Далеко, но перспективно

Инвесторы всегда заинтересованы в поиске новых рынков, вложения в которые позволят в короткие сроки получить прибыль. Таким актуальным направлением для инвестиций на международном рынке недвижимости сегодня многие называют страны Карибского бассейна -- Панаму и Доминиканскую Республику. "Панама переживает настоящий строительный бум и является, по нашему мнению, самой горячей точкой для инвестиций в недвижимость. Количество новых проектов жилых, гостиничных и офисных небоскребов превосходит все мыслимые пределы, при этом цены более чем умеренные", -- уверяет Виолетта Кожерева, менеджер компании Century 21 Prime Time Realty. Новые апартаменты будут стоить от 100 тыс. долларов -- это две-три комнаты (100-120 кв. м). За 150 тыс. долларов можно купить трехкомнатную квартиру в центре города. "Сделка по приобретению нового жилья оформляется в течение двух недель, если покупаете на вторичном рынке -- около месяца. Расходы на нотариуса составят около 100 долларов плюс пошлина и госсборы -- в среднем все расходы составят около 2 тыс. долларов", -- рассказывает один из риэлтеров. Если приобретать недвижимость в Панаме, сделки при сумме покупки до 100 тыс. долларов подпадают под льготный 15-летний период, если от 100 до 250 тыс. -- то льготный безналоговый период будет десять лет. После его окончания налог на недвижимость составит 1-2% стоимости жилья. Цены за последний год выросли на 30-40%. 2

"Хороший инвестиционный вариант -- купить квартиру или дом. Сдавать в течение двух-трех лет и потом продать. В этом случае вы получите до 100% дохода от вложенной суммы", -- советует один из местных риэлтеров. Апартаменты около моря можно сдать за 600 долларов в месяц, элитное жилье -- дороже. Управление составит около 10% полученного от аренды дохода.

В Доминиканской Республике аналогичная ситуация, причем цены даже ниже. "Есть объекты дешевле 60 тыс. долларов. Но с инвестиционной точки зрения в здесь выгоднее приобретать более дорогие элитные объекты, так как их ликвидность выше и цена на них растет быстрее", -- уверяет Ирина Кислицына. "Здесь цены ниже, но и доход от аренды будет меньше. В Панаме можно покупать жилье и в центре города, и на побережье. В этой стране намного выше уровень жизни, более развитая инфраструктура, более лояльные условия для ведения бизнеса, чем в Доминиканской Республике. Последняя больше предназначена для отдыха", -- считает один из экспертов. Кроме того, там у владельцев жильем могут возникнуть проблемы, связанные с регистрацией собственности (титула). "Де-юре каждый владелец должен иметь титул собственника и оформить его госорганах, но де-факто так происходит не всегда, многие продают участки без титула и у нового владельца впоследствии могут возникнуть проблемы, вплоть до потери права собственности на купленное жилье", -- говорит один из местных юристов. Поэтому крайне важно заручиться поддержкой опытных законников еще на этапе выбора объекта недвижимости и на стадии оформления сделки -- цена таких услуг составляет 1-2% стоимости жилья.

В погоне за Абрамовичем

В прошлом году многие риэлтерские компании начали заманивать россиян привлекательными предложениями покупки недвижимости на Северном Кипре. Южную часть острова россияне облюбовали давно, но цены на ней за последние годы выросли очень заметно. Северная же часть, на которой расположена Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), оставалась вне поля зрения инвесторов долгие годы. Раздел острова произошел в 1974 году в результате ввода турецких войск (войска вошли после попытки военного переворота, осуществленного греческой подпольной организацией EOKA-B, выступавшей за присоединение Кипра к Греции). В 1975-м на северной части острова была самопровозглашена ТРСК. План кипрского урегулирования, предложенный ООН в 2003 году, предусматривал создание на острове двухзонального государства, что, по мнению греков, означало бы фактическое признание турецкой оккупации северной части острова. В результате референдума 2003-го 75,83% греческого населения остова высказались против плана ООН, турки-киприоты большинством голосов (64,91%) проголосовали за. В 2004-м Греческая Республика Кипр вошла в Евросоюз, а Северный Кипр так и остался непризнанным мировым сообществом. Именно политическая неопределенность статуса Северного Кипра и пугала инвесторов. Многие греки-киприоты по-прежнему рассчитывают вернуть принадлежавшие им до 1974 года земли. Так, в 2004-м грек-киприот Мелетис Апостолидес подал в Верховный суд Великобритании иск с требованием вернуть принадлежащую ему землю, выкупленную семьей Орамса. Однако суд вынес вердикт: ни британские, ни кипрские, ни какие-либо другие суды ЕС не имеют юрисдикции над севером острова. Греку было отказано в удовлетворении иска, а продавцы жилья из Северного Кипра начали заманивать покупателей. "Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 10% в год. Нехватка мест в отелях Северного Кипра сохранит высокие показатели доходности от сдачи недвижимости в аренду. 

