Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Офис взаймы

Елена Березина, 12.12.07

Банки медленно и со скрипом начинают предлагать предприятиям кредиты на коммерческую недвижимость.
Ипотека коммерческой недвижимости сегодня очень востребована малым и средним бизнесом (МСБ). Причина легко объяснима: постоянно увеличивающиеся арендные ставки не дают предпринимателям вздохнуть спокойно, тем более в ситуации неопределенности, когда стоимость недвижимости растет, а вслед за ней устремляются ввысь и арендные ставки. Случаи предоставления таких кредитов пока единичны, но банки спешат выходить на рынок с подобными предложениями.

Ряд банков считает коммерческую ипотеку довольно перспективным направлением. Например, Росбанк планирует начать выдавать малому и среднему бизнесу кредиты на покупку офисных и складских помещений в самое ближайшее время. Потребность рынка в данной услуге для МСБ весьма значительна, а предложение только начинает формироваться, считает Вера Маркосова, заместитель директора департамента по работе с малым бизнесом Росбанка: "Такой продукт сейчас предлагают лишь несколько банков, при этом, несмотря на заявляемые стандартные параметры кредитного продукта, часто применяется индивидуальный подход к каждой сделке. Таким образом, пока рано говорить о массовом рынке кредитов на покупку коммерческой недвижимости - эти сделки пока единичны. По экспертным оценкам, сегодня в России за счет кредитных средств приобретается от 2 до 5% объектов коммерческой недвижимости, при том что в развитых странах этот показатель достигает 90%".

СДМ-банк предоставляет кредиты для МСБ на покупку офисов, складов и торговых помещений. Услуга пользуется спросом, и он легко объясним. Компании не хотят зависеть от арендодателя, кроме того, наличие собственной недвижимости повышает их стабильность, а после выплаты кредита у компании появляется собственный залоговый актив, отмечает директор кредитного департамента СДМ-банка Сергей Козлов.

Пути решения

Некоторые банки, не предоставляя целевые кредиты на покупку недвижимости, тем не менее идут бизнесу навстречу. Например, Промсвязьбанк и Русский банк развития (РБР) готовы дать нецелевой кредит МСБ, который предприниматели могут потратить на приобретение офисов и складов. Для получения кредита на приобретение недвижимости заемщику необходимо предоставить дополнительное залоговое обеспечение, которое после совершения сделки купли-продажи замещается на приобретенный актив, рассказывает начальник управления продаж департамента малого и среднего бизнеса Русского банка развития (РБР) Алексей Доманов: "Данная схема работы менее привлекательна для клиентов, поскольку предполагает, что заемщик на этапе получения финансирования уже должен иметь дорогостоящие активы, способные служить обеспечением по кредиту. Тем не менее в большинстве случаев это не является непреодолимым препятствием. Во-первых, в банке достаточно гибкий подход к обеспечению. В качестве залога мы готовы рассматривать личное имущество владельцев бизнеса, кроме того, обеспечение на 100% может состоять из товара в обороте".

Положительных моментов при покупке собственной недвижимости много, но есть и немало отрицательных. Это и высокие процентные ставки, и короткие сроки кредитования, а главное - пробел в законодательстве, не разрешающий фирмам оформлять закладную на недвижимость до момента заключения сделки купли-продажи. Это большая проблема для банков и основная причина медленного развития данного вида кредитования. Однако если невозможна ипотека коммерческой недвижимости, то существует возможность оформить ипотеку через кредитные продукты жилой ипотеки, уверена Елена Махота, директор департамента малого и среднего бизнеса Промсвязьбанка: "Например, аккредитивно-документарная схема: банк одобряет кредит исходя из финансовых возможностей заемщика. Клиент договаривается с продавцом недвижимости, а тот, в свою очередь, под гарантию банка оформляет недвижимость в залог по кредиту. Далее предоставляется кредит, а продавцу выплачиваются реальные деньги и переоформляются права собственности. То есть банк предоставляет аккредитив, и деньги выплачиваются только после оформления и предоставления свидетельства о переходе права собственности".

Другое решение проблемы - прибегнуть к услугам лизинговых компаний. Лизинговая компания выкупает здание и сдает в аренду заемщику. Выкупая у лизинговой компании здание, заемщик получает недвижимость в собственность, при этом платежи идут на погашение займа, уточняет Сергей Козлов.

Порядок получения

Требования к заемщикам при коммерческой ипотеке достаточно стандартны и во многом дублируют требования, предъявляемые к МСБ при других видах кредитования. В частности, это прозрачность и публичность компании, доступ к отчетности и правильность оформления всей документации, наличие залога. Срок работы предприятия по основной деятельности должен составлять не менее полугода, заемщик должен быть резидентом РФ. Основное требование - наличие работающего бизнеса, доход от которого позволяет осуществлять возврат платежей по кредиту, рассказывает Елена Махота: "При этом у заемщика не всегда должен быть залог, но может быть возможность оформления кредита под залог приобретаемой недвижимости или помещения".

Условия предоставления кредита в целом у банков не отличаются. Ипотеку предоставляют предпринимателям на срок от 3 до 5 лет. Процентные ставки колеблются в диапазоне от 13 до 18%. Заемщик также выплачивает единоразовую фиксированную комиссию, рассказывает Елена Махота: "Как правило, приобретаемая недвижимость либо доля заемщика в ней оформляется в залог. Поскольку срок кредитования достаточно длительный, то доля в залоговой недвижимости должна быть не меньше 50%".

Сам процесс кредитования вкратце выглядит следующим образом. Клиент, предполагая приобрести недвижимость в кредит, обращается в банк с кредитной заявкой. Банк анализирует бизнес заемщика, приобретаемый объект недвижимости и отчет независимого оценщика по нему и принимает решение о кредитовании, описывает порядок Вера Маркосова: "Далее идет одновременное оформление и совершение двух сделок: кредитной и сделки купли-продажи объекта недвижимости с обязательной регистрацией обременения на объект недвижимости. В результате заемщик получает объект недвижимости в собственность, продавец - денежные средства от продажи объекта недвижимости, банк - обеспеченный кредит".

Ожидать, что ставки снизятся, бизнесу не стоит. Максимум, на что стоит рассчитывать предприятиям, так это на увеличение сроков кредитования, твердят в один голос банкиры. Правда, они же предрекают в ближайшем будущем выход на этот рынок новых крупных игроков со стандартными массовыми продуктами. Поэтому в связи с возрастающей конкуренцией МСБ все-таки может рассчитывать на небольшое послабление.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Известия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-12-12 (1838 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.