Стагнация на московском рынке жилья продолжится до лета 2008 года, но даже после этого о заоблачной доходности прошлого года не стоит мечтать, утверждают аналитики «Росгосстраха». По их оценкам, жилье будет дорожать вместе с ростом доходов населения на 10–20%. Участники рынка рекомендуют инвесторам присмотреться к элитной и коммерческой недвижимости.
Рост цен на столичное
жилье начнется летом 2008
года. К тому времени на
московском рынке
недвижимости наступит
долгожданный баланс спроса
и предложения, говорится в
исследовании «Росгосстраха».
«Однако кратковременного
всплеска можно ожидать уже
в конце нынешнего—начале
следующего года»,—
обнадеживает руководитель
центра стратегических
исследований «Росгосстраха»
Алексей Зубец. По его
словам, спрос на жилье
оживится после выплаты
годовых бонусов
сотрудникам крупных
российских предприятий, но
к следующей весне опять
замрет.
Однако летняя реанимация
2008 года не даст инвесторам
прежних рекордов. Жилье
будет дорожать вместе с
ростом доходов населения
на 10–20% (в прошлом году
московские квартиры
подорожали в два раза). «Инвестиционный
взлет московской
недвижимости,
наблюдавшийся в 2005–2006
годах, уже не повторится»,—
полагает Алексей Зубец.
Прошлогодний рост цен, по
его мнению, опирался на
значительное увеличение
доходов российских
топливно-энергетических
компаний, ориентированных
на экспорт.
«Конечное потребление на
рынке недвижимости столицы
при нынешнем уровне цен
практически исчерпано, его
увеличение в ближайшие
месяцы не может быть
значительным,— говорит
Алексей Зубец.— А без роста
конечного потребления
невозможен и спекулятивный
рост стоимости жилья,
делающий его
востребованным
инвестиционным
инструментом».
Массовый покупатель
вернется на московский
рынок после того, как цена 1
кв. м опустится до 80–90 тыс.
руб., резюмируют аналитики
«Росгосстраха». По данным
аналитического центра IRN,
средняя стоимость жилья в
Москве сейчас находится на
уровне 105 тыс. руб. за 1 кв. м.
Впрочем, столичная
недвижимость не потеряла
своей инвестиционной
привлекательности,
полагают эксперты рынка. «Жилье
обеспечит своим владельцам
как минимум 10–15% годовых,—
считает член совета
директоров строительной
корпорации Mirax Group Максим
Темников.— Предложение
квартир в Москве еще не
достигло такого объема,
которое способно
нивелировать их стоимость».
По словам Темникова, у
риэлтеров нет проблем с
реализацией новостроек. «Вторичный
рынок, действительно, не
очень активен, но „первичка”
к концу строительства
всегда продана»,—
резюмирует Максим Темников.
Опережать инфляцию по
росту будет жилье бизнес- и
премиум-класса, уверен
аналитик инвестиционной
компании «Антанта капитал»
Андрей Верхоланцев. По его
мнению, в ближайшие два
года «элитка» будет
оставаться
привлекательной для
инвесторов, но не для
спекулянтов.
«Как долгосрочные
инвестиции качественные
сегменты недвижимости
могут приносить 20% годовых»,—
говорит Верхоланцев.
Аналогичные показатели
будет давать коммерческая
недвижимость. По словам
Верхоланцева,
институциональным
инвесторам можно спокойно
вкладываться в склады и
офисы класса А, где спрос
превышает предложение в
два раза.