Страница: 2/2
После аккредитации банки контролируют
соблюдение застройщиком заявленных сроков
строительства и ежеквартально проверяют
его финансовую отчетность. Запланированный
срок сдачи объекта госкомиссии не должен
превышать двух лет. Кроме того, дом должен
иметь подъездную дорогу, быть подключенным
к коммуникациям и предназначаться для
круглогодичного проживания. Другой момент -
при получении ипотечного кредита на
загородный дом, земля под ним должна быть
оформлена в собственность заемщика. Помимо
этого необходимо разрешение на ее
использование для индивидуального
жилищного строительства. Между тем
строительные компании, приобретая землю
под застройку, часто начинают возводить
дома без разбивки земли на участки. А в этом
случае банкам очень трудно перевести
приобретаемую недвижимость в залог. Многие
поселки и вовсе возводятся на землях
сельскохозяйственного назначения или на
территориях воинских частей. Впрочем, по
словам Ирины Щеголихиной, "сейчас
появилась возможность перевода земель для
дачного и садового строительства в земли с
разрешенным использованием под
индивидуальное жилищное строительство,
которое может кредитоваться банками".
Что касается условий приобретения
загородных домов по ипотеке, то, как правило,
первоначальный взнос по коттеджным
программам составляет не менее 20% стоимости
загородного дома. Но есть и исключения. В
банке " КИТ Финанс" и Номос-банке можно
внести только 10% стоимости. При оформлении
кредита в Номос-банке на покупку дома в
поселках "Сосновые берега", "Маяк",
"Троица", "Монастырское озеро"
первоначальный капитал и вовсе не
потребуется. Правда, придется оформить в
залог уже имеющееся в собственности жилье.
А вот в Росбанке клиенту придется выплатить
почти половину стоимости жилья - как
минимум 40%.
Самый длинный срок кредитования
предлагает Росевробанк и банк " КИТ
Финанс" - соответственно 40 и 30 лет для
рублевых кредитов. Клиенты Собинбанка и
Росбанка расплачиваться по загородному ипотечному
кредиту будут 10-15 лет. Срок погашения
долларового кредита в Международном
московском банке на покупку дома в поселке
"Дубровка" составляет 15 лет.
Как правило, процентные ставки по
программам кредитования покупки коттеджей
превышают ставки квартирной ипотеки.
Однако по спецпрограммам на покупку
коттеджей в определенном поселке они могут
быть ниже в связи с уверенностью банка в
застройщике. Отметим, что хотя совместные
программы появились сравнительно недавно,
у заемщика уже есть возможность выбора не
только поселка, но и банка, а значит, условий
кредитования. Так, дома в поселках "Сосновые
берега" и "Маяк" (застройщик поселка
- компания "Родекс-групп") предлагают
одновременно Росевробанк и Номос-банк.
Выбирая программу кредитования, следует
принимать во внимание не только процентную
ставку, но и сумму первоначального взноса и
срок кредитования. Например, предлагается
взять кредит на покупку небольшого дома (136
кв. м с участком 18 соток) стоимостью около $260
тыс. на 20 лет. При этом заемщику на руках
нужно иметь 20% стоимости приобретаемой
недвижимости - $52 тыс. При ставке 11% годовых
заемщик будет выплачивать ежемесячно $2150. А
его документально подтвержденный
ежемесячный доход за вычетом налогов
должен быть не меньше $4300. Также нужно
ежегодно платить страховые взносы - обычно
0,7-1,5%. Если доход заемщика не дотягивает до
необходимого уровня, можно растянуть срок
кредитования до 40 лет (максимально
возможный срок кредитования в Росевробанке).
Тогда ежемесячные платежи уменьшатся до
$1980, а минимальный ежемесячный доход - до $3970.
При ежемесячной экономии в $170 относительно
первого варианта, за 40 лет заемщик выплатит
сумму, более чем в три раза превышающую
размер кредита - $742,4 тыс. Кроме того, в
условиях банка прописано, что на момент
окончания срока кредитования возраст
заемщика не должен превышать 65 лет. Поэтому
взять кредит на столь длительный срок
смогут лишь те, кому еще не исполнилось 26.