В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля--начала августа замирание деловой активности.
В продаже также
практически не появилось
новых объектов -- несколько
относительно крупных
предложений были
анонсированы, но пока еще
не начали продаваться. Так,
можно отметить появление
на рынке поселка
"Барский луг" в
Дубровицах -- тихом месте,
расположенном на
расстоянии около 24 км от
Москвы по Симферопольскому
шоссе, в месте слияния рек
Десна и Пахра. Дома со всем
набором коммуникаций,
которые будут проведены
сюда из Подольска, будут
продаваться по ценам от $560
тыс. и дополнят собой ряд предложений
добротного бизнес-класса.
Несмотря на летнее
затишье, качественные
объекты как в экономклассе,
так и в сегменте "премиум"
продолжают пользоваться
повышенным спросом. При
этом объем предложения
по-прежнему относительно
мал. Даже в дорогом
сегменте качественного
предложения не хватает, а
уж в экономклассе
потребитель и вовсе
сметает все удачные
объекты.
Мнения участников рынка
Антон Архипов,
руководитель салона
загородной недвижимости
"Резиденция" компании
"Инком-недвижимость":
-- Из тенденций рынка
загородной недвижимости
стоит отметить
продолжающуюся
дифференциацию спроса,
вызванную в первую очередь
тем, что требования
состоятельных покупателей
к загородным домам
планомерно повышаются.
Ориентировочный рост цен в
большинстве удачных
поселков как экономкласса,
так и сегмента "премиум"
на 2007 год по-прежнему
составляет около 30% (факт по
состоянию на начало
августа плюс прогноз по
тенденциям рынка).
Петр Кирилловский,
директор по маркетингу
коттеджного поселка "Величъ":
-- Конкретным показателем
абстрактной деловой
активности на рынке
является загруженность
официальных
регистрирующих органов.
Весь июнь и первую половину
июля в московской
регистрационной палате и
регистрационной палате в
Одинцове не было
привычного шелеста бумаг и
шума сотен голосов. Но не
стоит кричать о стагнации
или снижении спроса -- рынок
отдыхает. Об этом
свидетельствует и то, что
новых предложений
появляется очень мало, а
цены на старые не торопятся
снижаться. Что касается
последних июльских дней, то
количество обращений резко
выросло -- лето перевалило
за середину.
Весь июль внимание рынка
было приковано к Сочи. И это
естественно: когда в
течение нескольких часов
инвестиционный климат
меняется на десятки
процентов, рынок
моментально отвечает как в
финансовом, так и в
информационном
пространстве. В числе
заявленных на рынке новых
объектов в Подмосковье --
только поселок
"Снегири" компании "Русстройтрест".
В нашем поселке
практически никаких
изменений в ценах после
майского повышения не
происходило.
Сергей Нагорный, директор
департамента продаж
инвестиционно-девелоперской
группы ОПИН:
-- В июле на рынке
загородной недвижимости
никаких значительных
изменений не произошло,
рынок был стабилен. По
прогнозам некоторых
специалистов, осенью
ожидается рост цен как на
загородном, так и на
московском рынках
недвижимости. В июле
стоимость наших проектов
осталась на прежнем уровне.
Евгений Шевченко,
директор департамента
загородной недвижимости
компании Paul`s Yard:
-- В июле на рынке элитной
загородной недвижимости
появилось несколько
довольно заметных
объектов. Это прежде всего
небольшой коттеджный
поселок, находящийся в
элитной части
Рублево-Успенского шоссе.
Название его пока не
разглашается. Среди его
преимуществ -- камерность,
так как количество домов не
превышает пятнадцати;
индивидуальность объектов,
каждый из которых построен
по авторскому проекту;
высокая транспортная
доступность поселка; а
также близость к развитой
инфраструктуре.
В пансионате "Барвиха"
в июле открылся
благоустроенный комплекс,
состоящий из двух домов
стоимостью несколько
десятков миллионов
долларов. Данный проект
отличается высоким
качеством архитектуры и
отвечает возросшим на
сегодняшний день
требования потенциальных
покупателей.
Владимир Яхонтов,
заместитель генерального
директора компании "Миэль-загородная
недвижимость":
-- В июле компания "Русстройтрест"
анонсировала
рекреационно-жилищный
проект "Снегири" в
Истринском районе
Московской области, на
Новорижской трассе. В
рамках проекта
предполагается
строительство "Апарт-хауса"
на 200 апартаментов (в
среднем 100 кв. м), 23-25
дуплексов,
развлекательного центра,
спортивно-оздоровительного
комплекса (включает в себя
тренажерный зал, бассейн,
спа-центр, боулинг и т. д.).
