Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Связанные одной целью

Сергей Снеговской, 10.09.07

Страница: 1/3

Массовый спрос на загородную ипотеку возник, когда в продажу начали поступать дома и коттеджи экономкласса, хотя за кредит активно покупаются и элитные особняки, и дома в поселках бизнес-класса. Ускорение процессу придал стремительный рост стоимости московских квартир.

Клиент стал задумываться: а что лучше, трешка в спальном районе или собственный дом на природе, площадь которого могла быть в 2-3 раза больше городской? Многие отдавали предпочтение дому и выписывали адреса ипотечных банков. Благо уже есть что и у кого выбирать.

Застройщики соревнуются друг с другом в красноречии, предлагая домовладения на любой вкус. Не остались в стороне и банки, которые, скооперировавшись со строителями, предлагают ипотечные программы на самого привередливого покупателя. Порой такое внимание и усердие даже наводят на мысль: что это, попытка навязать услугу или действительно забота о клиенте?

Свой-чужой

Валерий, один из заместителей генерального директора компании по производству лаков и красок, присмотрел для себя коттедж. Не накопив нужной суммы, решил взять кредит. Но вернулся из банка в полном недоумении - ему отказали в ипотеке. Оснований для этого, по его разумению, не было никаких. И зарплата, как того требовал банк, у него была высокая, и первый взнос в размере 20% он был готов заплатить сразу. Но даже залог в виде строящегося дома у финансистов радости не вызвал.

"Ничего страшного, - постарался утешить он себя, - на этом банке свет клином не сошелся. Есть другие". Достал из портфеля уважаемое печатное издание и ткнул пальцем в сводку со статистическими данными. По опубликованной информации выходило, что в Москве готовы предоставлять кредиты на покупку загородного жилья 64 банка (и не будет ничего удивительного, если к моменту выхода номера их число увеличится). 62% из них выдавали средства под залог уже готовых домов, еще 18% - под залог земельных участков, 20% банкиров соглашались предоставить деньги на покупку строящегося загородного жилья. Словом, кредитные учреждения как по приказу строем

повернулись лицом к клиенту и были готовы выполнять планы правительства по развитию ипотечного дела.

И в самом деле, глядя на обнадеживающие цифры, Валерию легко было уверовать, что кредит уже лежит в его кармане. Но он потерпел фиаско и в следующем банке. А к концу месяца получил отказы еще в двух. Словом, все выходило как в анекдоте, когда клиент обращается к менеджеру финансового учреждения: мол, хочу взять кредит, к кому обратиться? А ему в ответ: "К психиатру!"

Анекдот, надо заметить, двухгодичной давности, когда представители банков и в самом деле смотрели на желающих получить ипотечный заем на покупку загородного дома как на умалишенных. Тогда считалось, что выдавать такие кредиты рискованно. И не без основания.

Во-первых, пугала земля. Процесс ее оформления в собственность, проверка чистоты титула требовали от банков огромных трудозатрат, были настолько сложными и запутанными, что гораздо легче было выдать 10 займов на покупку квартир в городе, чем на приобретение одного коттеджа за пределами МКАД.

Во-вторых, банки предпочитали не связываться с чиновниками на местах, которых, сколько ни корми, все равно не накормишь. Увы, но и по сей день в каждом районе у регистрационных палат имеются свои собственные требования к документам, которые в корне расходятся с точкой зрения банковских юристов.

"К сожалению, на сегодняшний день отсутствует какая-либо унифицированная программа кредитования, поскольку отсутствуют общие критерии оценки застройщиков. В итоге банки вынуждены определять их индивидуально в каждом конкретном случае. Опасаясь недостроя и не имея в обеспечение предмета залога, кредитующие организации зачастую выдвигают невыполнимые требования к застройщикам и их объектам, запрашивая детальный пакет документов (вплоть до финансовой отчетности), в особенности если застройщик недавно существует на рынке", - объясняет Виктория Щербакова, руководитель брокерского направления "Кредит Макс". Программы ипотечного кредитования загородного строительства до сих пор не отличаются разнообразием. "Несмотря на серьезную привлекательность этого сегмента рынка недвижимости, кредитующие организации не спешат выдавать кредиты. Это связано с нечеткими определениями в законодательстве (например, соответствие таких объектов, как танхаусы, закону ФЗ № 214)", - добавляет она.

