Страница: 1/3
Несмотря на продолжающееся снижение цен, московское жилье по-прежнему остается недоступным для большинства потенциальных покупателей. Поэтому москвичи и приезжие из регионов выбирают ближайшее Подмосковье, где цены минимум в 1,5 раза ниже.
Еще совсем недавно микрорайон
Бутово считался едва ли не самым
худшим районом российской
столицы. Застройка этих
территорий, расположенных к югу
от Чертаново, началась только в
конце 80-х годов. Однако довольно
быстро непопулярная окраина
превратилась в полноценный
московский район. В конце 2002 года
в Северном Бутово появилась уже
своя станция метро — «Бульвар
Дмитрия Донского», к слову
сказать, первая, расположенная за
пределами МКАД. Ровно через год
ветка была продолжена линией
легкого метро до Южного Бутово.
Одновременно с этим в район
пришли почти все известные
ритейлеры, а квартиры на крайней
южной точке Москвы резко
подскочили в цене. Именно эту
историю превращения отдаленного
района в экологический оазис
вспоминают те, кто в настоящий
момент покупает квартиры в
ближайшем Подмосковье.
Действительно, расстояние до
многих подмосковных городов от
МКАД вполне сопоставимо с
расстоянием до Южного Бутово.
Более того, многие из этих городов
расположены намного ближе к
центру.
Ценовой рай
В действительности переезжать
из столицы москвичей заставляют
не мечты о безоблачном будущем, а
нехватка средств для покупки
квартиры в Москве. «Процент людей,
делающих выбор в пользу
Подмосковья, только
увеличивается, и основной
движущий фактор — цены на жилье в
пределах города, которые стали
запредельными для большинства
покупателей», — говорит директор
по развитию Swiss Realty Group Илья
Шершнев. Как отмечает маркетолог
ООО «Пересвет-Реал Эстейт» Анна
Рассохина, в Москве только 1,6% от
общих продаж на рынке приходится
на квартиры стоимостью до $100 тыс.
«На сегодня в городах—спутниках
Москвы цены на недвижимость пока
еще ощутимо ниже по сравнению со
столичными. Все большее число
покупателей понимают, что за те
деньги, на которые они могут
приобрести скромную
малогабаритную квартиру в
хрущевке в Москве, можно купить
просторную квартиру в
новостройке, пусть и в ближайшем
Подмосковье. Альтернатива город—загород
становится все более актуальной»,
— говорит генеральный директор
компании «ПИК-Регион» Сергей
Канаев. По данным
исследовательского центра «МИЭЛЬ-Новостройки»,
около 45% покупателей квартир в
Подмосковье составляют москвичи.
При этом главным мотивом переезда
они называют доступные цены на
квартиры в области относительно
Москвы. «На сегодня средняя
стоимость квадратного метра в
московской новостройке более чем
в два раза превышает среднюю его
стоимость в новостройке
подмосковной», — считает
исполнительный директор компании
Blackwood Мария Литинецкая.
По данным аналитического центра
агентства недвижимости «Домострой»,
в мае средняя стоимость
предложения в Москве составила
$4680 за кв. м, а в Подмосковье — $2600.
Как говорит руководитель
направления новостроек «МИАН-агентство
недвижимости» Сергей Облапенко,
квартира в Балашихе в среднем
стоит $1748 за «квадрат», в Реутове
— $2342, а в Химках — $2379. Для
сравнения — в столичных Солнцево
и Куркино квадратный метр жилья
обойдется в $3280 и $3298
соответственно. Это значит, что,
продав панельную двухкомнатную
квартиру на окраине Москвы
площадью около 60 кв. м, можно
купить квартиру в монолитном доме
в Подмосковье уже в 100 кв. м», —
объясняет Сергей Облапенко. Более
того, по словам Анны Рассохиной,
цены на квартиры в городах
средней удаленности (Жуковский,
Раменское, Электроугли,
Электросталь, Павловский Посад,
Куровское, Шатура, Егорьевск) ниже,
чем в городах ближнего
Подмосковья, уже на 20—50%.
Подмосковные направления
дифференцируются примерно по тем
же законам, что и московские
районы. «Подмосковная
недвижимость западного
направления наиболее дорогая —
здесь средняя стоимость
предложения практически равна
средней стоимости квадратного
метра в Зеленограде. Второе и
третье места по средней цене
предложения занимает
недвижимость северного и
восточного направлений, но
квартиры здесь дешевле
московских», — рассказывает
директор по маркетингу агентства
недвижимости «Домострой» Елена
Комова. По словам директора по
маркетингу группы компаний «Конти»
Юрия Синяева, наиболее престижные
направления — это запад, юго-запад,
северо-запад, одновременно
являющиеся самыми экологически
благоприятными районами. Тем не
менее, отмечает эксперт, около
половины предлагаемых к продаже
квартир приходится на восточное
направление, которое доминирует
по застройке, а следом идет
северное направление. Участники
рынка объясняют такое
соотношение довольно просто. По
их мнению, прослеживается
закономерность: если человек жил
на востоке столицы, то он выбирает
восточное направление, на западе
— западное и т.д. Так как
восточная часть Москвы
представляет собой
преимущественно жилье эконом-класса,
большинство ее обитателей можно
отнести к тем, кто в первую
очередь ищет наименее дорогие
варианты, а именно этот слой
москвичей готов улучшить свои
жилищные условия за счет переезда
в область.