Большинство журналистов и аналитиков, говоря о перспективах российской ипотеки, уподобляются сейчас горьковскому Буревестнику. Однако пора дождей миновала, скоро и снега пойдут на убыль. А штормовое предупреждение (ставки по ипотеке заметно повысятся!) успешно перекочевало из прошлого в нынешний год.
Не так давно газета «Bussiness&FM»
выдала грозный заголовок: “Российская
ипотека последует за мировой. Лидеры рынка
готовы повышать ставки по кредитам».
«Крупнейшие игроки рынка
задумываются о повышении процентных ставок
на 1-1,5 процентов», - с присущей деловой
прессе конкретностью сообщает газета. - «Банкиры
считают, что рост стоимости ипотеки
неизбежен… По оценкам рынка, до конца года
ставки по ипотечным ссудам могут прибавить
в среднем 1-2% годовых»…
Словом, страсти-мордасти.
Не знаю, когда рынок (sic!)
научился оценивать сам себя и каким местом
он это делает. Особенно, если учесть, что
строкой выше его игроки назвали немного
другие цифры. Но хотелось бы конкретики. А
конкретика приводится только одна: пример
УРСА-банка, который ограничил выдачу
ипотечных ссуд. И радикальный комментарий
по этому поводу «сотрудницы call-центра».
Каким образом, ограничение выдачи ссуд
отдельно взятым банком свидетельствует о
повышении их стоимости – непонятно.
Насколько компетентно в этом плане мнение
call-герлз – тоже непонятно. Но тревожно. А
тревожиться в России любят.
Сколько себя помню - слышу
постоянно: «лето будет холодное», «этой
зимой нас ждут ужасные морозы», «в этом году
купаться нельзя – в водоемах обнаружена
палочка Коха». Меж тем лето – не хуже чем на
средиземноморских курортах, зимой теперь
зеленеют газоны, и каждый год я вполне
безболезненно плаваю в заливах Москвы-реки.
С палочкой Коха наперегонки.
Странная штука – обычно
журналистов упрекают в излишней
приверженности «жареным фактам». То есть в
желании найти в потоке информации нечто
угрожающее. Но в банковской сфере как-то
иначе. Как-то на портале Bankir.ru меня
упрекнули в неверии в грядущие страсти на
стезе стоимости ипотечных ссуд. От пари,
правда, отказались. И вот тема повторяется.
Опять хочется вспомнить Лейбница: «Прежде
чем спорить, давайте считать».
Простой пример – в ноябре
значение индекса Фосборна (рассчитывается
аналитиками компании «Фосборн Хоум» и
демонстрирует ситуацию на ипотечном рынке
Москвы; в основу закладываются лучшие
условия кредитных организаций по всем
категориям заемщиков в соответствии с
долями на рынке) осталось на прежнем уровне.
Правда, аналитики того же «Фосборн
Хоума» и его гендиректор Василий Белов все
же предрекают, что повышение ставок
возможно. Причина все та же –
секьюритизационный бум почил в бозе,
дешевых денег на западных рынках не дают,
вот и…
Вот и.. что? Внимательно
присмотримся к публичным заявлениям
представителей крупнейших российских
банков. Оказывается, подавляющее
большинство из них говорит не о повышении
ипотечных ставок. А том, что «это возможно»,
«мы изучаем рынок», «наш банк
присматривается к ситуации». И т.п. и т.д.
А повышать ставки и изучать
возможность повышения ставок – это, как
якобы говорят в Одессе, две большие разницы.
Как говорилось в старом кино: никто не хотел
умирать. И первым никто не хочет рискнуть.
УРСА-банк – редкое исключение. А другие
пока терпят. Потому как на рынке скажется не
только возможное повышение ставок, но и то,
кто же на это решится первым.
В этом смысле аналитики того же
«Фосборн Хоума» очень лукаво
сформулировали свое резюме к очередному
расчету индекса Фосборна: «на российском
банковском рынке в сфере ипотеки станет
явным перераспределение ключевых позиций».
Например, крупные банки, у
которых с фондированием (несмотря на конец
«медового месяца» на западных рынках) все
ок, могут ведь и переждать. Устоять. И
радостно вцепиться в заемщиков, которые
ринутся искать те банки, что не повысили
ставки.
Словом, тревожные прогнозы
прогнозами, а Васька (не сочтите за намек в
адрес шефа «Фосборн Хоума» или коллеги по
авторским колонкам) слушает, да ест.
Банк Москвы, например, совсем на
днях объявил о новой программе по
ипотечному кредитованию новостроек под 8,5%
годовых. ВТБ демонстрирует стабильность.
Сбербанк тоже не паникует.
Так что тема будущего
ипотечного дефицита в России пока все же
выглядит спекулятивно. А «страшилки о
скором повышении ставок напоминают диалог
из книги Чуковского:
- Девочка. Сколько тебе лет?
- Скоро будет восемь! А пока три…
P.S. Правда, автор все же
собирается брать ипотечный кредит в
ближайшем будущем. На всякий случай: а вдруг
буревестники правы? В конце концов, дело
пингвина в этом случае – робко прятать тело
жирное в утесах… ;)