Ростовский рынок готового бизнеса ожил после весеннего застоя. Инвесторами востребованы любые компании, приносящие хороший доход или же владеющие ликвидными активами. Некоторые бизнес-брокеры начинают создавать небольшой доходный бизнес «под ключ».

Полгода назад рынок готового бизнеса переживал застой, вызванный ростом цен на недвижимость, отдельные операторы даже перепрофилировали свою деятельность. Сейчас готовый бизнес опять стал привлекательным, хотя чаще всего инвесторы стремятся приобретать предприятия, имеющие в собственности землю и помещения. Появляется интерес и к бизнесу, расположенному на арендованных площадях, особенно если они муниципальные. Сказывается принятие закона о преимущественном праве выкупа муниципальной недвижимости малым бизнесом. Объявление Сочи местом проведения олимпиады повысило интерес к причальным стенкам, строительным компаниям, карьерам. Из-за роста цен на землю инвесторы активно скупают колхозы. По словам некоторых операторов рынка, август был очень насыщенным: каждый день звонили крупные инвесторы, желающие купить элеваторы, сельхозпредприятия.

Я знаю в Ростове 5 крупных действующих предприятий по цене около $ 20 млн., рассказывает представитель компании KN Consulting Сергей Сухих. К нам приезжают потенциальные покупатели посмотреть эти объекты, чтобы после покупки их снести. Эти цеха можно модернизировать и работать, но в черте города сейчас большую ценность представляет земля для строительства торгово-раз-влекательных центров и жилья. Есть европейские клиенты, которые хотели приобрести предприятие для развития своего бизнеса в Ростовской области, но в итоге они выбрали вариант покупки земли. Крупные предприятия, которые были ранее приватизированы, в большинстве своем, работают неэффективно. Проблемы небольших компаний (стоимостью до $ 1 млн.) в том, что они держатся на собственнике. После его ухода бизнес теряет ценность, это бизнес одного человека.

В ГК «Новый город», с этого года оказывающей бизнес-брокерские услуги в Волгодонске, считают, что выгодной продаже малых предприятий мешает далеко не идеальная бухгалтерская отчетность. Во-первых, покупатель не уверен, что бизнес принесет заявляемую продавцом доходность, во-вторых, боится, что контролирующие органы оштрафуютего за ошибки, допущенные компанией в прошлом. По этой причине покупатели готового бизнеса нередко создают новое юридическое лицо. Недостаток такого подходаневозможность переоформления торгового знака предприятия. Впрочем, в Волгодонске еще нечасто встретишь компании, владеющие нематериальными активам.

В компании «JBI Эксперт» заметили, что чаще всего выставляют на продажу малый, реже средний бизнес. Продается мелкий недорогой бизнес (рекламные и прочие агентства, предприятия бытового обслуживания) либо компании с ликвидными активами. Причем в последнем случае собственники нередко продаютактивы отдельно откомпании по их рыночной стоимости. За последние 2-3 месяца (такой период в среднем занимает весь процесс продажи предприятия) у «JBI Эксперта» было 3 обращения на поиск покупателя бизнеса, для одного нашли и оформляют сделку. Пока что более востребована услуга сопровождения процесса купли-продажи и оформления сделки.

Помимо обычного посредничества бизнес-брокеры предпринимают первые попытки создания готового бизнеса «под ключ». Например, «Центр-капитал» начал открывать автомойки (1-2 поста) за 1,2 млн. руб. под конкретного заказчика. С ним обсуждается место организации бизнеса, арендуется земельный участок, сооружение строится из легковозводимых конструкций, а компания сразу оформляется на клиента. Главное правильно выбрать место расположения, чтобы высокорентабельный бизнес давал максимальный доход. Себестоимость мытья одной машины 20-25 рублей, а цена 200-250 рублей.

«Новый город» начал создавать готовый бизнес по сдаче в аренду офисов. Строительное подразделение группы возводит офисный центр, другие специалисты находят арендаторов и предлагают бизнес «под ключ» покупателю. По мнению учредителя «Нового города» Александра Хуруджи, время зарабатывания на росте стоимости квадратного метра прошло, выгоднее получать дивиденды отаренды. Впрочем, в Ростовеэто нереально, потомучто срококупаемости инвестиций на таких операциях составит около 100 месяцев, а в городах области, втом числе и в Волгодонске, 48 месяцев.

В сделках по продаже готового бизнеса покупателя чаще всего интересует не профиль продаваемого бизнеса, а его доходность. Она должна быть выше банковского процента по кредиту. Срок окупаемости на арендованных площадях до 3 лет, но в пределах существующего срока аренды.

***

Последние предложения о продаже готового бизнеса в ростовской области (поданным бизнес-брокеров и объявлениям в интернете)

Наименование бизнеса Доля в уставном капитале, % Краткое описание имущества Цена, млн. руб.

Кондитерская фабрика вблизи Ростова 100 Площадь производства 5000 кв. м, складов 4000 кв. м. В собственности 3 га земли 155,00

Кондитерская фабрика в Волгодонске 54 Площадь производства и складов 600 кв. м. Земля в собственности 1,7 га. Месячная прибыль 1 млн. руб. 16,00

Автомойка в ЗЖМ 100 Площадь 50 кв. м 3,5

Кафе в СЖМ 100 Площадь 100 кв. м, в аренде 1,6

Павильон «Продукты» в ЗЖМ 100 Площадь 24 кв. м, земля в аренде 1,5

Строительно-монтажное управление 90 Количество работников 160 чел. Месячная выручка $ 500 тыс. 307,2