Страница: 2/2
Финансисты сомневаются в том, что
характерные для Европы и США причины
массовых дефолтов применимы к российским
реалиям. Например, на российском рынке не
слишком распространены плавающие ставки.
Оставим в стороне ту часть заемщиков,
которая берет кредит с целью обмануть банк.
Остается множество людей, которые, по
мнению Игоря Жигунова, не понимают, что
такое платежная дисциплина, и не умеют
правильно оценить свои финансовые
возможности. Просто выплаты кредита
рассчитаны на 10-20 лет, поэтому проблемы
заемщиков не сразу заметны.
Ранее заместитель генерального директора
Фонда имущества Владимир Жуковский
утверждал, что дефолты принимают массовый
характер лишь при ухудшении экономической
ситуации в стране. Судя по сегодняшней
конъюнктуре, настает время, когда большую
часть семейного дохода придется оставлять
в продовольственных магазинах. Тут не до
ипотечных платежей.
По нарастающей
Объемы ипотечного кредитования
демонстрируют положительную динамику
после запуска Жилищного пакета (декабрь 2004
года) и провозглашения ипотеки
единственной возможностью для
приобретения жилья. Например, в первом
полугодии 2007 года в Петербурге было выдано 6
тыс. кредитов - в 1,5 раза больше, чем за тот же
период 2006-го. Увеличились объемы
кредитования и в денежном выражении.
Ежегодный прирост на 100% и выше - характерная
особенность растущего рынка. Тем более что
средняя сумма кредита также выросла почти
вдвое - с 1 млн до 1,8 млн рублей - и, очевидно,
обусловлена ростом цен на недвижимость в
прошлом году. В свою очередь, доля сделок с
использованием ипотечных кредитов на рынке
недвижимости едва превышает 10%.
По расчетам Городского ипотечного банка,
в целом по России в ближайшие три-четыре
года объем ипотечного кредитования вполне
может достичь 10-15% от ВВП. В Петербурге к
концу года ожидается прирост на 130-150% - при
"грамотно выстроенной работе участников
рынка и реализации текущего потенциала и
использовании сложившейся конъюнктуры".
Кстати, по прогнозам, сделанным год назад,
прирост ожидался на уровне 40%.
Но возраст ипотечной активности невелик.
Поэтому "картину маслом" мы сможем
наблюдать лишь через два-три года. "Объем
кредитного портфеля все больше, поэтому
перерывы между продажами арестованных
квартир будут все меньше", - комментирует
Владислав Назаров.
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены