«Классовое» разнообразие

Спрос на подмосковное жилье, а также недостаток крупных площадок под застройку в пределах МКАД толкает крупных столичных девелоперов к активному освоению области. Они предпочитают возводить целые микрорайоны. Одним из первых таких проектов стало «Новокуркино» Группы компаний ПИК в Химках, в рамках которого планируется построить более 1,7 млн. кв. м жилья. «Компания «ПИК-Регион» сейчас также реализует масштабный проект в Мытищах — микрорайон «Ярославский», который пользуется весьма высоким спросом среди москвичей и жителей других городов. Общая площадь квартир в новом районе «Ярославский» составит более 1 млн. кв. м», — рассказывает Сергей Канаев. Другие игроки рынка тоже не отстают. В частности, компания «Новая площадь» возводит около 1 млн. кв. м в рамках проекта микрорайона «Солнцеград» в Балашихинском районе, а также жилой комплекс «Семь звезд» в Железнодорожном, а агентство недвижимости «Домострой» строит комплекс «Наташинский парк» в Люберцах.

Однако не все подмосковные проекты относятся исключительно к экономклассу. В последнее время за кольцевой дорогой появились новые объекты бизнес-класса. Это малоэтажные жилые комплексы на охраняемой территории, закрытые мини-города с полноценно развитой городской инфраструктурой. Примером может служить «Рублевское предместье», инвестором которого выступает компания «Домострой». Жилой комплекс расположен по Рублевскому направлению, в непосредственной близости от Москвы, в живописном районе. К сегменту бизнес-класса относятся и таунхаусы. «Например, таунхаус в поселке «Жаворонки-1» на 19-м километре Можайского шоссе будет стоить уже примерно столько же, сколько квартира в спальном районе Москвы», — добавляет директор по продажам компании «Новое Качество» Андрей Уфимцев.

Сегмент же элитного жилья в подмосковных городах по объективным причинам не представлен. К верхнему ценовому сегменту в области относятся только коттеджные поселки, а многоквартирные дома не попадают в эту категорию уже по критерию местоположения. «За пределами Москвы целесообразно возведение массового жилья, поэтому говорить об уникальных концепциях было бы неправильно. На мой взгляд, основная задача девелопера в данном сегменте — предложить лучший продукт за разумные деньги», — говорит Илья Шершнев. По словам эксперта ИК «Финам» Дмитрия Белова, в итоге получится «наиболее перспективная массовая застройка, ориентированная на средний класс», а типичным покупателем станет «менеджер среднего звена, не москвич, зарабатывающий относительно неплохо, но не имеющий средств для приобретения недвижимости в черте города». Единственное, от чего придется отказаться такому покупателю, — от возможности жить в Москве.