ПОМОГИ СЕБЕ САМ

В ХОДЕ исследования SRG был затронут вопрос о налогообложении. Лишь 37% опрошенных согласились сообщить о действительном положении дел. «Значит, на рынке есть большая доля компаний, которые не отказались от «серых» и «черных» схем ведения бизнеса, — поясняет Илья Шершнев. — Не секрет, что гастарбайтеры получают зарплату не на расчетный счет, и множество других процессов в девелопменте оплачивается из черной кассы».

Анна из компании «Б» утверждает, что оптимизацией налоговых расходов занимаются абсолютно все: «Существует вексельная схема, схемы обхода 214-ФЗ». (214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. — «BusinessWeek Россия».)

Главная коррупционная проблема рынка — трудности с получением участка и соответствующих согласований, проще говоря, взаимодействие с администрацией, считают собеседники «BusinessWeek Россия». Особенно остро этот вопрос стоит в регионах. «На региональном уровне земли распределяют по предварительной договоренности между местной администрацией и заинтересованными бизнес-структурами, — рассказывает Александр из компании «Г». — Встречается вариант, когда участок за символические деньги покупает коммерческая организация и перепродает его по совсем другой цене». Эксперт говорит, что чаще всего победителями торгов и аукционов становятся структуры, которым симпатизируют «недобросовестные должностные лица органов государственной власти или местного самоуправления».

ПРАВИЛА ЗАЩИТЫ

«КОНЕЧНО, мало кого устраивает такое положение дел, — говорит Ирина из девелоперской компании «Д». — Но ничего не делается. Может, оно и к лучшему: как только правительство начинает «активно бороться» с коррупцией, сразу взвинчиваются ставки». По данным SRG, 62% девелоперов и 27% инвесторов оценивают зависимость своего бизнеса от чиновников как высокую. При этом изменять условия игры никто не собирается. Подавляющее число представителей компаний считает, что их бизнес перестанет быть рентабельным в случае устранения коррупции. О своей способности эффективно работать на «белом» рынке говорят лишь 33% девелоперов, 40% инвесторов и 15% строителей и подрядчиков. «Некоторые компании утверждают, что существовать по-белому возможно, но они заблуждаются или лукавят. Сегодня быть открытым означает работать в убыток», — признается Наталья из агентства недвижимости «Е». Илья Шершнев считает, что коррупцию можно отнести к «обычаям делового оборота»: это те правила, по которым живет абсолютное большинство участников рынка, и «сознательностью рынок уже не взять».

В середине сентября фонд «Общественное мнение» провел опрос среди россиян на тему возможного искоренения коррупции. В том, что это не произойдет никогда, уверены 67% россиян, а 79% полагают, что ситуацию не спасет и повышение зарплаты должностным лицам.

«Приход западных инвесторов способствует повышению открытости рынка, — говорит Александр из девелоперской компании «Г». — Если бы не было видно света в конце тоннеля, иностранные инвесторы и фонды не шли бы к нам толпами». Из последних новостей: российское представительство английского фонда недвижимости London & Regional Properties договорилось о партнерстве с гостиничной сетью Hilton, которая планирует в течение 10 лет открыть в России 70 отелей. Английские инвесторы собираются вложить в российскую недвижимость не менее $2,5 млрд. Однако многие иностранные компании, изучив российский рынок, так и не осмелились на него выйти. Несмотря на возможные сверхприбыли, их останавливают «коррупционные» риски и напрямую связанные с ними риски репутационные.

Впрочем, свое предложение по борьбе с коррупцией предложил Кирилл из компании «А»: «Надо легализовать взятки, чтобы чиновники платили с них налоги».