Россияне покупают недвижимость за рубежом не только ради красот, но также из практических соображений. Интерес россиян к недвижимости за рубежом растет с каждым годом. Аналитики полагают, что тенденция во многом связана с подорожанием жилья в России. Но не только это провоцирует наших соотечественников.

Риэлторы, помимо теплого климата, живописных пляжей и ласкового моря, которые как магнит притягивают к себе, отмечают и растущий интерес россиян к изучению другой культуры и иного образа жизни. "Бешеный рост цен на жилье в столице в последние два года оказал влияние на активизацию рынка зарубежной недвижимости, - считает руководитель отделения "Октябрьское поле" корпорации "ИНКОМ-недвижимость" Михаил Раздольский, - но я бы не ставил его во главу угла. Все же главенствующим фактором является то, что за последние годы при стабилизации экономических и политических процессов заметно выросло благосостояние граждан. Поэтому россияне все больше приобретают зарубежный дом для собственных нужд, другими словами, второй дом".

Это особенно привлекательно, если учесть, что позволить себе такую покупку может как частное, так и юридическое лицо. Иностранцы могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, пояснила Ирина Васильева, представитель компании "MASA International", в той же Испании без всяких ограничений недвижимость.

"Сегодня приобрести недвижимость можно практически в любой стране, - говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости "Пересвет-девелопмент" Жанна Гусейн. - На наш взгляд, наибольший интерес сейчас представляет ОАЭ, и Дубай с его широкими инвестиционными возможностями, стабильностью, привлекательностью для инвесторов и туристов. Политика этого государства и его законы направлены на максимальное привлечение и поддержание иностранных инвестиций".

Как ни странно, апартаменты в Дубае пользуются большим спросом, чем в респектабельной и буржуазной Швейцарии. А цены более привлекательны, чем в Москве: от $2500 за квадратный метр. В среднем они все же не превышают $6500 за квадратный метр. И на этом можно неплохо заработать. Большая часть объектов находится на стадии строительства. Инвестируя в них на ранних этапах, можно получить от 20 до 100% прибыли при перепродаже объекта после его завершения (строительство длится в среднем 2-2,5 года). И, как считает Жанна Гусейн, сейчас рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах является одним из наиболее перспективных и высокорентабельных объектов для инвестиционных вложений.

И вообще, россияне любят не только отдыхать, но и покупать с комфортом. За это они очень ценят Кипр. Да и как его не любить: простота оформления сделок, лояльность властей страны, низкие налоги и солнце 320 дней в году, ипотечные кредиты по несравнимым с российскими ставкам. А цены! Элитные квартиры, расположенные в самых престижных районах у моря, продаются по $2,5-3 тыс - за квадратный метр. В менее престижных районах жилье и того дешевле - около $2 тыс. Загородный дом с полной архитектурной отделкой и бассейном обойдется вам в среднем $180-250 тыс.

Стоит обратить внимание и на возводимые объекты. Как правило, к завершению строительства они вырастают в цене на 30-40%. Плюс общий рост цен на недвижимость, который в последнее время составляет 15-20% в год. Однако, по прогнозам экспертов, в ближайшее время ценовая ситуация может измениться. Представители власти Кипра советуют покупать недвижимость на острове до 1 февраля 2008 года - до того момента, когда республика вступит в Евросоюз.

Аналогичная ситуация ожидается и в Болгарии, которая также планирует вступить в ЕС. Сегодня здесь можно приобрести недвижимость, отмечает президент корпорации "Рескор" Сергей Лупашко, даже если у покупателя нет большой суммы денег. К примеру, квартиры в районе от Золотого Берега до Бургаса стоят $1250 за квадратный метр. Апартаменты в доме клубного типа площадью от 70 квадратных метров можно купить примерно за $100 тыс.

Ну, а если хочется жить, как в Греции, то не нужно себе отказывать. Сейчас самое время присмотреть домик с видом на Акрополь. "В последние годы, - отмечает президент самой крупной риэлторской компании Греции Pommel Holdings Inc. Христос Ляпис, -значительно увеличился спрос на объекты недвижимости в нашей стране, особенно в пригородах Афин и Коринфа. Россияне покупают как готовые дома, так и участки под застройку".

Наиболее активно строительство ведется сейчас в северных и восточных пригородах столицы. Цены на землю здесь увеличиваются в геометрической прогрессии. В последние годы - это 40-60% в год. "Я смело могу гарантировать: - говорит Христос Ляпис, -деньги, вложенные в недвижимость в этих перспективных развивающихся районах, не только не обесценятся, но и принесут вам значительную прибыль. И самым выгодным и безопасным, на мой взгляд, способом вложения денег в Греции является приобретение участка земли и последующее строительство на нем доме. Уже при продаже недостроенного дома вы получаете прибыль в 30-40%. Продажа готового дома принесет вам 80-100% прибыли. А построить этот дом вы сможете всего за 8-12 месяцев".

Как отмечает Христос Ляпис, россиянину очень сложно воспользоваться кредитом для покупки недвижимости, например, в Греции. Для этого ему необходимо предоставить документы по налоговой отчетности на территории европейского содружества и справку о постоянном доходе на территории ЕС. А таких бумаг у него, естественно, нет. "Но ипотечный кредит легко может предоставить строительная компания, которая будет строить для вас дом".

Интересна как для компаний, так и для частных инвесторов сегодня Испания. Строительство жилья в этой стране приобрело невиданный размах по всему побережью. Сейчас приоритет Коста-Бланка по привлекательности пока неоспорим, т. к. это побережье любят и сами испанцы, и иностранцы.

КСТАТИ.

"...Я смело могу гарантировать: - говорит Христос Ляпис, - деньги, вложенные в недвижимость в этих перспективных развивающихся районах, не только не обесценятся, но и принесут вам значительную прибыль"