Страница: 2/2
Снимая квартиру, клиент отдает деньги,
которые в будущем к нему не вернутся. "В
перспективе стоимость аренды московских
квартир будет повышаться, а процентные
ставки по ипотечным кредитам --
снижаться. Это будет способствовать
постепенному выравниванию стоимости
аренды и платежей по кредитам и, как
следствие, повышению привлекательности
варианта с ипотекой",-- говорит
управляющий партнер компании Blackwood
Константин Ковалев. "Основными факторами
стало падение курса доллара, а также
увеличение стоимости аренды вслед за
ростом цен на жилье: значительный рост цен
на жилье в 2006 году определил снижение
доходности рынка аренды до 3-4% в год. В связи
с падением доходности арендного бизнеса и
ростом стоимости объектов арендодатели
начали повышение ставок аренды",--
поясняет Ковалев.
"Покупая квартиру через ипотеку, вы тем
самым, выплачивая ежемесячные платежи,
вкладываете в свое будущее и в свою
собственную недвижимость. А снимая
квартиру, вы обеспечиваете доход
собственнику жилья, получая квартиру лишь
во временное пользование. Но плюсы аренды в
том, что можно выбирать, менять быт согласно
своему ежемесячному доходу",-- считает
Юлия Гасиловская. "Вопрос о том,
арендовать квартиру или постараться
приобрести ее в собственность, решается с
учетом различных факторов. Например,
нуждается ли человек в постоянном или
временном жилье. Конечно, при потребности в
постоянном жилье лучше постараться
приобрести квартиру в собственность",--
говорит Мария Жукова.
"Среднестатистическая двухкомнатная
квартира в ЮЗАО стоит $350 тыс., ежемесячные ипотечные
платежи в этом случае будут приблизительно
$3-4 тыс., выплачивать их придется 12-15 лет.
Арендные платежи за такую квартиру
составляют около $1,5-$2 тыс. При таких очень
грубых расчетах получается, что в течение
десятилетия нужно платить в два раза больше,
чем стоит аренда такого же объекта, но при
этом жить в своей квартире, которая после
окончания выплат останется в собственности.
Дать какой-либо совет в такой ситуации
трудно, все зависит от индивидуальных целей.
К тому же есть огромное количество
дополнительных и весьма серьезных факторов,
например возможные изменения арендных
ставок и цен на недвижимость. Предсказывать
что-либо в такой отдаленной перспективе
затруднительно",-- говорит Галина
Киселева.
Естественно, купить собственную квартиру
намного приятнее, чем постоянно искать
жилье и переезжать с места на место. Тем
более что постепенно создаются условия для
того, чтобы "бездомные" остановились
именно на варианте покупки квартиры через
ипотеку. Арендные ставки повышаются, банки
постепенно снижают процентные ставки по
кредитам, за счет чего ипотечные
платежи все более приближаются к арендным.
А в отдельных случаях уже сейчас платежи по ипотечным
кредитам меньше арендной платы за
аналогичную квартиру.
Сколько стоит снять квартиру в Москве
Тип жилья
Средняя арендная
ставка ($
в месяц)
Однокомнатные
квартиры (min/max, $ в месяц)
Двухкомнатные
квартиры (min/max, $ в месяц)
Трехкомнатные и
более квартиры (min/max $ в месяц)
Экономкласс |
1000 |
800/1000 |
1000/1200 |
1200/1480 |
Бизнес-класс |
3000 |
1200/1600 |
1520/2000 |
2000/3000 |
Элитное жилье |
5500 |
3000/8000 |
4000/9200 |
4000/14000 |
Данные предоставлены корпорацией "Бест-недвижимость".
Сравнение арендных и ипотечных платежей
Описание квартиры
Актуальность
данных
Стоимость
квартиры (тыс. $)
Стоимость аренды
($ в месяц)
Расчет ипотечных
выплат при кредите на 25 лет под 9,5%
годовых без первого взноса ($ в месяц)
СЗАО, м. "Кунцевская",
однокомнатная квартира (35 кв.м),
панельный дом |
2007 год/2006 год |
155/135 |
1100/900 |
1300/1130 |
ЦАО, м. "Таганская",
однокомнатная квартира (56 кв. м),
панельный дом |
2007 год/2006 год |
340/310 |
1700/1300 |
2853/2600 |
ЦАО, м."Красносельская",
трехкомнатная квартира (90 кв. м),
сталинский дом |
2007 год/2006 год |
457/434 |
4000/3000 |
3835/3642 |
Данные предоставлены корпорацией "Бест-недвижимость".