Общая площадь участка -- 16
га.
На берегу Истринского
водохранилища появился
новый коттеджный поселок
"Высокий берег" -- в 55
км от МКАД по Новорижскому
шоссе. Поселок будет
застроен 173 коттеджами
площадью от 250 до 500 кв. м, 67
таунхаусами площадью 200 кв.
м и квартирами площадью 43,5
кв. м. Площадь участка, на
котором разместится
поселок,-- 65,32 га.
Под влиянием сезонного
фактора несколько снизился
спрос во всех сегментах
рынка загородной
недвижимости. Цены
изменились незначительно.
Виктор Смоленский,
руководитель проекта
"Русская усадьба" Penny
Lane Realty:
-- Июль-2007 не принес
никаких сюрпризов. Летние
месяцы, как обычно,
отмечаются небольшим
затишьем спроса по
сравнению с весенней
активностью. Цены на
готовое жилье в дорогом
сегменте на расстоянии до 15
км в среднем увеличились на
1-2%, на дальних расстояниях
наблюдается некое
расслоение: если в хороших
проектах цены продолжают
расти, то в некоторых
неудачных проектах
наблюдалось снижение цены.
Хотелось бы отметить, что
ситуация на загородном
рынке коренным образом
отличается от рынка
многоквартирных домов. Так
как темпы роста цен на
коттеджи, таунхаусы и
земельные участки были
весьма стабильны на
протяжении последних лет,
он учитывает темпы
инфляции и реальный рост
благосостояния населения.
Здесь не было неоправданно
резкого роста цен, как на
рынке многоквартирных
домов.
Строящиеся
коттеджные поселки
Подмосковья
Название
поселка |
Расположение |
Степень
готовности |
Цена ($/1
кв. м), мин. |
Рост
цен (% к июлю 2007) |
"Новахово" |
Новорижское ш.,
15-й км |
Построен |
5004 |
0 |
"Павлово" |
Новорижское ш., 14-й км |
Срок сдачи -- 2007 год |
3500 |
0 |
M.O.N.A.K.O.V.O. |
Дмитровское ш., 20-й км |
Срок сдачи -- 2008 год |
2600 |
0 |
Small Moscow |
Варшавское ш., 5-й км |
Срок сдачи -- 2008 год |
2650 |
6 |
"7 миля" |
Новорижское ш., 12-й км |
Срок сдачи -- 2008 год |
3981 |
0 |
"Пестово" |
Дмитровское ш., 22-й км |
Срок сдачи -- 2008 год |
4863 |
0 |
"Лужки" |
Новорижское ш., 37-й км |
Срок сдачи -- 2008 год |
3183 |
0 |
"Зеленый мыс" |
Дмитровское ш.,20-й км |
Срок сдачи --2008 год |
4100 |
0 |
"Лазурный
берег" |
Дмитровское ш.,29-й км |
Срок сдачи --2008 год |
3863 |
0 |
"Гринфилд" |
Новорижское ш.,28-й км |
Срок сдачи --конец 2007 |
3750 |
0 |
"Околица" |
Рублево-Успенско е ш.,
17-й км |
Построен |
4700 |
0 |
"Знаменское
поле" |
Рублево-Успенско е ш.,
15-й км |
Построен |
3300 |
0 |
"Шульгино" |
Рублево-Успенско е ш., 8-й
км |
Построен |
3400 |
0 |
"Величъ" |
Новорижское ш., 39-й км |
Построен |
2250 |
0 |
"Новые Вешки" |
Алтуфьевское ш.,2-й км |
Срок сдачи --2010 год |
3344 |
0 |
"Янтарный" |
Дмитровское ш.,6-й км |
Срок сдачи --2007 год |
2954 |
0 |
"Бельгийская
деревня" |
Калужское ш.,9-й км |
Срок сдачи --2007 год |
8150 |
0 |
"Грибово-Де-Люкс" |
Минское ш., 10-й км |
Срок сдачи --2007 год |
2120 |
0 |
33 Club |
Киевское ш.,37-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1500 |
0 |
"Променад" |
Киевское ш.,12-й км |
Срок сдачи --2009 год |
3530 |
0 |
"Коргашино" |
Осташковское ш.,15-й км |
Построен |
1200 |
7 |
"Раздолье-2" |
Ленинградское ш., 115-й
км |
Срок сдачи --2007 год |
4161 |
0 |
"Барселона" |
Новорижское ш.,15-й км |
Срок сдачи --2009 год |
