Страница: 2/2
Наиболее престижным и
выгодным вложением
средств считается кусок
земли Будванской Ривьеры
от Милочера до Петроваца.
Впрочем, престижна и
прибыльна первая линия
от моря практически
везде -- в Которе, Доброте,
Ораховаце, Перасте.
Например, общеизвестная
вилла в Петроваце, так
называемая "Вилла
футболиста", находится
на первой линии, поэтому
хорошо видна со всего
Петроваца. "Сегодня
беседа о продаже этого
объекта начинается с ?8
млн. В целом цены в
Петроваце в зависимости
от вида и расположения
объекта колеблются в
диапазоне от ?3000 до ?5000
за 1 кв. м",--
рассказывает Юлия Титова.
На Святом Стефане и
Милочере цены
варьируются от ?4000 до ?10
000 за 1 кв. м. В Которе они
ниже: от ?2500 до ?4000 за 1
кв. м. По ?3000 за 1 кв. м
можно приобрести
панорамные апартаменты в
50 м от моря с видом на
Котор. Правда, сейчас
этот комплекс находится
на нулевом этапе,
ориентировочный срок
сдачи -- лето 2008 года.
Жилье будет сдано с
полной отделкой,
включающей теплые полы,
кондиционеры, мебель и
технику.
Ипотека в Черногории
еще не развита. На
сегодняшний день
инвестор, желающий
приобрести недвижимость
в Черногории, но не
имеющий на руках нужной
суммы, пользуется
рассрочкой платежа.
Проплаты привязаны к
этапам строительства.
"Если застройщик не
поставил коробку здания
под крышу, приуроченный к
этому платеж не
переводится. В конце
подписывается акт
приемки-передачи. До его
подписания застройщик
должен устранить мелкие
недоделки или исправить
ошибки -- после этого
подписывается акт, ключ
передается в руки
покупателя, оплачивается
последний взнос",--
рассказывает Юлия Титова.
Например, рассрочка
предлагается на покупку
недвижимости в
коттеджном поселке в
Будванской Ривьере в 300 м
от моря между Святым
Стефаном и Петровацем.
Продаются как
апартаменты, так и
таунхаусы и виллы;
имеются бассейн, бар и
ресторан, территория
охраняется. Купить
апартаменты площадью 40
кв. м с видом на Адриатику
здесь можно за ?120 тыс.
Таунхаус площадью 100-120 кв.
м. обойдется в ?300-350 тыс.
"Сегодняшняя
стоимость недвижимости в
Петроваце и на Святом
Стефане довольно высока.
А расчетная стоимость
этого объекта в 2009 году --
не менее ?5000 за 1 кв. м",--
уверена Юлия Титова.
В новом охраняемом
коттеджном поселке в
Бигово, в 200 м от моря,
продаются виллы с
отделкой "под ключ".
Полная сдача комплекса
планируется уже этим
летом. Стоимость дома
площадью от 150 кв. м -- ?295
тыс. Рядом море, пляж,
оборудованный причал и
стоянка для яхт, рыбный
ресторан. От поселка за 20
минут можно добраться до
аэропорта Тиват, а за 30
минут -- до Будвы. Поселок
состоит из 11 домов, два из
которых еще не проданы.
Уже сегодня найти новый
дом или дом в хорошем
состоянии с видом на море
по цене ?300 тыс.
практически нереально.
Аналогичные объекты
будут готовы только
через год-полтора, и цена
на них составит от ?500
тыс.
Еще несколько
вариантов, на которые
возможна рассрочка
платежа, есть в районе
Бечичи. Новый комплекс
апартаментов и вилл "Адриатик
Хиллс" с отделкой "под
ключ" класса люкс и
видом на Будванскую
Ривьеру расположен в 700 м
от моря. В комплексе есть
бассейн, охрана и
парковка. Апартаменты
площадью от 65 кв. м можно
купить в пределах ?200 тыс.
