Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25024
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Урок американского

Наталья Лямина, 30.06.07

Страница: 2/2

В середине апреля Центр стратегических исследований "Росгосстраха" опубликовал прогноз, по которому падение цен на жилую недвижимость в Москве к концу года может составить ю-20%. Большинство инвестиционных квартир выставлено на продажу еще в декабре 20об-го, утверждает генеральный директор компании "Фосборн Хоум" Василий Белов. Число квартир, выставленных на продажу, увеличилось с прошлого лета почти в з раза, жилье продается дольше, но цены не меняются, подчеркивает Белов.

Это действительно так, если говорить о стоимости выставленной на продажу недвижимости. Цена i кв. метра рассчитывается в долларах, тогда как он обесценивается по отношению к рублю прямо на глазах. Кроме того, декларируемая стоимость и реальная продажная - две большие разницы. Ни один риэлтор не признается, что на деле жилье сегодня продается с большими скидками, которые могут достигать и го, и 20%.

...Алексей Кудрявцев собирается переехать в Москву, его пригласили работать в крупный столичный медиа-холдинг. Чтобы приобрести жилье хотя бы в пригороде мегаполиса, ему нужно продать две квартиры в провинциальном Ижевске. В прошлом году недвижимость там так же, как и в Москве, резко подорожала. Обе квартиры были выставлены на продажу по максимальным ценам, но за 2 месяца не было ни одного звонка от потенциальных покупателей, сокрушается Алексей. Никто даже не пришел посмотреть. В итоге Алексею пришлось снизить стоимость жилья сначала на 10%, потом еще на 10%, только тогда нашлись покупатели.

РОДНАЯ НАША ИПОТЕКА

Падение цен на недвижимость не убьет рынок нашей ипотеки, уверяет Геннадий Суворов, он еще слишком мал. По оценкам Министерства регионального развития, в прошлом году жилищные условия за счет ипотеки улучшили 18,7% граждан, а по сведениям компании "Фосборн Хоум", с помощью ипотечного кредитования в России приобретается не более 11% жилья.

У нас пока ситуация обратная американской - ипотеку берут самые лучшие и надежные заемщики. Но рынок стремительно растет. В 2006 году он увеличился на 150%, хотя прогнозировался в 2 раза меньший уровень.

Коррекция цен на недвижимость - явление нормальное, оно характерно для всех стран. Суворов показывает график движения цен на британском рынке жилья. Другое дело, что это не мгновенный спад, а плавный процесс, растянутый во времени, продолжает он. В Англии прошло 8 лет, прежде чем цены вернулись на тот же уровень, с которого началось их падение.

Резкое снижение стоимости недвижимости на 20% уже может стать для банков серьезным звонком, полагает Геннадий Суворов. Особенно для тех, кто в погоне за заемщиками увлекается высокорискованными кредитами. Американский сценарий все-таки может повториться в ближайшей перспективе на первичном ипотечном рынке в ряде российских регионов, затронутых сейчас "ипотечной лихорадкой". По оценкам экспертов, доля высокорискованных ипотечных кредитов составляет в отдельных городах и регионах более 50%.

Сегодня российские банки наперегонки предлагают разнообразные ипотечные программы, которые ослабляют требования к заемщикам. Например, кредит без первоначального взноса, увеличение предельного возраста заемщика, расчет кредита без подтвержденных источников доходов заемщика или завышенная оценочная стоимость предлагаемого в залог жилья. А главной новинкой прошедшего сезона стала услуга перекредитования, ее предлагает целый ряд кредитных организаций, среди которых лидеры ипотечного рынка. Говорят, что в погоне за прибылью некоторые московские банки выставляли "дежурства" возле офисов конкурентов и предлагали их клиентам перекредитоватьа у них на более выгодных условиях. Здесь таится главная опасность, убежден Суворов, если в безудержной погоне за заемщиками банки начнут извращать сущность ипотечного кредитования. А принцип ипотечного кредита был и есть - относительно недорогое и долгосрочное кредитование в обмен на надежный залог в виде хорошей недвижимости и уверенность, что заемщик будет в состоянии обслуживать этот кредит. Те ипотечные банки, которые будут соблюдать этот принцип, относительно безболезненно переживут любую коррекцию цен на недвижимость. Других же ждут неприятности.

КСТАТИ...

В России на 24% выросла задолженность по ипотеке в I квартале 2007 года по данным ЦБ РФ

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: «Национальный банковский журнал»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-07-04 (4227 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10279 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7977 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9470 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9440 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.