Вложения в недвижимость по-прежнему остаются одним из проверенных способов сохранения и приумножения денежных средств. Человек, впервые задумавшийся над этой возможностью, сталкивается с рядом вопросов: какую страну предпочесть? Какую недвижимость купить? Насколько оправданны ожидания роста цен? Ответить на эти и другие вопросы поможет краткий обзор рынка недвижимости стран Европы.

При инвестировании в недвижимость прежде всего необходимо четко ответить на вопрос: хотите ли вы получить быструю прибыль в зонах повышенного риска или настроены на меньший процент роста, но в зонах экономически более устойчивых. Если вы выбираете первый вариант, то в этом случае вам имеет смысл рассматривать такие страны, как Словакия, Болгария, Литва, Эстония.

Рассмотрим эти рынки более подробно. В Словакии общий рост цен на объекты недвижимости составил 6, 8% за 6 месяцев 2007 года. Причем наиболее активно дорожали новостройки (до 9, 5%). Столица страны - Братислава - демонстрирует устойчивую тенденцию к стабильному росту цен (порядка 8%) на вторичную недвижимость.

Болгария, несмотря на все ожидания скептиков, продолжает ставить рекорды ценового роста. В прибрежной зоне цены на недвижимость к июлю 2007 года подросли на 20%. Не отстает от Болгарии и Литва, где цены в среднем выросли также на 20%, а кое-где превысили 25%.

Несмотря на всю привлекательность вышеназванных цифр, многие россияне предпочитают проверенные временем рынки, среди которых на первое место выходят традиционные направления: Франция (Париж и Лазурный Берег), Великобритания (Лондон), Италия (север страны).

Франция уже долгое время держит лидерство по популярности не только среди россиян. Настоящими "голубыми фишками" 2007 года стали вложения в редкие объекты в южных районах страны. Старинные замки с вековой историей, которые в наши дни используются в качестве декораций к историческим или фантастическим фильмам; древние усадьбы, овеянные легендами; остатки древних крепостей - все это захватило не только наших соотечественников, но и наших соседей-скандинавов, которые охотно выкладывают деньги за раритетные объекты. Естественно, что спрос на такого рода недвижимость активно пошел вверх, увлекая за собой цены, которые с начала года поднялись на 15%. При этом виллы и апартаменты класса de luxe продолжают стабильно дорожать на 8-10% в год.

Париж ни в коей мере не отстает от Лазурного Берега. Данные первых шести месяцев текущего года позволяют с полной степенью уверенности утверждать, что парижский рынок недвижимости сейчас на подъеме. Средний рост цен на парижскую недвижимость составляет порядка 9% в год.

Что касается Лондона, в данном секторе не наблюдалось значительного роста цен в 2006 г., но он ожидается вследствие общего увеличения цен по стране в соответствии с ростом доходов в течение последующих трех лет.

Так, в 2007-2008 гг. прогнозируются значительные колебания цен на региональных рынках, от понижения цен на 4-5% в Уэльсе и центральной Англии до их повышения на 3-8% в Лондоне и юго-востоке Великобритании. Причинами подобных изменений станет миграция внутри страны. Относительно высокие цены на жилье на севере спровоцируют отток населения в южные области, что повлечет за собой рост цен на недвижимость в последних. Рынок недвижимости центральных районов Лондона продемонстрирует довольно высокий уровень активности и рост стоимости квадратного метра жилья.В 2007-2008 гг. прогнозируется дальнейший рост цен (в среднем 5-7% в год).

Сегодня средняя цена фешенебельной квартиры общей площадью не менее 120 кв. м с двумя спальнями в любом из престижных районов английской столицы составляет примерно $2, 5 млн. Покупка таунхауса обойдется не менее чем в $5 млн, а средний дом в викторианском стиле в историческом квартале города стоит от $15 млн.

Несколько дешевле недвижимость в столичных пригородах, расположенных примерно в часе езды от центра Лондона. Это прежде всего окрестности Гринвича, Уимблдона, а также Кембриджа и Оксфорда. Там продают однокомнатные квартиры по цене от $700-900 тысяч.

Одна из особенностей английского рынка недвижимости в том, что на стоимость элитного жилья часто влияет наличие рядом станции метрополитена. Чем она ближе, тем выше цена жилья. Еще один немаловажный фактор, влияющий на ценообразование, -жесткая позиция муниципальных властей по отношению к застройщикам. Ландшафтно-архитектурный ансамбль тщательно охраняется, потому земля под застройку отдается крайне неохотно. Отсюда все возрастающий дефицит земли и ее дороговизна.

Что касается третьего лидера - Италии, всегда стоявшей особняком на рынке недвижимости, - эта страна редко переживает резкие взлеты и падения цен. 2006 год не стал исключением: цены на жилье в Италии поднялись всего на 4%. В большинстве крупных городов цены остались неизменными. Исключение составляет рынок курортных домов, предложение которых сосредоточено главным образом на побережье моря и берегах озер. В среднем рост цен на рынке курортной недвижимости составляет 5, 5% годовых, а в самых престижных районах - озеро Комо, озеро Лаго-Маджоре и др. - достигает 10% годовых.

Исходя из всего вышесказанного можно суммировать, что самыми динамичными на сегодняшний день являются рынки Восточной и Центральной Европы, где в кратчайшее время можно получить хорошую прибыль, но самыми надежными и, вследствие этого самыми привлекательными, по-прежнему являются консервативные рынки Франции, Великобритании, Италии.