Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии.

Аналитики называют несколько стран, в которых стоит приобретать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, теперь в числе лучших стран, пригодных для сохранения средств, в силу стабильности политической и экономической, гарантированной доходности. Российские покупатели устремились в Испанию еще в середине 1990-х. В то время большинство европейских стран отказывались иметь дело с россиянами, у которых не было не то что кредитной истории, но даже справки о доходах.

"Наши соотечественники покупают недвижимость и выбирают ее местоположение, страну, не по инвестиционной привлекательности, а по принципу Снравится - не нравится», - комментирует генеральный директор агентства "Зарубежная недвижимость" Валентина Нагиева. - Сначала приезжают туда как туристы, потом возникает желание купить домик в конкретном месте, обычно там, где отдыхали". Именно поэтому россияне часто приобретают самую дорогую недвижимость. Так что есть доля правды в утверждениях, будто бы российские граждане спровоцировали рост цен в Испании, а затем, освоив другие страны и охладев к ней, слегка "уронили" рынок. Не исключено, что интерес россиян к молодым рынкам Болгарии и Турции произведет тот же эффект.

В Испании - спад спроса

Цены на недвижимость по всей Европе растут на протяжении нескольких последних лет. "Рост цен на недвижимость в Испании был вызван постоянным увеличением туристических потоков из-за рубежа, стабильным ростом экономического положения страны, достаточно низкой стоимостью заемных средств, - рассказывает директор по развитию компании Belle Fleur Кирилл Долгинский. - Однако сейчас мы наблюдаем небольшую стагнацию на рынке, которая обусловлена превышением предложения над спросом".

"Похоже, что рост цен на испанское жилье достиг своего апогея, - подтверждает руководитель направления зарубежной недвижимости ООО ССеверо-Западное агентство правовой информации» Денис Захаров. - Аналитические данные, предоставленные банком BBVA, позволяют говорить об Супорядоченном замедлении роста цен», что обусловлено небольшим спадом спроса на жилье. Также имеются данные о замедлении сроков продажи нового жилья. Если раньше этот срок составлял 14 месяцев, то теперь он увеличился до 18-20 месяцев. Аналитики BBVA отмечают также, что испанское жилье становится менее привлекательным для иностранцев". Сейчас средняя цена предложения составляет 350-500 тыс. евро. Места, которые интересуют и туристов, и покупателей недвижимости для отдыха, - Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Скорее не для инвестиционных вложений, а для сохранения капитала приобретаются дома и на побережье, и в крупных испанских городах - Мадриде, Барселоне.

Болгарский рынок на подъеме

Что касается Болгарии, то, по словам партнера компании Best of Bulgaria Харриса Менелау, в прошлом году она была признана шестой в мире по инвестиционной привлекательности. Учитывая это обстоятельство, специалисты прогнозируют быстрый рост рынка местной недвижимости. За последние три - три с половиной года болгарская недвижимость и так выросла в цене в два раза. Причем в наиболее востребованных районах (Варна, Бургас) рост цен был еще значительнее. В целом по стране только за последние 12 месяцев цены увеличились на 27%. "Рост цен в Болгарии происходит по той же логике, что и в Польше, Чехии и Словакии после их присоединения к ЕС, - говорит Кирилл Долгинский. - Однако более выгодное в инвестиционном плане географическое положение Болгарии дает основание предполагать, что здесь рост цен превысит уровень других европейских стран. На данный момент цены в Болгарии на 40% ниже, чем в Польше, Чехии и Словакии, а значит, их будущий рост очевиден".

Болгария активно застраивается. Это касается в первую очередь крупных городов, Черноморского побережья, горнолыжных и бальнеологических курортов. "Это большая стройка, - говорит Валентина Нагиева. - Строится много. Качество достаточно высокое, хотя до европейского уровня пока не дотягивает. Не все проекты просчитаны. Например, можно встретить готовый элитный жилой комплекс, вокруг которого ведется строительство домов, причем в более низкой ценовой нише".

Наиболее востребованы комплексы на первой линии побережья, именно в этой категории рост цен особенно заметен: за прошедший год он составил 50-60% - до 1200-1500 евро за 1 кв. м. По словам Харриса Менелау, наибольший интерес для инвесторов сегодня представляют Варна, София, Черноморское побережье, лыжные курорты. Земля на побережье предлагается по 1-15 евро за 1 кв. м, если она не подготовлена, и 30-250 евро за 1 кв. м - за подготовленную.

Турция благоволит иностранцам

В Турции цены на недвижимость достаточно низкие по сравнению с другими странами Средиземноморья. Определенный толчок рынок получил, когда вышел местный закон, облегчивший иностранцам покупку турецкой недвижимости, а также разрешивший им приобретать землю. По мнению Кирилла Долгинского, это подтолкнуло цены: "За прошедший год рост цен составил 30-40% (в зависимости от расположения объекта). Особенно ярко эта тенденция прослеживается в регионе Алании, Бодрума и Калкана - наиболее любимых европейскими туристами мест".

"Турецкие власти не видят больше проблем с частными иностранными инвесторами и рассматривают новые законы, направленные на привлечение иностранного капитала и развитие местного рынка недвижимости", - добавляет Денис Захаров. "Турция по ценам - почти как Болгария, - говорит Валентина Нагиева. - Но спрос здесь меньше. Определенную роль играет политическая ситуация в стране и религия". По данным компании Vivarilla, апартаменты в новых охраняемых комплексах с бассейнами на первой-второй линии от моря в Анталии или Алании стоят около 1 тыс. евро за 1 кв. м. В пешей доступности от моря можно купить апартаменты по 700-800 евро за 1 кв. м.

"Рост стоимости недвижимости в Турции, безусловно, продолжится, - полагает Кирилл Долгинский. - Если перспективы вступления Турции в ЕС не слишком ясны, то принятый весной этого года закон об ипотеке, фактически разрешающий иностранным гражданам получать ипотечные кредиты в турецких банках, безусловно, повлияет на спрос среди иностранных граждан. В этом году цены вырастут не менее чем на 25%".