Страница: 1/2
После получения права на покупку недвижимости иностранцами в 2003 году турецкая недвижимость стала одной из наиболее привлекательных вариантов вложения денег для частного инвестора. За прошедший после этого период цены на недвижимость выросли вдвое, и продолжают расти сегодня.
"Строительство
началось здесь 20 лет назад,
но особенно активно район Аланьи
застраивался в течение
последних пяти лет. После
того как в 2003 году было
разрешено продавать
недвижимость иностранцам,
темпы строительства
увеличились в несколько
раз, цены росли каждый год
на 25-30%. Но я предполагаю,
что они будут расти и в
будущем. Дело в том, что в Аланье
уже почти не осталось места
под застройку, и через три-четыре
года активное
строительство прекратится.
А то, что уже построено,
будет дорожать. Так что
сейчас самое время
вкладывать деньги на
стадии строительства",--
рассказывает Аднан Четин,
руководитель "русского"
направления и партнер
фирмы Ambience. Это
девелоперская компания
полного цикла, которая
строит и продает дома и
квартиры в районе Аланьи.
Разговор прерывается,
потому что в кабинет
заходит клиентка -- русская
женщина средних лет из
Прибалтики.
"У меня есть квартира в
Вильнюсе стоимостью $300 тыс.
Я хочу продать ее и купить
недвижимость здесь,--
объясняет она свои
намерения.-- Но так, чтобы
получать постоянный доход.
Могу я за эти деньги купить
маленький пансионат?"
"О пансионате стоит
говорить, имея как минимум
полмиллиона евро,--
разочаровывает клиентку
Аднан.-- Давайте посмотрим
более дешевые предложения".
Мы смотрим квартиры в
строящемся доме почти в
километре от береговой
линии. Десять жилых этажей,
на нижних этажах -- фитнес-центр,
СПА, бассейны -- крытый и
открытый. Уже с первого
жилого этажа открываются
хорошие виды на море, горы и
банановую рощу (кстати,
Аланья -- единственный
район в Турции, где
вызревают бананы). Дом
почти готов, уже начата
отделка квартир, срок
окончания -- конец этого
года. Кстати, квартиры
в Турции продаются не
только с полной отделкой,
но и встроенной кухней,
сантехникой, корпусной
мебелью. Хозяину останется
завезти только диваны -- и
можно жить. Двухкомнатная
квартира (точнее,
двухспальная, плюс еще
просторная гостиная,
совмещенная с кухней) стоит
?72 тыс. ($98 тыс.).
"Если я куплю три
квартиры и две из них буду
сдавать в аренду, на какой
доход я могу рассчитывать?"
-- интересуется
прибалтийская клиентка.
"На сезон -- с мая по
октябрь -- такую квартиру
можно сдавать по ?500 в
месяц. А круглогодично -- по
?300, тогда ее снимет
местная семья. За такие
деньги вы легко сдадите
квартиру через риэлтерское
агентство. Но если вы
будете здесь жить и
самостоятельно
подыскивать арендаторов,
получится больше. Таким
образом, гарантированный
доход с двух квартир -- ?600 в
месяц. Этого здесь вполне
достаточно для жизни, хотя,
конечно, не роскошной. Но
надо еще учитывать, что
арендные ставки растут
каждый год",-- объясняет
Аднан.
Таким образом, срок
окупаемости квартиры --
максимум 20 лет. Это, конечно,
не сверхприбыль, но таких
мест, где входной билет для
инвестора стоит $100 тыс.,
вообще-то очень мало.
Впрочем, более дорогая
недвижимость окупается еще
медленнее. В компании Ambience
мне показали эксклюзивный
вариант -- единственную
виллу, расположенную в
центре города, в 200 метрах
от пляжа. Площадь участка --
14 соток, бассейн глубиной 3
м, площадь самого дома
невелика -- 200 кв. м с
небольшим, но есть еще и
гостевой домик. При желании
можно надстроить второй
этаж. Вилла продается с
отличной мебелью,
отделанной под слоновую
кость, то есть никаких
дополнительных вложений от
хозяина не требуется. Цена
-- ?590 тыс., но прямому
покупателю -- 10-процентная
скидка. В аренду эту
недвижимость можно без
особых хлопот сдать по $2
тыс. в месяц. Срок
окупаемости -- 22 года.
Интересно, что близость к
береговой линии постепенно
перестает быть
обязательным условием
элитной недвижимости на
турецком побережье.
Европейцы, например,
охотнее покупают коттеджи
и виллы в горах, в 5-10 км от
моря и дальше. Там воздух
чище, к природе ближе, а до
моря на машине добраться
можно за полчаса. Если,
конечно, захочется. Многие
обитатели предгорий
предпочитают отдыхать,
плескаясь в собственном
бассейне с видом на море.
Коттеджи стоят ?180-350 тыс.
А вот покупатели
недвижимости рядом с морем
окажутся прямо посреди
густой городской застройки.
На эту тему я побеседовал с
вице-мэром Махмутлара (городок
в районе Аланьи) Эйупом
Тезукселом. Кстати, вице-мэр
этого городка с населением
10 тыс. человек работает
врачом в клинике, а вице-мэрские
функции выполняет на
общественных началах, то
есть без зарплаты.
"В последние годы мы
столкнулись с этой
проблемой -- застройка
раньше велась слишком
плотно,-- рассказывает
господин Тезуксел.--
Поэтому несколько лет
назад было принято
постановление,
ограничивающее площади
застройки. Если здание не
превышает пяти этажей, оно
может занимать только
треть участка. Остальное
отводится под зеленые
насаждения и бассейны.
Можно строить и десять
этажей -- но тогда пятно
застройки должно занимать
только одну шестую часть
участка".
Кстати, как утверждают
местные застройщики,
делать "заносы" в
мэрию для получения
разрешения на
строительство не принято.
"Но мы, как правило,
добровольно делаем мэрии
подарок в размере 0,1% от
объемов инвестиций,--
рассказывает Аднан Четин.--
Это делается совершенно
официально, и чиновники
используют эти средства
для нужд города, на
развитие инфраструктуры".
Инвестиции в турецкую
недвижимость интересны не
только в расчете на будущую
аренду, но и для
перепродажи после
завершения строительства.
Как правило, за время
строительства
недвижимость подрастает в
цене на треть. А строят
здесь быстро, потому что
круглогодично -- на
десятиэтажный дом от
котлована до завершения
отделки уходит чуть больше
года. Кроме того, общий
повышательный тренд
сохранится на рынке в
течение ближайших лет.
Причем для быстрой продажи
лучше всего покупать
именно квартиры, а не дома.
"Квартиры легче и
быстрее продаются,
поскольку круг
потенциальных покупателей
широк,-- говорит Лола
Косгунер, директор
московского
представительства
турецкой строительной
компании King Real Estate.--
Квартиру также легче
сдавать круглогодично.
Коттеджи и виллы лучше
подходят для понедельной
сдачи во время сезона --
можно получать минимум ?500
в неделю, и арендаторы
находятся -- это
обеспеченные люди, которые
на отдыхе ценят
приватность. Но этим
придется заниматься
самостоятельно. Впрочем, в
районе Белека имеет смысл
покупать виллы для сдачи в
аренду почти круглый год.
Этот район знаменит своими
гольф-полями (уже сейчас их
там девять, строятся еще
три). Высокий сезон гольфа --
с октября по середину
декабря и с конца февраля
по апрель. Люди, которые
приезжают играть в гольф,
как правило, могут
позволить себе арендовать
виллу, а не квартиру".