Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Где ипотека, там дефолты

Елена Зубова, 29.10.07

Страница: 1/2

Количество выданных ипотечных кредитов растет. До западных "стандартов" по дефолтам нам пока далеко, но банкротов среди заемщиков все больше.

Городской рынок недвижимости в нетерпении ждет прецедента: Фонд имущества Петербурга рассчитывает до конца года продать на торгах апартаменты в элитном комплексе "Пятый элемент". Это первый случай, когда находящаяся в залоге недвижимость продается по решению суда.

Апартаменты были переданы в залог при получении кредита в Сбербанке. Заемщик не смог (или не захотел) расплатиться с кредитором. В результате по требованию банка имущество арестовано и - по решению Смольнинского районного суда - должно быть реализовано с торгов. Фонд имущества в данном случае выполнит поручение регионального филиала РФФИ.

Комплекс "Пятый элемент" располагается в парковой зоне на Крестовском острове. Хотя построенный компанией "Строймонтаж" объект официально не попал в жилой фонд (здесь нельзя получить регистрацию-прописку), как пояснили в компании, он предназначен для длительного проживания. Формально жить можно подолгу, реально - есть постоянные обитатели.

Стартовая цена установлена судом на основании суммы кредита - около 27 млн рублей. По мнению заместителя директора Фонда имущества Константина Раева, начальная цена высока, однако продать объект можно значительно дороже. "Это эксклюзивное предложение, и у нас уже есть звонки от желающих купить это жилье", - говорит он.

Площадь арестованных апартаментов - 174 кв. м. Произведя несложные арифметические действия, можно установить: стартовая цена за 1 кв. м объекта примерно в 2,5 раза ниже стоимости элитного жилья на Крестовском острове.

Первый аукцион, на котором была продана квартира ипотечного банкрота, состоялся в Петербурге в январе этого года, второй - совсем недавно, в сентябре. И в том и в другом случае заемщики добровольно сдавались кредиторам. Поэтому проблемы их несостоятельности решались без участия судебных приставов - можно сказать, полюбовно.

По мнению Владислава Назарова, генерального директора ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", лучше не доводить дело до суда: "Тем более что результат все равно будет таким же - продажа квартиры, только по решению суда". Причем при обращении взыскания имущество, как правило, оценивается ниже реальной стоимости.

В обход статистики

В Петербурге готовится первая продажа арестованного имущества, два аукциона уже состоялись, но банкротств было гораздо больше. Однако точных данных ни по задолженности, ни по дефолтам нет. По некоторым данным, задолженность по выплатам достигла примерно 4%, демонстрируя при этом положительную динамику. Но сколько на рынке ипотечного кредитования возникает дефолтов, можно только гадать. Эксперты говорят о "долях процента".

Точной статистики нет, поскольку ни банкам, ни проштрафившимся заемщикам невыгодно выносить сор из избы, объявляя о банкротствах. Как правило, должник сам находит покупателя для своей квартиры. Остается переоформить кредит или оплатить покупку "живыми" деньгами.

Как рассказал руководитель одной строительной компании, не всегда речь идет о заемщиках с низкими доходами. В числе не рассчитавших свои силы нередко оказываются люди с высокой заработной платой. Оформляя кредит, они полагают, что, отдав четверть заработка, не будут ни в чем ущемлены. Однако через некоторое время выясняется, что оставшихся доходов хватает только на текущие расходы. Покупка нового автомобиля, поездка в интересный тур или ремонт квартиры - вещи теперь недоступные. Это заставляет заемщиков отказываться от дальнейших выплат по кредиту и продавать неподъемную для них недвижимость. При этом должник ищет покупателя сам, без какой-либо огласки. Цена сделки, как правило, договорная. Между тем специалисты уверены, что лучше продавать находящиеся в залоге квартиры на публичных торгах: и процедура прозрачная, и сумма сделки реальная.

Запад - не указ

Пионером в процессе банкротств выступало потребительское кредитование. Там и риски выше (нет залогов, использование скоринговой модели), и мотивация возврата кредита ниже, и сроки кредитования короче, чем при ипотечном займе. Поэтому доля невозвратов сравнительно велика. В нынешнем году она приблизилась к 3% от общего объема кредитов. Бум потребительского кредитования начался еще до создания бюро кредитных историй - надежность заемщиков проверять было некому.

По данным экспертов, на Западе доля дефолтов по ипотечным займам составляет в разных странах 0,5-2% от общего количества выданных кредитов. Заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк", начальник департамента продаж, директор по Северо-Западному округу Игорь Жигунов поясняет: несостоятельность должника становится очевидной либо в первые месяцы, либо только через три-четыре года. Причиной может стать, например, смена места работы. Но, как выяснилось в 2007 году, гораздо большую опасность для размера аннуитетного платежа представляет плавающая ставка. Как только она подрастает, ежемесячные платежи автоматически увеличиваются. Именно это становится причиной дефолта.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.