Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Квартира с молотка

Александр Алексеев, 06.11.07

Страница: 1/2

Банкиры советуют не доводить дело до суда.
Многим банкам до сих пор еще не приходилось сталкиваться с дефолтами по ипотечным кредитам. Существующие просрочки невелики, и проблемы удается разрешать, не прибегая к таким мерам, как продажа заложенной квартиры или обращение кредитора в суд. Это связано и с высокими требованиями, которые банки предъявляют к заемщикам, и с тем, что сами клиенты более взвешенно подходят к вопросу о столь серьезных и долгосрочных заимствованиях.

       "Из 400 выданных кредитов значимых невозвратов у нас нет, -- отмечает руководитель группы ипотечного кредитования петербургского филиала ОАО "Росбанк" Андрей Александров. -- Есть просрочка, связанная с такими причинами, как отъезд в отпуск, длительная командировка, временные трудности, связанные со сменой работы. Просрочки больше двух месяцев по нашим кредитам не встречаются".

       "Проблемы невозврата ипотечных кредитов сейчас не стоит. Доля проблемных кредитов, связанных с просрочкой платежей, находится на низком уровне и составляет менее одного процента", -- отмечает Анастасия Фролова, управляющий директор инвестиционного банка " КИТ Финанс". На 20 тыс. ипотечных кредитов, выданных банком, есть лишь несколько случаев продажи заложенных квартир.

       С первого дня

       Однако банки гораздо более внимательны к просрочкам по ипотеке, чем к задержкам выплат по потребительским кредитам. Выяснение причин задержки скорее всего начнется в первый же день."Банк связывается с заемщиком и уточняет, почему не поступили деньги. Бывает, человек просто забыл или находится в отъезде. Мы выясняем, когда он сможет сделать платеж. Если в назначенный день средства не поступают, с клиентом связываются повторно. Следующее нарушение договоренности -- повод для того, чтобы начать разбирательство о подлинных причинах просрочки и перспективах кредита", -- описывает процедуру общения с задолжавшим клиентом Андрей Александров из Росбанка.

       Если заемщик временно не имеет возможности выплачивать взносы по кредиту, например в связи с потерей работы, такую проблему можно урегулировать достаточно легко. "Мы всегда сообщаем своим клиентам, что в случае возникновения подобных ситуаций они могут обратиться к нам за помощью и мы договоримся с банком о реструктуризации долга, -- говорит Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью петербургского филиала кредитного брокера "Фосборн Хоум". -- Можно оформить отсрочку платежей на этот период в качестве дополнения к договору ипотеки". Если же причины более серьезны, человек ищет покупателя на квартиру, и квартира продается из-под залога с разрешения банка.

       Можно увеличить срок кредитования, уменьшив тем самым ежемесячный платеж и, соответственно, долговую нагрузку, отмечает Георгий Тер-Аристокесянц, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24. Для заемщика главное -- не прятаться и не избегать контакта с банком. Такое поведение банк расценивает как нежелание совместно решать возникшую проблему, что может послужить основанием для обращения в суд.

       Однако практика показывает, что нужно очень сильно испортить отношения с банком, чтобы довести дело до суда. Банки стараются склонить клиента к внесудебному способу урегулирования отношений, даже если речь уже идет о досрочном погашении кредита, так как продажи квартиры по суду можно ждать несколько лет.

       Без продажи не обойтись

       Пока цены на недвижимость растут, решение о продаже заложенной квартиры не создает существенных проблем для заемщиков. Даже если жилплощадь продается с дисконтом по сравнению с рыночной ценой, как правило, заемщику удается покрыть все издержки, вернуть вложенные средства и даже заработать на этом.

       "Если же квартира будет продана по суду, заемщик уже вряд ли что-то заработает, а может и потерять, так как ему придется оплатить судебные издержки, а также проценты и пени за весь период до реализации квартиры", -- отмечает генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

       Банк вправе обратиться в суд и потребовать полного досрочного погашения кредита, если просрочка превышает 30 дней или имели место три задержки выплат хотя бы на один день в течение 12 месяцев. Здесь еще можно договориться об отсрочке, но, какими бы ни были причины задержки выплат, ни один банк, скорее всего, не станет ждать дольше трех месяцев, считает Андрей Александров.

       "Чем выше просрочка, тем ниже категория качества кредита, -- поясняет он. -- Категория качества может быть от первой до пятой. Обычная ипотека -- это в основном вторая категория. Если появляются просрочки более 30 дней, кредит переходит в третью категорию, а после 90 дней -- в пятую. Такой долг считается безнадежным, и по нормативам Центробанка под него необходимо формировать резерв, соответствующий сумме задолженности. Банк не может себе позволить роскошь держать такие резервы и выставляет требование о досрочном погашении кредита".

       Впрочем, для такого требования могут быть и иные основания: неисполнение заемщиком обязательств по страхованию своей жизни и предмета ипотеки, утрата или повреждение квартиры, грубое нарушение правил содержания и ремонта квартиры, если это создает угрозу ее утраты, указывает Георгий Тер-Аристокесянц.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10235 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7937 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9416 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9387 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.