Рискованная дача

Но и здесь важна динамика. Как заметил в разговоре с Телеграфом президент компании NIRA Fonds Вадим Марков, последние пару лет рынок традиционных инвестиционных оазисов, таких как Испания и Болгария, переживает стагнацию, а в том же Дубае многие проекты сегодня и вовсе выставляются на продажу с 50-процентной скидкой.

По словам главы Латвийской ассоциации девелоперов Угиса Стипниекса, с точки зрения инвестиционной политики курортные рынки очень уязвимы. "Если в государстве начинаются финансовые проблемы, то первое, от чего люди отказываются, это покупка предметов роскоши. Затем следует продажа дачи или второй квартиры. В Испании и Болгарии рынок в основном сформирован за счет второго жилья, которое при серьезном экономическом кризисе по большому счету никому не будет нужно", - отметил Стипниекс в интервью Телеграфу.

В принципе, для желающих просто иметь хорошую дачу для престижного летнего отдыха это обстоятельство, скорее, не минус, а плюс. Но для охотников за большой прибылью этот рынок сегодня, конечно, гораздо менее привлекателен, нежели страны бывшего СССР. Здесь жилье по-прежнему является дорогим дефицитным товаром, от которого просто так никто не избавляется. Но, как отмечают эксперты, данный географический сегмент характеризуется высокой степенью риска, связанной с политической нестабильностью и не всегда лояльной к инвесторам политикой властей.

От Москвы до Тбилиси

Однако спрос все равно есть. По словам Миланы Скумбини, в последнее время взоры многих инвесторов устремились именно в сторону Грузии. Особенно после сообщения о ее скором вступлении в НАТО. Наиболее близкая к Европе Украина тоже входит в список предпочтений. Но здесь потенциальных покупателей отпугивает слишком специфическое местное законодательство и то, что цены на квартиры в Киеве давно обогнали даже завышенные латвийские. Хотя, как отмечает Скумбиня, отдельные регионы, где еще не закончилось земельное зонирование, могут быть очень интересны для долгосрочных вложений.

Что касается крупных городов России - Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска - то здесь, по мнению экспертов, особой инвестиционной динамики в ближайшее время не будет. "В течение последних полутора-двух лет в России произошел резкий скачок цен. При этом развитие ипотечного кредитования у наших соседей пока остается на очень низком уровне - примерно как в Латвии в 2002 году. Так что возможностей для какого-то дальнейшего развития пока просто нет", - заметил Вадим Марков.

Не зная броду, не суйся на рынок

Впрочем, по наблюдениям международных риелторских фирм, инвестиционный рынок жилищного строительства сегодня переживает не лучшие времена во всем мире в силу ипотечных кризисов. Желающим заработать рекомендуют ориентироваться на сектор коммерческой недвижимости. Например, в 2002 году коэффициент окупаемости капиталовложений в жилую недвижимость Болгарии составлял 9%, а в настоящее время этот показатель снизился до отметки 4%. Зато объекты торговой недвижимости, наоборот, поднялись в цене, и их показатель ежегодной прибыльности на вложенный капитал сегодня составляет 12-14%.

Хотя и здесь нельзя забывать о рисках. "Если ты приезжаешь в другую страну и начинаешь там играть на рынке недвижимости, считай, ты пришел в казино, - сравнил Угис Стипниекс. - Не зная местных обычаев, не зная истории развития местного рынка, не зная местного территориального планирования, не зная местных девелоперов и оценщиков, не зная, как развивается государство, какой там политический курс, где строятся новые дороги, коммуникации и так далее, будет очень трудно. Это та же рулетка. Можно, конечно, выиграть. Но можно и круто проиграть".