1943 |
0 |
"Белый берег" |
Новорязанское ш., 15-й км |
Срок сдачи --2008 год |
2801 |
20 |
"Лагуна" |
Горьковское ш.,15-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1900 |
0 |
"Зайцево" |
Минское ш., 17-й км |
Построен |
1820 |
0 |
"Лесная
Купавна" |
Горьковское ш., 17-й км |
Построен |
2370 |
0 |
"Сверчково" |
Пятницкое ш., 55-й км |
Срок сдачи --2008 год |
2200 |
0 |
"Елинская
слобода" |
Ленинградское ш., 16-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1500 |
0 |
"Усадьба
Аксаково" |
Дмитровское ш.,20-й км |
Срок сдачи --2007 год |
2840 |
12 |
"Лесные
просторы" |
Рублево-Успенское ш., 18-й
км |
Срок сдачи --2007 год |
4885 |
2 |
"Серебряный
бор" |
Симферопольское ш., 20-й
км |
Срок сдачи --2007 год |
1860 |
0 |
"Былово" |
Калужское ш.,22-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1600 |
0 |
"Тишково" |
Ярославское ш.,27-й км |
Срок сдачи --2010 год |
1772 |
Не |
"Усадьба
Вельяминово" |
Новорижское ш.,23-й км |
Построен |
1605 |
0 |
"Европа" |
Новорижское ш.,23-й км |
Срок сдачи --2007 год |
3500 |
0 |
"Березовый лес" |
Калужское ш.,23-й км |
Построен |
2000 |
0 |
"Фортуна" |
Дмитровское ш., 23-й км |
Построен |
4500 |
20 |
"Истринская
слобода" |
Новорижское ш.,24-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1817 |
0 |
"Кедры" |
Новорижское ш.,24-й км |
Срок сдачи --2007 год |
3100 |
0 |
"Чистые ключи" |
Киевское ш.,25-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1848 |
-2 |
"Старая Рига" |
Новорижское ш., 25-й км |
Построен |
2800 |
0 |
"Старая Пахра" |
Калужское ш., 25-й км |
Построен |
2230 |
0 |
"Европейская
долина" |
Калужское ш.,26-й км |
Срок сдачи --2008 год |
2416 |
10 |
"Новоборовское" |
Киевское ш.,26-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1853 |
0 |
"Октава" |
Симферопольское ш., 30-й
км |
Срок сдачи --2007 год |
1107 |
0 |
"Спасское
Семеновское" |
Дмитровское ш.,30-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1980 |
0 |
"Домик в лесу" |
Дмитровское ш., 35-й км |
Построен |
1600 |
0 |
"Аврора" |
Егорьевское ш.,36-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1560 |
4 |
"Михалково" |
Можайское ш.,35-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1500 |
0 |
"Светлогорье" |
Новорижское ш.,38-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1790 |
20 |
"Жилино" |
Ленинградское ш., 38-й км |
Срок сдачи --2007 год |
1580 |
2 |
"Карповы Вары" |
Новорижское ш.,42-й км |
Начало строительства |
1618 |
0 |
"Мещерское
полесье" |
Симферопольское ш., 39-й
км |
Срок сдачи --2008 год |
1300 |
0 |
"Ильинка" |
Ильинское ш.,11-й км |
Началос троительства |
3650 |
3 |
"Сосновые
берега" |
Минское ш., 96-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1500 |
0 |
"Русские узоры" |
Калужское ш.,78-й км |
Срок сдачи --2008 год |
1000 |
0 |
Primevill |
Калужское ш.,12-й км |
Начало строительства |
3100 |
0 |
Millennium Park |
Новорижское ш.,24-й км |
Срок сдачи --2009 год |
3475 |
0 |
"Крона" |
Новорижское ш.,27-й км |
Срок сдачи --2009 год |
2225 |
10 |
"Графские
пруды" |
Киевское ш.,20-й км |
Срок сдачи --2009 год |
2800 |
0 |
"Киселево" |
Новорижское ш.,39-й км |
Срок сдачи --2008 год |
2625 |
0 |
Источники:
ОПИН, "Инком-недвижимость",
"Миэль".