Многие московские друзья все чаще интересуются: как купить дачу в Финляндии? Отвечаю: очень просто! Не нужно даже быть финном - по здешнему законодательству иностранцы имеют право свободно приобретать недвижимость или участок под строительство в стране тысячи озер.
От предложений в газетах
рябит в глазах. Но следует
учитывать нюансы! Вот,
казалось бы, шикарная
вилла: 300 квадратных
метров, участок 22 сотки -
цена 179 тысяч евро. Или еще:
90 квадратных метров,
участок 35 соток - 80 тысяч
евро. Увы, все это вдали от
моря, в центральной Финляндии.
И чем дальше на север, тем
цены привлекательнее. Но
большинству моих русских
друзей хочется иметь
домик у моря.
Вот только коттеджи на
южном побережье Финляндии
по сравнению с прочей
недвижимостью, как Москва
против Урюпинска. Цена
домика в 120 кв. м с
небольшим участком
побережья начинается от 200
тысяч евро. Но такие "виллы"
торгуют, как правило,
приписывая "нуждается в
капитальном ремонте".
Оного не требующие - от 270
тысяч и выше.
Как делаются дела в
Финляндии? Недавно моя
финская подруга Эйя
присмотрела по объявлению
деревянный двухэтажный
домик в 110 кв. м с участком
в 33 сотки и выходом к морю.
Однако маклер, которому
она позвонила, вовсе не
сорвался с места, чтобы
заключить сделку.
Беспристрастно сообщил:
"Просмотр назначен на
субботу, в 13.00".
В субботу на крыльце
продающегося коттеджа нас
с Эйе встретили с десяток
конкурентов. Посмотрели -
разъехались. А вечером
раздался звонок от
маклера: "Ваша цена?"
В итоге подруга купила
домик за 225 000 евро - на пять
тысяч дороже
первоначальной цены. Плюс
уплатила налог - 4% за
оформление недвижимости в
собственность.
Эйя подписала
предварительный
контракта и внесла 10%
залога. Если потом
откажешься от сделки - он
останется у продавца.
Наличности у подруги было
чуть больше 100 тысяч евро,
но буквально за полчаса,
показав в банке
предварительный контракт,
она получила кредит под 4,4
% годовых. Правда, до тех
пор, пока она его не
выплатит, дом будет
находится в залоге у банка.
То есть по договору - 20 лет,
на которые и рассчитан
кредит, если, конечно, его
не погасят досрочно.
Уладив все финансовые
формальности, Эйя провела
проверку своему новому
дому "на прочность".
Был приглашен специалист,
который тщательнейшим
образом изучил весь
коттедж в поисках скрытых
дефектов. Услуга - не из
дешевых, но того стоит.
Подпись означает, что если
потом возникнут какие-то
проблемы, то всю
ответственность за них, в
том числе и материальную,
будет нести этот самый
специалист.
Надо признать, оформляют
финские маклеры все
быстро и без волокиты. На
подписание
предварительного
контракта ушло 40 минут.
Основной контракт,
который подписывался
продавцом и покупателем в
банке, выдававшем Эйе
кредит, - еще полтора часа.
Правда, между этими двумя
сделками прошло два
месяца - столько времени в
Финляндии принято давать
прежним владельцам, чтобы
переехать.
:На днях решила заехать к
подруге в гости. Подъезжаю
к дому - никого. Дверь не
заперта. Минут через
двадцать из леса
появилась Эйя.
- Ты всегда так
оставляешь дом не
запертым? - спрашиваю.
- А что может случиться? -
с обезоруживающей улыбкой
отвечает она.
Дом - 110 кв.м.
Цена - 225 000 евро + 4%
Оформление сделки - 2
месяца