Как получить кредит на покупку недвижимости за рубежом.
Все больше россиян, побывав в отпуске, мечтают приобрести за рубежом квартиру или дом. Однако лишь немногие способны превратить свои мечты в реальность. Основная проблема - нехватка средств. Но, оказывается, выход есть - можно взять иностранную ипотеку.
Ипотечных
программ кредитования
зарубежной недвижимости в
России сегодня нет. Банки
предлагают долгосрочные
кредиты под залог
имеющейся в собственности
недвижимости, отмечает
директор департамента
розничного кредитования
банка "Союз" Алексей
Любченко: "При этом
объектом залога может
быть не только квартира,
но и загородная, а также
нежилая недвижимость".
Аналогичный вариант
описывает Алексей
Аксенов, генеральный
управляющий по розничным
продуктам и услугам
Международного
московского банка.
Но в том, что
брать здесь кредит нет
смысла, уверена Екатерина
Тейн, партнер, директор
отдела жилой элитной
недвижимости компании Knight
Frank: "Гораздо логичнее,
да и дешевле
воспользоваться услугами
банка в стране
приобретения жилья. Для
получения ссуды в
иностранном банке
поручители-иностранцы не
нужны. Как правило, банк
просто запрашивает
определенный пакет
документов, в основном для
подтверждения
кредитоспособности
клиента и чистоты его
финансовой истории. Для
граждан России обычно не
возникает сложностей при
получении ипотечного
кредита в иностранных
банках".
Однако не во
всех странах решен вопрос
с ипотечным кредитованием
иностранцев. В Болгарии,
Черногории, Чехии, Турции
банки разрабатывают
специальные программы, но
пока они еще не
используются,
рассказывает
руководитель отдела
зарубежной недвижимости
корпорации "БЕСТ-недвижимость"
Юлия Титова:
"Предполагается, что в
следующем году некоторые
болгарские, черногорские
и чешские банки будут
давать кредиты
иностранцам под 8-9%
годовых под
поручительство
компании-застройщика на
срок 5-10 лет".
Риэлторские
компании оказывают полное
сопровождение при
получении кредита. "Эта
помощь обычно выражается
в курировании процесса -
предоставлении
информации о банках и их
условиях кредитования, в
выборе банка, в сборе и
передаче всех необходимых
документов", - поясняет
руководитель отдела
зарубежной недвижимости
компании "Пересвет-Девелопмент"
Жанна Гусейн.
В каждой стране
свои требования к
заемщику-нерезиденту.
Перед тем как подать
ходатайство о
предоставлении
ипотечного кредита в
Италии, необходимо найти
объект собственности,
рассказывает генеральный
директор компании Avenue
Property Лариса Хорева:
"Заявление банк будет
рассматривать только
тогда, когда покупатель
готов подписать
предварительный контракт
покупки недвижимости.
Чтобы получить ипотечный
кредит, нерезиденты
должны уведомить
владельца недвижимости о
своей готовности к
приобретению объекта,
собрать справки о доходах
и документы на
собственность, получить
предварительное согласие
кредитора, принять
инспектора по оценке
объекта собственности
(инспектор назначается
кредитором) и оплатить его
работу, а также пригласить
нотариуса для наблюдения
за процессом сделки".
Нотариус должен
подтвердить, что
собственность свободна от
каких-либо обременений.
Соглашение об ипотечном
кредитовании
подписывается вместе с
контрактом о
покупке-продаже.
Недвижимость в
Германии может быть
приобретена как на
частное, так и на
юридическое лицо,
рассказывает партнер,
директор агентства Asfina
Марк Коробов:
"Ипотечный кредит
получить довольно просто.
Ставки по кредиту
составляют от 4,5 до 5%
годовых. Ставка зависит от
размера первоначального
взноса: чем больше
гарантий у банка, тем
меньше ставка. Огромное
значение оказывает
предназначение дома. Если
он доходный, то есть
приносит выгоду (например,
от сдачи в аренду), то
ставка тоже может быть
снижена. Страхование
имущества обязательно".
Во Франции
размер ипотечного кредита
зависит от покупной цены
объекта собственности,
отмечает Лариса Хорева:
"Ипотечный кредит
выдается уже на выбранный
объект недвижимости людям
в возрасте до 80 лет. В
пакет основных
документов, необходимых
для запроса ипотечного
кредита во французских
банках, входят: паспорт,
справка о местожительстве
за последние 3 месяца,
выписка из платежной
ведомости о месячной
зарплате за последние 3
месяца, налоговые
декларации за последние 3
года, декларация о
поземельных доходах и
арендах, источники других
доходов, справка о
банковских счетах с
назначениями операций за
последние 3 месяца
(банковские счета в России
и Франции)". Помимо
этого нужно представить
свидетельство о
собственности на жилище,
дополнительную
информацию о клиенте
(буклеты, реклама, статьи),
свидетельство о
сбережениях, ценных
бумагах, участии в
инвестиционных проектах,
свидетельство о
браке/разводе.
В Латвии банки
более жесткие в оценке
легальности доходов
клиентов. Клиенту самому
надо делать взнос в
размере не менее 10% суммы
предоставляемого
финансирования. В
настоящее время
процентные ставки по
ипотечным кредитам в
Латвии составляют в
среднем 1,5-2% годовых +
межбанковская ставка
(например, Parex banka
предлагает использовать
6-месячную ставку, которая
на 13 августа для кредитов
в евро составляла 4,51%).
Кредиты предлагаются в
национальной валюте
латах, евро и долларах.
Наиболее популярны евро,
поскольку межбанковская
ставка по этой валюте
наиболее низкая.
Доступный срок
кредитования - 25 лет, он и
является наиболее
востребованным со стороны
клиентов.
Страна |
Годовая
ставка по кредиту |
Сумма
кредита (от стоимости
жилья) |
Продолжительность
ипотеки |
Кипр |
4,5% |
До 70% |
До 15 лет |
Франция |
От 2,75 % |
До 70% |
От 7 до 25 лет |
Великобритания |
6% |
До 75% |
От 10 лет |
Италия |
4,5% |
До 70 % |
От 10 до 30 лет |
Германия |
4,5—5% |
До 50% |
До 30 лет |
Испания |
3—4% |
60—70% |
От 10 до 30 лет |