Эксперты связывают этот факт, в частности, с некоторым снижением количества предложений на рынке. Аналитики убеждены, что рост стоимости жилья всех сегментов продолжится осенью, а для частного инвестора наиболее привлекательным остается Подмосковье.

По данным аналитиков холдинга «Миэль», с 11 по 17 июня средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в сравнении с предыдущей неделей выросла на 0,31%, составив $4789 (см. таблицу). В Подмосковье же средняя цена 1 кв. м на той неделе снизилась на 0,4% — до $2444.

При этом небольшой рост средних цен наблюдается и на первичном рынке. В столице стоимость 1 кв. м новостроек подросла на 2,9% (до $5677), в области — на 0,5% (до $1996). Впрочем, такой рост цен пока ни о чем не говорит.

«В ближайшие два месяца на вторичном рынке будет сохраняться ценовая стабильность, что связано со снижением деловой активности. Однако с наступлением осени мы ждем активизации спроса, а с ним и реального роста цен. Что касается первичного рынка, то тенденция к коррекции цен вверх связана с тем, что в апреле-мае этого года было зафиксировано некоторое снижение количества предложений. Судя по всему, эта тенденция сохранится и в летний период»,— полагает директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков.

В первые две недели июня, по мнению ряда опрошенных B&FM аналитиков по недвижимости, наметилась и другая тенденция: некоторые девелоперы первичного жилья повышенной комфортности хоть и незначительно, но снижали цены на отдельные объекты. «К примеру, предложение в элитном ЖК„Неглинная Plaza” подешевело на $100, с $15,5 тыс. до $15,4 тыс. за кв. м, тогда как объекты бизнес-класса на улицах Коломенская, 21 и Расплетина, 20 продемонстрировали более значительное снижение стоимости: первый объект подешевел на $200, до $4,7 тыс.

за кв. м, а второй — на $300, до $6,6 тыс. за кв. м»,— рассказал B&FM генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

На вторичном рынке некоторыми экспертами отмечается увеличение объемов предложения. Рост в первую очередь коснулся сегмента дорогого жилья в центре Москвы. «Скажем, количествоквартир площадью 150–220 кв. м с хорошим ремонтом в клубных домах, „сталинках” и реконструированных особняках за первые две недели июня увеличилось на 10–15%, что привело к очередному витку снижения стоимости предложений и увеличению сроков экспозиции квартир»,— уверен Аверьянов. По его словам, по ходу сделки клиент, как правило, может рассчитывать на 3–5-процентный дисконт.

Исключением является лишь небольшой сегмент современных клубных домов, владельцы квартир в которых в весьма редких случаях идут на снижение заявленной стоимости предложений. Этот факт подтверждает и Константин Ковалев, управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood: «Если на рынке появляются действительно интересные предложения, то их стоимость не снижается, а только растет. Несмотря на высокий уровень цен, дефицит на рынке качественных предложений попрежнему присутствует. Поэтому снижение стоимости ряда предложений на сегодняшний момент нельзя назвать тенденцией. Скорее это можно отнести к корректировке завышенной ранее цены на эти объекты.

Предпосылок же для удешевления качественного жилья попрежнему нет».

Эксперты убеждены, что в ближайшее время стоимость жилья классов бизнес и de luxe не упадет. «Объект элитной жилой недвижимости может подешеветь только в том случае, если на рынке вдруг окажется большое количество предложений того же класса. Но этого в ближайшем будущем не ожидается. На рынке элитного жилья спрос пока превышает предложение, что связано с ограниченностью застройки престижных районов. Кроме того, логично, что владелец дорогой квартиры никогда не станет продавать ее дешевле, чем купил сам»,— считает руководитель департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties Ульяна Алиева.

Поэтому аналитики и консультанты в очередной раз рекомендуют инвесторам обратить внимание на Подмосковье. Причем не обязательно ближнее. По данным холдинга «Миэль», в первые месяцы текущего года средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости на удалении до 15 км от МКАД выросла на 13,3% (до $2527). В зоне 16–39 км от черты города 1 кв. м подорожал на 15,7% (до $2162), а на расстоянии 31–60 км и 61–100 км стоимость 1 кв. м выросла на 14% (до $1439) и 17% (до $934) соответственно. Водонагреватели всех объемов