Москвичей в столице скоро не останется.
Многие жители российской глубинки мечтают переехать в город-мечту Москву - город якобы больших возможностей и немалых денег. При этом поток провинциалов год от года только увеличивается. Но, как мне удалось выяснить, одновременно существует и другое направление движения людей - из города. Что же заставляет коренных жителей покидать столичные квартиры?

Дух авантюризма

27-летняя девушка Александра Васенина, владелица "однушки" на улице Академика Королева, через пару месяцев переезжает с мужем на Аглицкую улицу. На карте Москвы такой нет. Найти ее можно в Петрозаводске, куда, собственно, и собирается держать путь молодая пара. К этому шагу Александра готовилась семь лет.

- Будучи студенткой, я увлеклась культурой вепсов. Не раз совершала научные экспедиции в Карелию, защитила диплом по теме развития там туризма. Очень полюбила северный край. Постоянно туда с мужем ездим. В Петрозаводске я чувствую себя дома. Недавно получила приглашение от местной компании, которая занимается внутренним туризмом, на должность директора по общественным связям. Собираемся сдавать квартиру в столице. 600 долларов - это хорошая прибавка к той зарплате, что предлагают там.

- Какую, если не секрет?

- На первых порах 10 тысяч рублей. Но, знаете, работая в Москве музейным работником, я получаю не больше. Так что для меня это не катастрофа. Я еду не за деньгами, а за счастьем и свободой. Жить будем пока в квартире знакомых, которую они нам великодушно предоставили. А там видно будет.

- А в Москве свободы нет?

- Я люблю Москву, это мой родной город. Здесь живет вся моя семья, мы - потомственные москвичи. Но в последние годы многое в большом городе меня стало раздражать. Грязные улицы, стояние в пробках, толкотня в метро, недоброжелательные прохожие, толпы оборванных и злобных гастарбайтеров, ужасная экология. Я люблю столицу, которая описана на страницах книг Гиляровского, ушедшую Москву, понимаете?

Меняем прописку на комфорт

Примерно по тем же причинам решил покинуть Москву и дизайнер Михаил Спиридонов.

- У меня "двушка" у станции метро "Южная", из которой я выхожу только в магазин. Всю свою работу по оформлению компакт-дисков с записями музыкальных групп я выполняю дома, а заказчику ее пересылаю посредством интернета. Вид из окна у меня на помойку и унылый девятиэтажный дом. Вот и решил я переехать в недалекое Подмосковье, купив там домик с земелькой и телефоном. Машина у меня есть, буду раз в месяц ездить в столицу за зарплатой. В остальном же я полностью автономен. А работать буду, сидя под яблонями.

И даже потеря московской прописки меня совершенно не тревожит. Москва давно перестала быть городом, удобным для проживания. Здесь, по-моему, скоро останутся только чиновники да гастарбайтеры.

Фазенда вместо "однушки"

Некоторые горожане, решившие оставить малую родину, коей для них является Москва, свое счастье и свободу просчитывают до копейки.

- Недавно средняя цена жилья в Москве достигла 4 тысяч долларов за квадратный метр, - растолковывает мне Дмитрий Зимчук, экономист по образованию, он же москвич, который скоро станет аргентинцем. - Таким образом, средняя однокомнатная квартира стоит примерно 150 тысяч долларов. Средняя рента для этой квартиры составит 550 - 600 долларов в месяц. Вычитая расходы (примерно 50 долларов), чистая рента составляет 6 - 7 тысяч долларов в год, таким образом, соотношение ренты к цене составляет 3 - 3,5 процента. Минимальная ставка ипотечного кредита в России составляет 10 процентов, то есть текущая стоимость собственности не совпадает с уровнем ренты. Чтобы ситуация выровнялась, рента должна увеличиться в три раза - так, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составит 1600 - 1800 долларов. Для того чтобы оплачивать такую ренту, средний человек должен зарабатывать по крайней мере три тысячи долларов, но сейчас средняя заработная плата в Москве составляет примерно тысячу долларов в месяц. Я не верю, что она утроится в ближайшем будущем. Я думаю, что наиболее вероятным сценарием является повышение ренты в Москве до 800 - 900 долларов в месяц и ставка по ипотечному кредиту снизится до 7 - 8 процентов. Следуя этим предположениям, цены на жилье снизятся, по крайней мере, на 30 процентов. Я думаю, что инвестирование в собственность Москвы очень рисковано в настоящее время, поэтому в августе я продал свою квартиру в Москве и сейчас покупаю недвижимость в Буэнос-Айресе.

Этот расклад можно считать обоснованием нового, отчасти рискованного для большого города предприятия - дауншифтинга. Большинство москвичей не могут похвастаться ни головокружительной карьерой, ни солидным состоянием. Зато у каждого из них есть квартира, у многих она расположена в центре города. Продав ее, можно легко превратиться в очень состоятельного человека с виллой и яхтой где-нибудь в Венесуэле.

- Скромная однокомнатная квартирка на Китай-городе с маленькой кухней и совмещенным санузлом, который выглядит так, словно времена разрухи и голода в стране закончились только что, стоит сегодня около 500 тысяч евро, - рассказал "МП" Евгений Живой, риелтор компании Avenue Property, специализирующейся на продаже недвижимости за рубежом. - За эти деньги легко можно поселиться на роскошной вилле у моря. Например, в Панаме, которая в последнее время пользуется особенным спросом у российских дауншифтеров. После покупки такого жилья еще останется около 100 - 200 тысяч евро. Их, разумеется, можно положить в банк, вложить в акции или просто пустить на личные расходы. Даже при последнем варианте бывшему москвичу с десяток лет беспечной жизни обеспечен. При более скромных запросах можно приобрести небольшой дом у моря, который обойдется не более чем в 50 тысяч евро. Тогда оставшихся денег точно хватит на всю жизнь, абсолютно безбедную.