Относительное затишье на рынке жилья побудило застройщиков искать новые пути привлечения клиентов. Одна из наиболее востребованных форм - рассрочка по оплате.
- Рассрочка при покупке новостройки
предоставляется на период от 1 месяца до
1 года, - поясняет наш эксперт, заместитель
генерального директора компании "Трест-1991"
Татьяна ПАЛЬЧИКОВА. - При этом покупатель,
как правило, сразу должен оплатить первый
взнос: обычно он составляет не меньше 30% от
стоимости квартиры, но некоторые компании
уже снижают сумму до 10 - 20%. Рассрочка может
быть беспроцентной - в основном при
коротком сроке погашения - либо с
начислением процентов.
! Обращайте внимание, по какой схеме
начисляются проценты: на остаток
невыплаченной суммы либо они
рассчитываются сразу от всей суммы и от ее
погашения не зависят. В первом случае будет
выгодна досрочная выплата - она позволит
сэкономить, во втором случае досрочное
погашение долга не принесет выигрыша в
деньгах.
Главные плюсы
Более простое оформление по сравнению с
ипотечным и другими кредитами - не нужно
собирать весомый пакет документов, искать
поручителей, доказывать свою
платежеспособность;
минимальные дополнительные расходы, т. к.
проценты невысоки либо их вообще нет;
простота, прозрачность схемы погашения
долга и минимум риска ввиду
краткосрочности выплат.
Возможные сложности
Нужно сразу иметь крупную сумму для
первого взноса за квартиру и набрать
оставшуюся часть в короткий срок: от
нескольких месяцев до года;
если покупатель не успевает вовремя
расплатиться по долгу, то ему, как правило,
начисляются пени, а при серьезной просрочке
(компании устанавливают ее сами и указывают
в договоре) можно и вовсе лишиться квартиры.
При этом первоначальный взнос вам должны
вернуть, однако фирмы-застройщики обычно
предусматривают в договоре неустойку за
неисполнение обязательства - ее размер
близок к сумме взноса, поэтому фактически
большую часть уплаченных денег вам
получить не удастся.
Кому это выгодно
Рассрочка очень удобна в первую очередь
для тех, кто хочет продать свою квартиру и
приобрести новое жилье, в том числе более
дорогое с доплатой. В этом случае
приобретение новостройки в рассрочку
позволяет избежать альтернативных сделок -
гораздо более нервных, сложных, затратных и
рискованных.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Когда лучше ввязаться в рассрочку, чем в
ипотеку
По словам нашего эксперта Татьяны
ПАЛЬЧИКОВОЙ, основной трудностью для
желающих получить ипотечный заем остается
подтверждение доходов, исходя из которого
выносится решение о предоставлении кредита
и определяется его размер. Хотя многие
банки уже соглашаются принимать справки
свободной формы и другие подтверждения "серых"
доходов, нужно иметь в виду: условия выдачи
кредита в таких случаях будут менее выгодны
для заемщика. Как правило, банки
предоставляют меньшие суммы, а процентные
ставки устанавливают выше.
Вторая распространенная проблема -
сложности с получением кредита на
новостройки, продаваемые по
предварительным договорам. Такие схемы
часто практикуют застройщики, желающие
уйти из-под действия закона о долевом
строительстве. Покупатели при этом не имеют
юридических гарантий получения квартиры в
собственность, поэтому банки опасаются
выдавать кредит и либо вообще отказывают,
либо устанавливают значительно более
высокие процентные ставки.
Если во втором случае лучше поискать
другую новостройку, то в первом вас,
возможно, спасет рассрочка. Ведь никаких
справок о зарплате в этом случае не
потребуется.
СОВЕТ: Татьяна Пальчикова рекомендует не
забывать и о других возможных
альтернативах ипотеке. Так, если для
покупки жилья вам не хватает относительно
небольшой суммы, то может выручить
потребительский кредит (получить его проще,
и квартира не попадет в залог банку).
Почем квадратный метр в столице ($, в
среднем)
За последнюю неделю средний уровень цен
на московские квартиры еще чуть-чуть подрос.
Правда, совсем незначительно - менее чем на
0,1%. Более существен тот факт, что ничто
теперь уже не дешевеет. В том числе старые
панели и прочее не очень качественное жилье,
которое с начала года в основном "проседало"
в цене. В большинстве случаев стоимость
квартир топчется на месте. Продавцы и
покупатели ждут, что будет в сентябре.
* По данным аналитического центра "Индикаторы
рынка недвижимости" ( www.irn.ru ) на 27 августа. Без учета элитного жилья.
