Страница: 3/3
По словам Татьяны Шваб,
директора департамента
ипотечных кредитов НБ «ТРАСТ» (с
июля банк собирается выдавать
рублевые кредиты на покупку
жилья в новостройках),
предложение действительно
выглядит странным, так как
обычно при кредитовании
первички в инвестиционный
период ставки устанавливаются
на 2—3 пункта выше, чем на
вторичку. Таким образом, банки
балансируют свои риски.
Любители кроить
На снижении ставок пытаются
сыграть и те банки, которые
готовы заманивать в свои сети
чужих заемщиков. Французская «дочка»
— банк «Сосьете Женераль
Восток» (BSGV) — на днях заявила о
готовности рефинансировать
ранее взятый кредит в другом
банке под 9,25% в долларах и от 10,5%
— в рублях. Если учесть, что еще
три года российские банки
давали кредиты под 22—23% в
рублях и 19—20% в валюте, желающих
обратиться к французам будет
немало. И не только к ним:
раздавать дешевые кредиты
чужим клиентам (странно, что на
пересмотр ставок для своих
банки идут редко) сегодня хотят
многие.
Ипотечный брокер «Фосборн
Хоум» даже запустил в конце
прошлого года Центр обмена
ипотечных кредитов: приходишь и
выбираешь наиболее выгодный
вариант.
Первыми партнерами центра
стали Альфа-банк и
Райффайзенбанк, которые
предлагают сделать ставку и
банковскую комиссию меньше. По
словам Василия Белова,
гендиректора «Фосборн Хоум»,
человек, взявший кредит в $100—200
тыс. на срок 15 или 20 лет, может
сэкономить, в зависимости от
конкретных условий, за все
время действия кредита от $15 тыс.
до $80 тыс.
Но обратившимся придется
заплатить определенную
комиссию за переоформление
залога, а также отдать брокеру
за его услуги 8700 рублей.
Пока услугами центра
воспользовалось несколько
сотен человек, но специалисты
полагают, что перекредитование
станет массовым, когда разница
в процентных ставках достигнет
2,5—3 пунктов.
Что касается тех, кто еще не
взял кредит, им ждать
дальнейшего падения цен на
жилье настоятельно не
рекомендуется. Резкой ценовой
коррекции не прогнозируют даже
аналитики-оптимисты, а
пессимисты и вовсе
предсказывают осенний рост.
По оценке экспертов, обычная
однушка в центральном районе
столицы среднему классу в
кредит уже не по карману. Ссуду
на такое жилье не в состоянии
взять даже те, кто зарабатывает
немалые деньги — от $3 тыс. до $5
тыс. на человека в месяц. А
значит, даже те счастливчики,
что все-таки сумеют взять
жилищный кредит, могут заявлять
окружающим: моя хата — с краю!
Точнее — на окраине. Но и это
прозвучит гордо. n
В подготовке материала
принимали участие Ольга
Сенаторова и Ян Арт
Ждем кассу
Пока количество
приобретенных в ипотеку
квартир не превышает и 10%.
Чиновники надеются, что
изменить положение может
появление в России
стройсберкасс (ССК). Дело в том,
что во всем мире действуют две
модели привлечения средств на
покупку жилья: американская
ипотека и немецкая модель
стройсберкасс (ССК). В
американской двухуровневой
модели банки выдают кредиты
заемщикам под залог жилья и
выпускают ипотечные ценные
бумаги, обеспеченные
недвижимостью. В Германии и
ряде стран Восточной Европы
широкое распространение
получила система накопления
денег в специально созданных
кредитных организациях — ССК.
Российский законопроект о
стройсберкассах сейчас в
правительстве и, вероятно, в
ближайшее время будет передан
на рассмотрение в Госдуму.
Схема, описанная в российском
законопроекте, действует
следующим образом.
Специализированный банк
заключает с гражданином
договор накопления сбережений.
Когда нужная сумма накопится,
из средств самой
стройсберкассы вкладчику
выдается кредит в том же
размере. Процентные ставки по
кредиту строго фиксированы —
законопроект оговаривает, что
маржа между депозитной и
процентной ставкой по кредиту
не может превышать 3%. Таким
образом, вкладывая деньги под
2—3% годовых, клиент
стройсберкассы получает право
на долгосрочный кредит под 5—6%
годовых. Это куда меньше, чем
самая низкая ставка по
ипотечному кредиту. Кредит
предоставляется на срок от 7 до
15 лет.
По мнению одного из авторов
законопроекта, председателя
экспертного совета комиссии
Совета Федерации по
формированию рынка доступного
жилья Ивана Грачева, около 30%
нуждающихся в жилье людей не
имеют возможности внести
первоначальный взнос в счет
оплаты квартиры или дома, но
способны его накопить. Вот эти
слои населения можно привлечь к
приобретению жилья в рассрочку
через стройсберкассы.