Страница: 2/2
Об эффективности частных вложений в сферу
уличного ритейла упоминает и Константин
Ковалев, отмечая, что "особенной
популярностью пользуются коммерческие
площади в ЦАО. Также востребован среди
частных инвесторов сегмент офисных
помещений, расположенных на первых этажах
жилых домов. В силу высокого спроса на
подобные объекты и общего дефицита
предложения "маленьких" офисов такие
вложения довольно быстро окупаются за счет
высоких ставок аренды. Цена продажи таких
помещений тоже очень высокая, на некоторые
объекты, расположенные в центре города (например,
первые этажи жилых особняков), цена продажи
в настоящее время может доходить до $15-18 тыс.
за кв. м".
Измерим доходность в годовых
Эксперты считают, что недвижимость -
идеальный объект для долгосрочных
инвестиций, приносящих наибольшую прибыль.
Это касается всех секторов недвижимости.
Наталья Тихоновская говорит, что "недвижимость
в Москве доходна в том случае, если инвестор
готов держать ее в качестве актива от
полугода до 4 лет. Доходность
инвестиционных квартир зависит от объекта,
в котором они находятся, и составляет от 20%
до 30% годовых. Так, вложения в квартиру в
комплексной застройке, расположенной в
перспективном районе, принесут больший
доход, нежели инвестиции в жилье в точечном
объекте, не обеспеченном необходимой и
соответствующей по уровню инфраструктурой
или находящемся в менее привлекательном
для покупателей районе".
В отличие от объектов коммерческой
недвижимости жилые новостройки
гарантируют быстрый возврат вложений. Как
отмечает Татьяна Майорова, "если
приобрести квартиру на этапе котлована,
разница в цене после сдачи дома госкомиссии
составит примерно 20%. На более позднем этапе
строительства прибыль от вложений
снижается пропорционально этапу
строительства. На вторичном рынке
недвижимости цены на квартиры в престижных
жилых домах бизнес- или элиткласса
постоянно растут, например два месяца назад
на продажу была выставлена квартира бизнес-класса
в элитном жилом комплексе в центральном
районе столицы за $850 тыс., которая довольно
быстро нашла своего покупателя. Через два
месяца покупатель продал квартиру за $1200
тыс. В то же время нельзя не учитывать и тот
факт, что с конца ноября минувшего года цены
стали расти даже в сегменте экономкласса.
Сегодня стоимость квартиры экономкласса за
один-два дня может вырасти на сумму от $5 тыс.
до $15 тыс.".
А вот наиболее долгосрочными являются
вложения в коммерческую недвижимость. По
словам Сергея Лобанова, "сегодня средняя
окупаемость объектов для частных
инвестиций в сегменте торговой
недвижимости составляет от 6 до
8 лет, в то время как офисные помещения
окупаются за 12-15 лет. К примеру, при покупке
торгового объекта стоимостью $10 тыс. за
квадратный метр его арендная ставка
составляет в среднем $1200-1800 за "квадрат"
в год. При этом рынок стабильно растет на
20-25% в год".
Естественно, привлекательность того или
иного сегмента необходимо оценивать
отдельно для каждого проекта. Однако в
целом наиболее доходный способ
инвестирования, по мнению Константина
Ковалева, "это покупка квартиры на
начальном этапе и продажа по окончании
строительства. Доходность при такой схеме
составляет в среднем 40-50% на вложенные
средства, она складывается из общего роста
цен на рынке и удорожания в процессе
строительства. Сдача квартиры в аренду
обеспечивает среднегодовую доходность
порядка 4-5% годовых - в элитном сегменте и 5-6%
годовых - в сегменте экономкласса. Средняя
доходность инвестиций в девелопмент
коммерческой недвижимости может
составлять от 15% до 20%, в то время как
доходность покупки готового объекта
составляет около 7-13%".