В Германии и Болгарии банки ипотеку иностранцам не дают. Но в Болгарии кредиты иностранцам предлагают застройщики при условии первого взноса - 35 процентов от стоимости.

В Испании предлагают ипотеку на 10 - 20 лет по ставке 4-5 процентов годовых.

***

Стать своим среди чужих

Обзаведясь недвижимостью во Франции, можно получить вид на жительство и находиться в стране весь год. А имея доход до $13 тыс. в год и не обязательно при этом работая именно здесь, есть основания претендовать на его автоматическое продление. После четырех лет выдается 10-летняя карта на право проживания.

Иностранцам, купившим жилье в Италии и в Испании, дают мультивизы шенгенского образца. Они обеспечивают право 180 дней в году находиться в стране.

В Германии сначала оформляется виза на три месяца, потом - на полгода, затем -разрешение на жительство на более длительный срок.

Визы в Болгарию дают на 90 дней, но можно получить по две - три визы в течение года. Постоянное проживание в Болгарии разрешено тем, кто инвестирует от $700 тыс. Эту же сумму дозволено внести и группе товарищей, скажем, 10 человекам по $7 тыс.

В Хорватии вид на жительство дается без проблем на 5 лет, если вы находитесь в стране больше 180 дней в году, а в Черногории покупка недвижимости дает право приезжать сюда в любое время. Если живешь больше 30 дней, то необходимо всего лишь зарегистрироваться в отделении полиции.

***

Надо только захотеть

Покупка жилья за границей - одна из самых обсуждаемых тем на форумах в Интернете. Вот несколько мнений.

Короед: Конечно, слышал, что в Москве все дорого, но за однокомнатную в зассанном подъезде около $150 тыс.! За такую же сумму в Испании можно купить и двухкомнатную в симпатичном городке, в историческом центре, где тротуары пахнут духами, а не помоями.

Maya, Бельгия: Я уехала из России 17 лет назад. Ни дня не была на пособии, работала, пройдя конкурс и получив контракт. Шесть лет назад смогла забрать родителей, купив им отдельное жилье, вертикальный 3-этажные апартаменты без садика (хватает возни в своем саду), но с подвалом и чердаком. Шесть лет назад это стоило $90 тыс. (до ремонта), теперь цена поднялась вдвое.

Коля: Кстати, в Черногории неплохие квартиры можно купить задешево! И не работать вообще, сдавая московское жилье! Знакомые так сделали и живут припеваючи в праздном безделье.

Kisa: Да мы дальше носа смотреть не умеем. Или смелости не хватает. Ладно, если квартира одна, ее и правда трудно решиться продать, но ведь у многих осталось жилье от бабушек да дедушек. Чем копаться в огороде в пригороде, лучше отдыхать, как белые люди, где-нибудь в Испании.

Victor: Пять лет назад взял ипотеку в Испании и купил тогда еще за $160 тыс. двухкомнатную в Беналмадене с верандой. По московским меркам - элитная квартира. А климат-то получше будет. Рядом море, горнолыжный курорт Сьерра-Невада. Кстати, ипотеку в Испании брать выгоднее, чем в России.

***

Дополнительные расходы...

Купив недвижимость за рубежом, надо быть готовым оплачивать и сопутствующие расходы. В Англии земельная рента для владельцев квартир - $400 - 500 в год. Многоквартирными домами здесь управляют компании вроде наших ЖКХ. Плата за коммуналку - от $1000, в центральных районах Лондона - от $4 тыс. в год. Если недвижимость дешевле $125 тыс., то регистрационный налог не платится.

На Кипре минимальный налог на недвижимость составит от $100 до $500 в год. В зависимости от размеров жилья.

В Таиланде поистине рай - вся коммуналка обойдется всего в $80 в год. В Греции, если приобретаете недвижимость не дороже $175 тыс., вы освобождаетесь от платы ежегодного налога.

В Хорватии налога на собственность вовсе нет, а коммуналка обходится примерно в $1300 в год, в Черногории - немного дешевле: около $800 евро.

***

...И ДОХОДЫ

По прогнозам экспертов, в ближайшие 10 лет жилье в Англии подорожает на 40 процентов.

Риэлторы уверяют, что если сдавать недвижимость в Таиланде, то она окупит себя за 8 -10 лет.

По расчетам экспертов, цены на квартиры в Болгарии растут на 40 процентное, а в Испании - на 15-18 процентов в год.

Во Франции особенно перспективна покупка недвижимости в Пицце и Альпах. Там сокращается строительство из-за суровых требований экологов, а спрос растет, потому что жилье в этих районах любят приобретать выходящие на пенсию итальянцы, американцы, норвежцы и финны. Так что в случае перепродажи доход гарантирован.