкредит", банк "Возрождение". Однако в этом случае финучреждения фактически выступают посредниками, получая комиссионное вознаграждение.

Конечно, можно попробовать выпустить собственные ценные бумаги, обеспеченные ипотечными закладными. Но эмитировать ипотечные облигации в России до сих пор проблематично - в частности, из-за законодательных недоработок и отсутствия опыта. На "местную" секьюритизацию пока решились лишь Газпромбанк и АИЖК.

***

8% годовых - планка, ниже которой ставки по ипотеке в долларах в обозримом будущем не упадут

***

100-ПРОЦЕНТНЫЙ ОТКАЗ

Банки изменяют условия ипотечного кредитования не только в лучшую для клиентов сторону.

К примеру, в конце апреля Городской ипотечный банк отказался от программы без первоначального взноса. А в Банке Москвы предложение оформить ипотеку с нулевым взносом закончит действовать 1 июля. Как отмечает менеджер по управлению кредитным портфелем банка "Ренессанс Капитал" Ксения Городничева, ипотечные ссуды без первоначального взноса появились вследствие бурного роста цен на недвижимость, когда стоимость залога постоянно увеличивалась. "На фоне падения цен на жилье такой продукт представляет повышенный риск для финансовых учреждений", - отмечает гендиректор компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк. Снижение стоимости квартиры, то есть обесценивание залога, фактически означает, что банк может не получить средств, выданных на покупку жилья, если заемщик откажется обслуживать долг.