По прогнозам, резко увеличится спрос на квартиры эконом-класса
1. Рост цен продолжится, но будет
сдержанным
Степень этой сдержанности эксперты,
однако, оценивают по-разному: от "чуть
выше темпов инфляции" до 25% в долларовом
измерении.
Есть, конечно, и "экстремальные"
прогнозы: начало очередного двукратного
роста цен уже с этой весны. Однако
большинство аналитиков с этим не согласны.
- По нашим исследованиям, предпосылок к
кардинальным изменениям на рынке на данный
момент нет, - считает, например, Алексей
КУДРЯВЦЕВ, руководитель аналитической
службы МИАН-агентства недвижимости.
По прогнозам этой аналитической службы, с
учетом ипотеки, роста реальных доходов
населения и укрепления рубля финансовые
возможности потенциальных покупателей
жилья более-менее подтянутся к нынешнему
уровню цен примерно к осени 2009 года.
По мнению специалистов аналитического
центра "Индикаторы рынка недвижимости"
(irn.ru), постоянно расти в геометрической
прогрессии цены не могут. Последний резкий
взлет стоимости столичного жилья (2006 год)
совпал по времени с бурным развитием
ипотеки и закончился, когда возможности ипотечных
покупателей оказались исчерпаны.
Соответственно, по прогнозам этого центра,
в ближайшей перспективе ситуация будет
развиваться по сценарию, характерному для
большинства рынков недвижимости в условиях
общеполитической и экономической
стабильности - медленный рост цен на уровне
15 - 20% в год. Это, конечно, если ситуация не
перестанет быть стабильной.
2. Хитом продаж останется эконом-класс
Квартиры более высокого класса просто
недоступны для основной части желающих.
Предполагаемое же введение налога на
недвижимость, по прогнозам, в перспективе
приведет к еще большей популярности "экономных"
вариантов.
А соответственно типовые панели и
пятиэтажки в ближайшее время вряд ли
существенно подешевеют, несмотря на
крохотные кухни, совмещенные санузлы и
прочие прелести советского домостроения.
Альтернатива у тех, кто не вписывается в
льготные программы московского
правительства, но и сверхдоходами
похвастаться не может, сейчас только одна -
новостройка в Подмосковье, причем уже не
самом ближнем.
3. В Москве станет сильнее ощущаться
нехватка качественного жилья
Уже в этом году, по утверждению риэлторов,
начала вырисовываться проблема: покупатели
с деньгами недовольны как качеством
строительства, так и расположением
некоторых новых жилых комплексов.
- На рынке недвижимости сейчас
зарождается новая тенденция: состоятельные
покупатели отказываются покупать жилье в
так называемых "элитках", возводимых
тут и там на дворовых пятачках неумелыми
руками гастарбайтеров и начинающих
разрушаться через несколько лет после
заселения дома, - утверждает Екатерина
ДОНЕЦ, эксперт отдела вторичной
недвижимости агентства "Кутузовский
проспект". - Все чаще покупатели голосуют
деньгами за старые, но все еще добротные и
проверенные временем дома на Ленинском и
Кутузовском проспектах, Фрунзенской
набережной, проспекте Мира и т. п.
Поэтому квартиры в проверенных временем
сталинках, скорее всего, будут дорожать
опережающими темпами. Да и в прошедшем году
цена сталинского квадрата выросла по
сравнению с остальными типами домов
достаточно существенно и перевалила за $5000.
Квадратный метр в сталинках в среднем по
городу сейчас самый дорогой.
Также опережающими темпами будут
дорожать квартиры в удачных кирпично-монолитных
жилых комплексах. Такие тоже есть: не все,
что строится в Москве, строится плохо, и
спрос на кирпично-монолитное жилье
должного качества очень высок.
4. Окончательно упадет интерес к квартирам
в недостроенных домах
Причины понятны. Жилье, даже если оно
покупается в рамках долевого
инвестирования, стоит сейчас достаточно
дорого для того, чтобы желающих рисковать
поубавилось. А 100-процентных гарантий, что
дом будет достроен, по-прежнему нет.
Не особо хотят идти на риск и застройщики -
крупные компании уже в этом году стали
предлагать жилье преимущественно в почти
построенных или даже сданных госкомиссии
домах.
5. Усилится разброс цен в зависимости от
района
Престижный запад станет еще дороже по
сравнению с промышленным востоком. И в еще
большей пропорции увеличится разрыв в
стоимости квартир в ЦАО и не ЦАО.
- Если в 90-х годах можно было еще "по
случаю" вместо двух маленьких хрущевок в
Текстильщиках приобрести без всякой
доплаты одну большую квартиру в
Сокольниках, то сейчас реальность такого
варианта вызовет улыбку не только у
риэлтора, но и у простого москвича, - говорит
Екатерина ДОНЕЦ, эксперт отдела вторичной
недвижимости агентства "Кутузовский
проспект". - И эта тенденция продолжит
свое развитие.
6. Быстрее, чем в столице, начнут дорожать
квартиры в среднем и дальнем Подмосковье
Только в этих районах и осталось жилье,
которое хотя бы условно можно еще назвать
доступным - в городах ближнего Подмосковья
цена квадратного метра ненамного
отличается от московской.
Кроме того, спрос на "дальние"
квартиры в перспективе усилится в связи с
планами строительства подмосковной
окружной дороги и соответственно с
предполагаемым бурным развитием
инфраструктуры (и появлением новых рабочих
мест) в прилегающих районах.
