Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Квартира с молотка

Александр Алексеев, 06.11.07

Страница: 2/2

Случаев продажи квартир пока немного, а с применением процедуры торгов или по судебному решению и вовсе единицы. В Петербурге известно несколько случаев продажи квартир с торгов по причине невозврата ипотечного кредита. Торги проводились городским Фондом имущества в рамках соглашения с Санкт-Петербургским ипотечным агентством. В обоих случаях заложенная квартира реализовывалась не по решению суда, а по соглашению, заключенному между заемщиком и банком.

Двухкомнатная квартира на Октябрьской набережной была продана 16 января 2007 года за 2,234 млн рублей. Квартира ушла по начальной цене, хотя в аукционе участвовали три претендента. 5 октября состоялись торги по двухкомнатной квартире на Двинской улице. Один из четырех претендентов отдал за нее 2,286 млн рублей -- на 246 тыс. рублей больше стартовой цены.

Как пояснили в пресс-службе Фонда имущества, проводить торги могут разные организации, в том числе и сам банк-кредитор. Однако прежде между банком и заемщиком должна быть достигнута договоренность о продаже квартиры. При этом банк заинтересован лишь в том, чтобы возместить всю сумму долга.

Посредники

На разных этапах урегулирования отношений с должником банки могут привлекать посредников. Иногда в этой роли выступает агентство недвижимости, которое участвовало в сделке.

"К нам несколько раз обращались банки с просьбой выяснить, с чем связаны просрочки по платежам их клиентов и возможно ли выставить квартиру на продажу. Мы помогаем договориться в тех случаях, когда сторона заемщика не отдает себе отчета в серьезности этого процесса", -- говорит директор центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс" Ирина Забродина.

В качестве посредника может выступить и коллекторское агентство. Но, как отмечает директор по развитию бизнеса долгового агентства "Пристав" Сергей Шпетер, среди 180 тыс. просроченных долгов, с которыми работает агентство, с ипотекой связаны пока не более 20 случаев.

По словам Анны Ивановой из "Фосборн Хоум", кредитор может продавать недвижимость как самостоятельно, если у него в штате есть соответствующие специалисты, так и через риэлтерское агентство. На практике в случае, когда стороны договорились не доводить дело до суда, продажей квартиры часто занимается заемщик, который ищет покупателя самостоятельно или с привлечением риэлтера. "Квартира принадлежит заемщику, и продать ее может только заемщик. Банк может разрешить или не разрешить ему это сделать", -- подчеркивает госпожа Забродина.

Однако ни на торгах, ни через агентство квартиру, скорее всего, не удастся реализовать по рыночной цене: банк, естественно, настаивает на срочной продаже, а покупатели относятся к заложенному имуществу настороженно, опасаясь лишней бюрократической волокиты при оформлении собственности.

Если суда не избежать

Продажа квартиры по договоренности выгоднее для заемщика и удобнее для банка. Однако договориться получается не всегда.

"В суд мы пошли с тремя заемщиками, и ни по одному делу решения не принято, -- отмечает Сергей Шпетер. -- Сложности связаны с тем, что на жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, социальные условия для которых не могут быть ухудшены. Необходимо пройти опекунский совет, далее банк должен найти альтернативное жилье с соблюдением социальных норм и предложить должнику переселиться туда после продажи ипотечной квартиры".

После вынесения судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки проводятся публичные торги. Организацию и проведение торгов осуществляет специализированная организация по заявке судебного пристава-исполнителя.

При этом, как отмечает Елена Сапегина из юридической компании Beiten Burkhardt, заемщик вправе в любое время до момента продажи имущества на торгах погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме.

"При вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество суд вправе отсрочить его реализацию на срок до одного года при наличии уважительных причин. Если заемщик в пределах этого времени погасит задолженность по кредитному договору в полном объеме, судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество отменяется", -- добавляет госпожа Сапегина.

Надо отметить, что последние изменения законодательства в основном направлены на защиту интересов банков в таких процессах. В соответствии с поправками, внесенными в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в конце 2004 года, взыскание может быть обращено на жилое помещение даже в том случае, если для должника и членов его семьи оно является единственным.

В довершение следует упомянуть об очередной законодательной инициативе, недавно поступившей на обсуждение в Госдуму. В соответствии с предлагаемыми поправками у банков появится возможность реализовать заложенную квартиру без суда, подписав соответствующее соглашение с клиентом еще на этапе заключения договора.

Участники рынка оценивают эту инициативу неоднозначно. С одной стороны, это позволит сделать кредиты более доступными, а ипотечные ценные бумаги -- более привлекательными для инвесторов, ведь повышается ликвидность заложенного имущества. С другой стороны, открываются возможности для злоупотреблений, подобные условия могут отпугнуть потенциальных заемщиков, а банк сможет возместить потери только при условии стабильного роста цен на рынке.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Коммерсантъ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-11-07 (4677 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12769 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9980 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11931 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11736 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.