Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Ипотека вышла на пашню

03.07.07

Открыт доступ к кредиту для десятков тысяч хозяйств, не имеющих другого залога, кроме земли
Алтайский край стал одним из участников пилотного проекта по внедрению земельно-ипотечного кредитования. За полтора года в регионе выдано шесть кредитов на общую сумму 114 миллионов рублей. Цель проекта - создание самофинансируемой системы инвестирования АПК, основанной на механизме ипотечного кредитования под залог земель сельхозназначения.

Еще в прошлом году минфин утвердил совместную концепцию Россельхозбанка и минсельхоза, согласно которой к 2011 году в России должна появиться развитая система земельного ипотечного кредитования, призванная решать проблему нехватки залогового обеспечения у крестьян и способствовать привлечению инвестиций в аграрный сектор.
      Предполагается, что в АПК будет создана двухуровневая система по типу ипотечного жилищного кредитования. Со временем в структуре Россельхозбанка появится земельно-ипотечное агентство, которое будет выкупать закладные с залоговым обеспечением землями сельхозназначения, выданные другими банками. Из этих закладных региональные операторы смогут формировать пулы и возвращать деньги банкам для продолжения выдачи кредитов. А федеральное агентство на основе общего пула закладных будет выпускать ипотечные земельные облигации на существующий объем кредитных обязательств и размещать их на фондовом рынке.

      Начать массовое внедрение системы решено в нынешнем году, но еще в предыдущем ряду регионов была поручена ее опробация. Среди них оказался и Алтайский край.
      На этапе запуска, в мае 2006 года, специалисты Алтайского регионального филиала "Россельхозбанка" совместно с другими участниками ипотечных отношений проработали две модели организации земельной ипотеки.

      Если первая - ипотечное кредитование под залог земельного участка, оформленного в собственность предприятия, - не предполагала для банка больших сложностей, то вторая - земельно-ипотечного кредитования, основанная на приобретении заемщиком земельных долей у пайщиков: для России - новация. Региону пришлось прорабатывать параллельно сразу несколько процедур - земельно-ипотечного кредитования банка, оформления земельных участков, приобретенных у дольщиков в единый земельный массив с присвоением кадастрового номера, оформления субсидий.

      Нельзя не сказать, что риски, связанные с новаторской моделью, изначальной фигурой были сведены к минимуму: с одной стороны, главным в эксперименте назначили СПК "Искра" Топчихинского района - хозяйство крупное и успешное, а с другой - районная администрация оказывала всяческое содействие предприятию, что во времена, когда речь пойдет о повседневной практике, вряд ли будет наблюдаться.
      Так или иначе, выкупив в прошлом году 592 пая, находившихся в общей долевой собственности, сельхозкооператив "Искра" получил 6700 гектаров земли и, предоставив их в залог, взял кредит на 50 миллионов рублей на 5 лет под 14 процентов годовых с отсрочкой платежа на два года.

      Процент по кредиту выглядит немаленьким. Но в реальности есть возможность его сократить. Вот что говорит вице-губернатор Борис Неудахин:
      - Если заемщик оформляет кредит в рамках национального проекта, для приобретения земли, то федеральный и региональный бюджеты субсидируют ему 2/3 ставки рефинансирования ЦБ, а, покупая сельскохозяйственную технику, он получает еще и субсидию в размере до 20 процентов по региональной программе техперевооружения. Таким образом, для конкретного предприятия АПК, участвующего в земельно-ипотечном проекте, процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 6-8 процентов, а это уже мировые стандарты развитых в экономическом отношении стран.

      Добавим: с "Искрой" так и произошло. В итоге, приплюсовав к "экспериментальным" 50 миллинам средства регионального бюджета, кредиты из других источников, СПК замахнулся на крупный инвестиционный проект стоимостью 92 миллиона рублей, предусматривающий коренную модернизацию и расширение хозяйства.
      Много дал эксперимент и региону. Ведь ему пришлось пройти все этапы земельно-ипотечного кредитования и оптимизировать технологию оформления и выдачи банковского кредита.

      Что касается сложностей, возникающих в ходе реализации земельно-ипотечного кредитования, то Борис Неудахин отметил, что в основном они появляются из-за того, что "сейчас 50-60 процентов земли в крае находится в частной собственности. Земля разбита на мелкие участки. Пашни составляют от 6,5 до 12-14 гектаров".
      На примере экспериментальной работы с СПК "Искра" в начале нынешнего года в регионе была организована учеба руководителей сельхозпредприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств. И вскоре земельно-ипотечные кредиты получили еще несколько предприятий различных форм собственности. Для обеспечения возврата кредитных ресурсов Россельхозбанком принято в залог 20 тысяч гектаров земли сельхозназначения. Ипотечные кредиты предоставлялись на приобретение земельных участков, реконструкцию животноводческого комплекса, приобретение животных, сельхозтехники и оборудования.

      Земельно-ипотечное кредитование, считают специалисты, является перспективным направлением для тех хозяйств, которые намерены развиваться, но не имеют ни собственных свободных финансовых средств, ни весомого залогового имущества, кроме земли. Ее средняя кадастровая стоимость в Алтайском крае - 15 тысяч рублей за гектар. Как правило, хозяйство имеет от 1 до 10 тысяч гектаров. Таким образом, по грубым подсчетам, хозяйство может получить от 15 до 150 миллионов рублей минус банковский процент.
      
      Наша справка
      Реализация программы земельно-ипотечного кредитования рассчитана на три этапа.
      Первый этап (2005-2007 гг.) - формирование системы земельно-ипотечного кредитования, функционирующей по одноуровневой модели на основе внутрибанковской инфраструктуры.
      Второй этап (2008-2009 гг.) - создание двухуровневой модели 1-го порядка системы земельного ипотечного кредитования за счет включения в нее других кредитных организаций, аккредитованных для участия в программе земельно-ипотечного кредитования.
      Третий этап (2010-2011 гг.) - создание системы двухуровневой модели 2-го порядка с включением в ее состав самостоятельных небанковских кредитных организаций - земельно-ипотечных агентов (НКО ЗИА).




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: «Российская бизнес-газета»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-07-11 (2460 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9425 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9395 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.