"Заработать на российской недвижимости уже нельзя, пора переключаться на зарубежную", - утверждают некоторые инвесторы. И ошибаются. На московской недвижимости, уверены эксперты, все еще можно заработать.

"Заграница нам поможет"

Интерес отечественных частных инвесторов к зарубежной недвижимости во многом продиктован тем, что бурный рост цен на жилье в Москве остановился, да и в других регионах темпы роста стоимости квадратного метра значительно упали. И впервые за последние семь лет инвесторы в недвижимость задумались над тем, как им зарабатывать деньги. До сих пор технология была нехитрой - можно было покупать практически что угодно, выдерживать паузу и продавать уже со значительной выгодой для себя. Конечно, в зависимости от того, что и как покупалось, размер прибыли мог быть разным, однако главным был тот факт, что прибыль в любом случае была. Теперь же для того, чтобы заработать на недвижимости, инвестиционную стратегию выстроить сложнее.

Частью этой стратегии и стало обращение к западной недвижимости. Однако так ли это необходимо? Конечно, падение доходности российских квадратных метров заставляет задуматься, однако даже сейчас, по утверждениям специалистов, доходность отечественного жилья выше, чем западного. "Несмотря на снижение темпов роста цен, в России доходность остается выше, чем в Западной Европе, - считает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Якубовский. - К тому же часто сделки в России провести проще из-за юридических и налоговых формальностей". Доходность инвестиций в недвижимость на Западе никогда не достигала таких сумасшедших значений, как в последние годы в России. Инвестиционная привлекательность недвижимости за рубежом продиктована не столько ее сверхдоходностью, сколько исключительной надежностью вложений - потерять деньги, вложенные в квадратные метры, на Западе довольно проблематично. Конечно, остаются регионы, в которых бурный рост стоимости недвижимости еще предстоит, однако определить их заранее очень трудно и риски таких вложений несоизмеримо выше, чем риски даже в отечественной недвижимости.

Что купить?

Но если российская недвижимость по-прежнему выгоднее европейской, то каким же образом эту выгоду из нее собираются извлечь? Большинство экспертов обращают внимание на качественный эконом- и бизнес-класс. "Оптимальным видится вложение в уже оформленную, вторичную городскую недвижимость, в перспективные с точки зрения ликвидности двухкомнатные и трехкомнатные квартиры эконом-класса и качественно реализованные проекты бизнес-класса, - утверждает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко. - Однокомнатные квартиры также в ходу, однако спрос на многокомнатные квартиры постоянно растет - людям со временем становится тесно в своих "однушках", они стремятся к увеличению площади, и возможностей для реализации у них больше".

Если же стоит цель максимизировать прибыль, то стоит обратить внимание на элитный сектор. "Инвесторам мы предлагаем обратить внимание на элитное жилье, так как в абсолютных цифрах всегда выигрывает тот, кто владеет более дорогим активом, - поясняет директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. - Предполагаем, что квартиры в элитных объектах подорожают на 20%, в бизнес-классе ориентировочно на 15-20% и в эконом-классе в силу дефицита предложения примерно на 20-25%. Загородная недвижимость тоже способна приносить неплохие дивиденды, но в этом секторе достаточно сложно сделать правильный выбор: нелегко учесть все тонкости, которые влияют на ликвидность и стоимость".

Впрочем, ряд экспертов одним из самых перспективных направлений инвестиций считают именно "загородку". Ведь рост цен на нее обусловлен не только общими для всех факторами, такими как повышение платежеспособности покупателей и рост качества жилья, но и развитием подмосковной инфраструктуры, которое сейчас идет бурными темпами. "В 2007 году для частных инвесторов наиболее выгодными будут вложения в загородную недвижимость, - считает директор по маркетингу агентства недвижимости "Домострой" Елена Комова. - В течение 2006 года средний рост цен на загородные усадьбы и коттеджные поселки отставал от роста стоимости московской недвижимости. Поэтому рынок загородной недвижимости еще не исчерпал своего потенциала. Когда средний рост цен на квартиры в Москве снизился до 1,25% в месяц, в сегменте загородного строительства этот показатель держался на уровне 10%, а по некоторым объектам был зафиксирован прирост 15%. В течение 2007 года прогнозируемый средний рост цен на рынке загородной недвижимости превысит инфляцию и составит порядка 20%".

Недооцененность подмосковной недвижимости отмечают и другие профессионалы рынка. "Безусловно, имеет смысл вкладывать деньги в загородную недвижимость: она сейчас недооценена, особенно в ближайшем Подмосковье, и как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе будет только расти, - утверждает заместитель директора управления загородной недвижимости холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. - Это связано, во-первых, с достаточно высоким спросом на загородные дома бизнес-класса, стоимость которых колеблется от 400 тыс. до 1,5 млн долл., а во-вторых, с рядом преимуществ, которыми загородное жилье обладает по сравнению с городским. Например, в Барвихе, одном из элитных районов Подмосковья, можно приобрести дом стоимостью 2000-5000 долл. за квадратный метр, с собственным земельным участком, тогда как элитное жилье в Москве в разы дороже. При этом предпочтение следует отдавать, конечно, первичному рынку: цены на новое жилье растут более высокими темпами, чем на вторичное, потому что первичное жилье отвечает всем современным требованиям, веяниям моды. Кроме того, это, как правило, дома в коттеджных поселках, в которых решением всех коммунальных проблем занимаются сервисные службы и эксплуатирующие организации".