"Механизм кредитования заемщика на покупку загородного жилья в России и поныне развит плохо, - сокрушается Александр Черняк, генеральный директор небанковской рефинансирующей компании "АТТА-Ипотека". - Тут масса нерешенных вопросов. Например, земля под организованным поселком, как правило, принадлежит одному юридическому лицу, а потому до полного окончания стройки никак не может быть собственностью заемщика. Проще говоря, отдать ее в залог, как того хотели бы многие банки, застройщик не имеет права. Еще одна, не менее важная проблема в том, что ни в России в целом, ни в Подмосковье в частности так и не создана система классификации поселков, из-за чего ценообразование не всегда прозрачно и понятно. Вот банкиры и остерегаются трудностей, которые могут возникнуть при продаже залогового дома в случае дефолта заемщика".

В случае с Валерием, которому так и не удалось найти кредитора, все объяснялось довольно просто: банкиры не желали одалживать деньги на дом, который строился в неизвестном поселке неизвестным застройщиком. И в свое оправдание отговаривались: дескать, отказывая в кредите, тем самым пекутся о его же финансовой безопасности. Мол, и строение вызывает желать лучшего, и застройщик темный, и место, где построен дом, неликвидное. И тут же предлагали деньги на покупку коттеджа у проверенных застройщиков.

Впрочем, чему тут удивляться? Несколько десятков известных загородных застройщиков работают в тесном контакте с кредитными учреждениями и возводят организованные поселки на их деньги. "Ситуация в корне меняется, если непосредственно банк является инвестором какого-либо загородного проекта. В этом случае заемщику гораздо проще получить кредит, поскольку ситуация прозрачна и понятна, а банк, предлагая ипотечную программу по данному объекту, ничем не рискует", - говорит Щербакова.

Понятно, что чем больше застройщик продаст домов, тем быстрее сможет расплатиться с банком. В свою очередь, и финансисты поддерживают партнера, кредитуя только тех клиентов, которые готовы купить недвижимость в "подшефном" месте. Конечно, не возбраняется рассмотреть вопрос о кредите на домик в чужой деревне. Но вывод в подробных ситуациях только один: если уж кому-то и приглянулся домик в поселке, то начинать разговор о его покупке нужно с вопроса: а с каким банком "дружит" застройщик?

Найти друг друга

По оценкам экспертов-оптимистов, в настоящее время получить кредит на покупку загородной недвижимости не так уж сложно. Неужели банкиры осознали важность текущего момента и повернулись лицом к народным массам?

"Все гораздо проще, - объясняет Ирина Радченко, генеральный директор компании "Лаурел-Ипотека". - Слишком много стало коттеджных поселков, чрезвычайно возросла конкуренция среди продавцов, образовался широкий выбор нереализованных загородных домов. Это с одной стороны. А с другой - отсутствие счастливчиков, способных одним махом и без ипотеки расплатиться за дорогой товар. Старые миллионеры уже обзавелись виллами и особняками. А новые, увы, появляются не с такой быстротой, с какой возводятся коттеджи. Поэтому застройщики вкупе с банкирами и ухватились за возможность реализовать загородное жилье с помощью кредитования".

Словом, ситуация на загородном рынке повернулась таким образом, что банкиры и застройщики вдруг ощутили острую потребность друг в друге. Правда, бросаться в объятия при первой встрече никто не думает. Настоящей дружбе предшествует долгая помолвка.

Следующая страница (2/3) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.