Цены на недвижимость заметно выросли за последние три года, но ее стоимость все еще на 50% меньше, чем на Южном Кипре, что дает невероятные возможности для роста. Местный рынок недвижимости привлекает внимание крупных иностранных инвесторов" -- так выглядят аргументы продавцов в рекламных проспектах. О крупных инвесторах листовки не врут: в конце прошлого года в СМИ прошла информация о том, что Роман Абрамович вложил средства в строительство курортного комплекса общей стоимостью 30 млн долларов в городе Арапкой, в провинции Кирения, которая находится на территории ТРСК. Для тех, кто пока не стал олигархом, найдутся более бюджетные предложения. "Мы можем предложить вам элитные трехкомнатные квартиры в местечке Доанкей (78 кв. м) за 64 тыс. долларов, квартиры в Фамагусте (65 кв. м) -- 49,9 тыс. долларов, в 1 км от пляжа", -- предложили мне в ответ на запрос в одной из местных риэлтерских компаний, выслав по электронной почте более дюжины вариантов стоимостью до 100 тыс. долларов. По поводу рисков судебного преследования со стороны греков-киприотов посредники просят не волноваться: "Этот вопрос окончательно закрыт -- претензии греков незаконны". Но почему-то добавляют: "Чтобы окончательно подстраховаться, можно свою копию контракта о приобретении недвижимости оставить здесь в сейфе, если вы будете лететь через Ларнаку". Действительно, с такими документами по южной части Кипра лучше не разгуливать, можно легко загреметь в местную тюрьму -- такие прецеденты уже были.

Несмотря на привлекательность цен, к инвестициям на Северном Кипре стоит относиться осторожно. "Я бы не рекомендовал вложения в недвижимость на территории, где присутствует политическая нестабильность. Риски в Северном Кипре не совсем понятны. Стоимость недвижимости расти здесь, возможно, и будет, но гарантий, что ее можно будет затем продать, нет", -- оценивает риски Александр Дьяченко. Если власти обеих частей острова договорятся между собой и урегулируют затянувшийся конфликт, крайними действительно могут оказаться иностранные владельцы недвижимости.

Выбирай на вкус

Интересна с точки зрения вложений в недвижимость Турция. Неслучайно в этот регион потянулись крупные российские застройщики. "В настоящее время Mirax Group принимает участие в проектах тех стран, которые сейчас явно недооценены, как, например, по нашему мнению, Турция и Черногория. Рыночная стоимость объектов в этих странах сейчас невысока по сравнению с Европой", -- рассказывает Максим Темников. "Многие покупают большие участки земли для строительства современных комплексов »город в городеј. Турецкий рынок демонстрирует до 20% прироста в год. Недвижимость здесь несколько дороже по сравнению с той же Болгарией, но природные условия, климат, уже устоявшаяся инфраструктура популярных курортов по-прежнему притягивают сюда россиян. Кроме того, местное правительство вводит квоты на строительство вдоль Средиземноморского побережья для сохранения природного наследия, что также будет влиять на рост цен на объекты, разрешение на строительство которых уже успели получить некоторые компании-застройщики", -- считает Юлия Кайнова. 4

Правда, другие эксперты осторожничают в оценках перспектив страны. "Турецкая недвижимость весьма привлекательна, строят на побережье интенсивно, но, на мой взгляд, направление уже несколько заезжено туристами и поэтому спрос может снизиться. Я поостерегся бы вкладывать деньги в страны с отличным от российского менталитетом и совершенно другим законодательством, -- говорит Александр Дьяченко. -- А присмотрелся бы к германскому рынку: сегодня активно развивается север Германии, цены не очень высокие, и кроме того, жилье здесь не повышается довольно долго в цене. Следовательно, высока вероятность роста в самое ближайшее время. При этом в отличие от Англии и Франции элитное жилье немцы не очень любят, поэтому стоит присмотреться к объектам бизнес- и экономкласса. Точно будет расти стоимость недвижимости в Берлине, где цены, впрочем, уже не уступают лондонским и парижским".

В Греции весьма перспективна покупка не домов, а земли под застройку. Здесь прекрасный климат, Средиземное и Ионическое моря, великолепная экология, прекрасная инфраструктура. Вы покупаете землю, а местный застройщик предлагает вам все услуги по проектированию и возведению. Срок строительства дома обычно не превышает десяти месяцев. Построенную недвижимость (виллы и дома) потом не составляет труда продать и получить гарантированную прибыль на вложенный капитал -- 20%. Особенно популярны такие регионы, как пригороды Афин, Пелопоннес, Халкидики, острова Родос и Крит.