с рассрочкой до июня 2008
года. В Которе, в
комплексе "Котор Виста",
с видом на город и бухту,
расположенном в 50 м от
моря, есть апартаменты с
двумя спальнями и двумя
санузлами по ?3000 за 1 кв.
м. Отделка "под ключ"
класса люкс, есть бассейн,
парковка, кондиционеры,
спутниковое ТВ и полная
меблировка. Рассрочка
платежа возможна до
декабря 2008 года. В новом
комплексе "Адриатик
Дримс" (курортная зона
Герцег-Нови, 70 м от моря)
квадратный метр
недвижимости можно
приобрести за ?2000 --
также с рассрочкой
платежа. Есть
апартаменты с видом на
море, бассейн и парковка.
Кроме того, в
Черногории можно купить
уже готовое и полностью
укомплектованное жилье:
даже не нужно ввозить
мебель, покупать
холодильник и плиту --
можно сразу приезжать с
чемоданом и жить.
Например, в Бечичах есть
комплекс апартаментов
"Азур" с отделкой
"под ключ" в 200 м от
моря, с отличным пляжем,
парковкой, видом на море,
кондиционером и полной
меблировкой, стоимость --
от ?55 тыс. до ?150 тыс. Из
дешевых (?55-65 тыс.)
остались студии на
первом и втором этажах
без вида на море. На более
высоких этажах есть "видовые"
апартаменты с одной или
двумя спальнями.
В Петроваце построен
комплекс апартаментов
"Панорама" (250 м от
моря, кругом сосны). Все
та же отделка "под ключ"
высокого качества,
парковка, вид на море,
необходимая техника и
мебель. Сейчас осталось
пять квартир с одной
спальней -- аналог
двухкомнатной квартиры в
Москве; есть варианты и с
двумя спальнями
стоимостью от ?145 тыс. до
?160 тыс. Но в случае с
покупкой готового жилья
никакой рассрочки не
предусмотрено -- нужно
сразу заплатить полную
стоимость.
Основные проблемы,
которые могут возникнуть
при инвестировании в
новое строительство,--
это отсутствие
разрешения на него,
неправильная проверка и
оформление документов.
Именно поэтому
желательно обращаться в
специализированные
компании по продаже
недвижимости в
Черногории и не жалеть
денег на услуги
независимых адвокатов,
которые защищают
интересы покупателя.
Сам договор купли-продажи
или инвестирования
подписывается и
заверяется в суде в
течение нескольких минут.
Он подписывается в шести
экземплярах: два --
покупателю, два --
продавцу, два -- в кадастр.
"Кадастровая
регистрация договора --
долгое дело. На сегодня
это затянутый процесс,
поскольку наплыв
покупателей
недвижимости очень велик,
и государственные органы
с ним не справляются.
Кадастровая регистрация
происходит в срок от трех
до шести месяцев. У
покупателя на руках
остается заверенный в
суде договор купли-продажи,
подтверждающий право
собственности на
недвижимость",--
рассказывает Юлия Титова.
При постановке на учет
недвижимости на имя
нового владельца
оплачивается налог в
размере 2% ее стоимости.
Гербовый сбор при
заверении договора в
суде -- еще ?150-300.
Регистрационный сбор при
кадастровой регистрации
-- ?50. Ежегодные налоги
составляют от 0,08% до 0,8%
стоимости объекта. В
целом налоги и расходы на
оформление покупаемой
недвижимости составят
около 3%.
Естественно, любые
иностранные инвестиции в
страну, даже не очень
существенные, должны
давать какие-то
преимущества при запросе
гражданства. Однако
после отделения от
Сербии Черногория
находится в стадии
разработки новой
конституции. Процедура
получения статуса
резидента пока еще не
выработана. "Но
поскольку Черногория
стремится в Европу,
преимущества
собственникам
недвижимости непременно
будут, как это делается в
других странах Европы
для собственников
недвижимости",--
уверена Юлия Титова.