В середине апреля Центр стратегических исследований "Росгосстраха" опубликовал прогноз, по которому падение цен на жилую недвижимость в Москве к концу года может составить ю-20%. Большинство инвестиционных квартир выставлено на продажу еще в декабре 20об-го, утверждает генеральный директор компании "Фосборн Хоум" Василий Белов. Число квартир, выставленных на продажу, увеличилось с прошлого лета почти в з раза, жилье продается дольше, но цены не меняются, подчеркивает Белов.

Это действительно так, если говорить о стоимости выставленной на продажу недвижимости. Цена i кв. метра рассчитывается в долларах, тогда как он обесценивается по отношению к рублю прямо на глазах. Кроме того, декларируемая стоимость и реальная продажная - две большие разницы. Ни один риэлтор не признается, что на деле жилье сегодня продается с большими скидками, которые могут достигать и го, и 20%.

...Алексей Кудрявцев собирается переехать в Москву, его пригласили работать в крупный столичный медиа-холдинг. Чтобы приобрести жилье хотя бы в пригороде мегаполиса, ему нужно продать две квартиры в провинциальном Ижевске. В прошлом году недвижимость там так же, как и в Москве, резко подорожала. Обе квартиры были выставлены на продажу по максимальным ценам, но за 2 месяца не было ни одного звонка от потенциальных покупателей, сокрушается Алексей. Никто даже не пришел посмотреть. В итоге Алексею пришлось снизить стоимость жилья сначала на 10%, потом еще на 10%, только тогда нашлись покупатели.

РОДНАЯ НАША ИПОТЕКА

Падение цен на недвижимость не убьет рынок нашей ипотеки, уверяет Геннадий Суворов, он еще слишком мал. По оценкам Министерства регионального развития, в прошлом году жилищные условия за счет ипотеки улучшили 18,7% граждан, а по сведениям компании "Фосборн Хоум", с помощью ипотечного кредитования в России приобретается не более 11% жилья.

У нас пока ситуация обратная американской - ипотеку берут самые лучшие и надежные заемщики. Но рынок стремительно растет. В 2006 году он увеличился на 150%, хотя прогнозировался в 2 раза меньший уровень.

Коррекция цен на недвижимость - явление нормальное, оно характерно для всех стран. Суворов показывает график движения цен на британском рынке жилья. Другое дело, что это не мгновенный спад, а плавный процесс, растянутый во времени, продолжает он. В Англии прошло 8 лет, прежде чем цены вернулись на тот же уровень, с которого началось их падение.

Резкое снижение стоимости недвижимости на 20% уже может стать для банков серьезным звонком, полагает Геннадий Суворов. Особенно для тех, кто в погоне за заемщиками увлекается высокорискованными кредитами. Американский сценарий все-таки может повториться в ближайшей перспективе на первичном ипотечном рынке в ряде российских регионов, затронутых сейчас "ипотечной лихорадкой". По оценкам экспертов, доля высокорискованных ипотечных кредитов составляет в отдельных городах и регионах более 50%.

Сегодня российские банки наперегонки предлагают разнообразные ипотечные программы, которые ослабляют требования к заемщикам. Например, кредит без первоначального взноса, увеличение предельного возраста заемщика, расчет кредита без подтвержденных источников доходов заемщика или завышенная оценочная стоимость предлагаемого в залог жилья. А главной новинкой прошедшего сезона стала услуга перекредитования, ее предлагает целый ряд кредитных организаций, среди которых лидеры ипотечного рынка. Говорят, что в погоне за прибылью некоторые московские банки выставляли "дежурства" возле офисов конкурентов и предлагали их клиентам перекредитоватьа у них на более выгодных условиях. Здесь таится главная опасность, убежден Суворов, если в безудержной погоне за заемщиками банки начнут извращать сущность ипотечного кредитования. А принцип ипотечного кредита был и есть - относительно недорогое и долгосрочное кредитование в обмен на надежный залог в виде хорошей недвижимости и уверенность, что заемщик будет в состоянии обслуживать этот кредит. Те ипотечные банки, которые будут соблюдать этот принцип, относительно безболезненно переживут любую коррекцию цен на недвижимость. Других же ждут неприятности.

КСТАТИ...

В России на 24% выросла задолженность по ипотеке в I квартале 2007 года по данным ЦБ РФ