Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Ипотечная экзотика

Анна Шехова, 03.12.07

Страница: 1/2

Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. С этого года заемщик имеет возможность купить квартиру, взяв ссуду и в швейцарских франках

Полгода назад, когда кризис ликвидности еще не маячил на горизонте, на российском ипотечном рынке появилось новшество -- кредиты в необычной, можно сказать, экзотической валюте -- швейцарских франках. Ряд банковских экспертов отнеслись к нововведению скептически и утверждали, что такие кредиты не будут пользоваться популярностью у потребителя. Мол, наши заемщики в регионах привержены рублю, а москвичи -- доллару. В ответ на это банки -- инициаторы кредитования во франках утверждали, что продукт чрезвычайно выгодный и в скором времени остальные участники рынка последуют их примеру, введя аналогичные программы. Как развивается ситуация с кредитованием в экзотических валютах полгода спустя, выяснял Dє.

Узок круг революционеров

Сегодня на российском рынке можно получить ипотечный кредит в четырех валютах -- рубли, доллары США, евро и швейцарские франки. Однако пока рынок в основном принадлежит традиционной паре рубль/доллар. В российских регионах жители больше доверяют рублю (90% ипотечных кредитов). В Москве ситуация иная: еще не так давно около 70% всех жилищных займов в столице оформлялось в американской валюте. Правда, в последнее время рубль все больше укрепляет свои позиции и на столичном рынке. По данным Банка России за третий квартал 2007 года, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10% и в общем объеме выданных ссуд теперь составляет 27,9%. Уменьшению роли валюты способствуют падение курса доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях.

Другие валюты хотя и пытаются составить им конкуренцию, но пока не очень успешно. Кредиты в иенах на российском рынке появились довольно давно: несколько лет подряд программа кредитования в иенах значилась в арсенале японского Мичиноку банка. Правда, имея головной офис в Москве, ипотечные займы банк выдавал больше в хабаровском и южно-сахалинском филиалах. А в 2007 году и вовсе закрыл свои ипотечные программы. Вернуть японскую валюту вроде бы вознамерился Банк Москвы. В мае 2007-го вместе с запуском нового продукта -- ипотечных ссуд в швейцарских франках -- он заявил о намерении начать выдачу кредитов и в японских иенах (ставка планировалась от 6 до 8%). Однако эти планы до сих пор остаются только планами. А вот кредитование в швейцарских франках развернулось по полной программе и по тем ставкам, которые и были обещаны (от 7 до 9% годовых). Возможность предоставлять такие дешевые кредиты банк объясняет удачным рефинансированием.

Видимо, Инвестсбербанку повезло с рефинансированием меньше: он также начал предлагать клиентам ипотеку во франках, но по менее "вкусным" ставкам -- 9-9,2% годовых. Этими двумя банками локация экзотических валют на российском рынке пока и ограничивается. В то время, как на ипотечном рынке Европы швейцарские франки являются второй по популярностью валютой: в ней выдается более 60% всех кредитов. Опираясь на эту статистику, специалисты Банка Москвы еще полгода назад предположили, что у нас постепенно будет складываться такая же картина. Во всяком случае, это было бы логично в свете того, как развивался российский ипотечный рынок весь прошлый год: стоило появиться интересной ипотечной новинке, как после первой волны критики пошла волна копирования программ. Однако займы в экзотических валютах такая практика обошла стороной.

Кризис подвел

Причина консерватизма российских банков кроется в кризисе ликвидности. Кроме того, пока полученный опыт с кредитованием в экзотических валютах оценивается неоднозначно. Сам Банк Москвы уверяет, что дела идут блестяще. "На сегодняшний день более 30% ипотечных кредитов у нас выдаются именно в швейцарских франках", -- утверждает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По его словам, кредиты в швейцарских франках популярны не только в столице и Московской области, но и в регионах. С мая в этой валюте выдано уже более 1,4 тыс. кредитов. В Инвестсбербанке также говорят о большой популярности швейцарских франков: 25% заемщиков берут займы в этой валюте.

Однако другие участники рынка отзываются о перспективах продукта более критично. Ипотечные брокеры, например, говорят, что процент заявок на ипотеку в швейцарских франках у них минимален. "Если не считать обращения непосредственно после анонса продукта, то интересуются такой экзотикой буквально единицы, -- рассказывает директор компании »Легкокредитј Кирилл Суслов. -- Хотя бывает, что несколько человек в месяц просят рассчитать кредит еще и в других валютах для сравнения с парой рубль/доллар". В "Миэль-брокеридж" также говорят о том, что спрос на программы во франках, впрочем, как и в евро, невелик -- менее 1%. "Это в первую очередь связано с рисками изменения курса валют. Люди боятся, что в будущем франк может значительно подорожать относительно рубля", -- объясняет директор департамента вторичного рынка жилья "Миэль-брокеридж" Роман Куман.

Отчасти эти опасения оправданны. Так, с мая этого года швейцарский франк подорожал на 80 копеек. "Кроме того, клиентов, на мой взгляд, останавливает тот факт, что финансовый рынок изобилует неблагоприятными для доллара прогнозами, в то время как прогнозы в отношении иены и швейцарского франка более чем осторожные", -- объясняет директор департамента розничных продаж "Фосборн Хоум" Наталья Россошанская.

С другой стороны, валютный риск для долгосрочных займов присутствует в любом случае, какой бы валютой ни воспользовался заемщик (см. "Валютные риски" ). Что будет через 10-20 лет с рублем, долларом или евро, предугадать сейчас абсолютно невозможно. Поэтому заемщик, оформляющий кредит в долларах дольше чем на пять лет, на самом деле рискует не меньше, чем клиент, воспользовавшийся швейцарскими франками.

Кроме того, факты все-таки говорят, что пока швейцарский франк является одной из наиболее стабильных валют в мире.

Трудности перевода

Другая проблема, останавливающая заемщиков, -- это конвертация. "Во-первых, стоимость квартир в России номинирована в рублях либо долларах. При проведении сделки у клиента возникают издержки на конвертацию кредитных средств в необходимую валюту. Во-вторых, люди в России получают доход в рублях. Это создает все те же дополнительные издержки при ежемесячном обслуживании кредита, связанные с конвертацией", -- объясняет начальник управления прямых продаж компании "Кредитмарт" Сергей Подгорнов. Впрочем, эти потери окупаются выигрышем по ставке, особенно в долгосрочной перспективе. Но подход здесь может быть только индивидуальным: необходимо посчитать соразмерность экономии, полученной за счет низкой ставки, и потерь на конвертацию.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9425 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9395 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.