Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25033
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Урок американского

Наталья Лямина, 30.06.07

Страница: 1/2

Что общего у нашего и заокеанского рынков недвижимости.
В России, как и в Америке, галопирующий рост цен на жилье сменился стагнацией. Там, за океаном, это обернулось глубоким кризисом на рынке ипотеки.

Геннадий Суворов отрицательно качает головой: "Ждать какого-то системного кризиса у нас? Нет. Ипотечный рынок России пока слишком мал и неразвит, в Америке же подавляющая часть населения покупает жилье в кредит".

Ему можно верить. Почти го лет Суворов работал на Уолл-Стрит в крупнейших инвестиционных банках Америки - Donaldson, Lufkin & Jenrette, Goldman Sachs, UBS Warburg. Занимаясь математическим моделированием инвестиционных процессов, он досконально изучил тонкости и нюансы ипотечных схем Нового света. Да и сам был обычным заемщиком, когда там, за океаном, покупал в кредит дом. Хотя в принципе, соглашается Геннадий Суворов, для России это важный урок.

И разложил по полочкам причины и последствия американского кризиса ипотеки.

ЗАОКЕАНСКОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В Америке одновременно сработали сразу три фактора - снижение цен на недвижимость, рост процентных ставок и ослабление требований к заемщику в конкуренции за него. Это и привело к кризису на рынке ипотечного кредитования.

Итак, цены на недвижимость безудержно росли в течение 5 лет-Заемщик брал кредит на жилье, а через год-другой, когда дом вырастал в цене, перекредитовывался в другом банке и оказывался в более выгодной ситуации. Причем процедура рефинансирования в Америке максимально упрощена, ее можно осуществить по почте, не заходя в банк. Потом на рынке наступила коррекция - сначала цены на недвижимость остановились, а потом начали снижаться. Это с одной стороны.

С другой стороны, банки выдавали ипотечные кредиты с плавающей ставкой, которая жестко привязана к рыночной ставке заимствований. Причем кредит, как правило, состоял из начального периода с низким процентом и периода плавающей ставки. Год назад проценты по ипотечным кредитам резко пошли вверх. Если в прошлом году ставка начального периода не превышала 4%, то теперь она составляет 6%. Когда ставки вдруг поднялись, заемщики испытали шок, получая ежемесячно уведомления о платежах, в которых суммы выплат увеличились в разы. Бежать перекредитовываться в другой банк, чтобы опять получить низкую первичную ставку? Некуда. Процентные ставки выросли везде.

И, наконец, третий существенный фактор. Кризис коснулся только рынка так называемых subprime - рискованных кредитов, выданных заемщикам с низким кредитным статусом. По некоторым данным, в прошлом году объем выданных ипотечных кредитов для ненадежных заемщиков достиг $600 млрд., что составляет пятую часть всех ипотечных займов. Естественно, жилищный кредит таким заемщикам обходился на 2-3% дороже, чем благонадежным. Но они все время пользовались льготными условиями перекредитования, рассчитывая на низкую первичную ставку. А когда такой возможности больше не стало, тут и началась череда дефолтов.

Недавно широкую огласку получил случай с 85-летним американцем. Агентство Global Financial, занимающееся ипотечным перекредитованием ненадежных заемщиков, заключило с ним 30-летний кредитный договор. Подписывая документ, американский пенсионер намеревался снизить свои платежи по существующему ипотечному займу. Однако вскоре выяснилось, что договор с учетом всех скрытых комиссий и платежей требует ежемесячно уплачивать сумму, превышающую месячный доход пожилого человека, который к тому же страдает от старческого слабоумия. Его дочь в надежде оспорить договор решила изучить документ и обнаружила, что к нему прилагаются 5 страниц текста, набранного мелким шрифтом. По ее подсчетам, через з года отцу ежемесячно придется платить банку в з раза большую сумму.

Когда пошла череда дефолтов частных заемщиков, проблема стала разрастаться. Банки и компании, которые выдавали рискованные ипотечные кредиты, прекратили платить и по ипотечным ценным бумагам. В благоприятные времена они упаковывали эти рискованные кредиты в пулы, выпускали ценные бумаги и с успехом продавали их на рынке инвестиционным банкам. Такие банки, как Merrill Lynch, Morgan Stanley, Citicorp, Goldman Sachs, одной рукой скупали эти subprime-кредиты у банков-оригинаторов, а другой - выдавали им же корпоративные кредиты на ипотеку, чтобы хорошо заработать. Сегодня и Merrill Lynch, и Morgan Stanley требуют вернуть им долги, но многие оригинаторы не в состоянии это сделать и просят у правительства защиты от банкротства, а некоторые уже разорились.

Крупные невозвраты по корпоративным кредитам появились у инвестиционных банков. Вот это уже серьезно. Потери банков, входящих в число крупнейших кредитных организаций мира, измеряются десятками миллиардов долларов. Акции таких инвестиционных гигантов, как Merrill Lynch, упали на 15%, Morgan Stanley -на 13%, Citicorp и Goldman Sachs - на 10%. Сегодня в Америке повальные дефолты, банкротства компаний, огромные потери денег, в том числе по ипотечным ценным бумагам.

ЭСКАЛАТОР ОСТАНОВИЛСЯ

"Как признают аналитики рынка, самые крупные инвесторы дружно бегут с рынка недвижимости, как крысы с корабля, в днище которого появилась еще не замеченная пробоина. При этом они поспешно сбывают значительное количество жилья, купленного или специально построенного ими в период активного роста рынка. В результате предложение резко увеличилось, а сотни тысяч потенциальных покупателей, напуганных невиданными и ничем не обоснованными ценами, решают повременить с покупкой жилья до более благоприятной ситуации..." Так описывает картину на американском рынке недвижимости заокеанское агентство russianny.com, хотя складывается ощущение, что речь идет о нашем отечественном рынке. Последние годы цены на жилье в российской столице росли как на дрожжах, а в прошлом году цена кв. метра подорожала вдвое. Не отставали от Москвы и регионы. По оценкам аналитиков, до 40% квартир в период роста покупалось в инвестиционных целях. Стратегия заключалась в том, чтобы вовремя запрыгнуть на эскалатор, который идет вверх, когда цены на недвижимость стремительно росли, подождать, ничего не предпринимая, а потом спрыгнуть с хорошим доходом. Сейчас эскалатор остановился, цены перестали расти, красноречиво объясняет Геннадий Суворов. Куда деваться инвесторам? Они будут уходить с этого рынка, продавая жилье, значит, цены должны будут снижаться. Вопрос, насколько сильно они упадут.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10331 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8021 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9522 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9489 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.