Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Ипотека строгого режима

Юлия Погорелова, 28.01.08

Страница: 1/2

Банки увеличивают ставки по кредитам и ужесточают требования к форме подтверждения платежеспособности заемщиков. Цены на недвижимость тоже не стоят на месте. И по прогнозам банкиров, в лучшую для заемщиков сторону условия ипотечных кредитов в этом году меняться не будут.

Банки увеличивают ставки по кредитам и ужесточают требования к форме подтверждения платежеспособности заемщиков. Цены на недвижимость тоже не стоят на месте. И по прогнозам банкиров, в лучшую для заемщиков сторону условия ипотечных кредитов в этом году меняться не будут.

В наступившем году "бездомным" заемщикам придется понервничать. Ставки повышаются, ужесточаются требования к форме подтверждения доходов. В этих условиях только обращение к экзотическим валютам позволяет улучшить условия по кредитам. Когда Банк Москвы предложил программу ипотечного кредитования в швейцарских франках, несмотря на приличную волатильность валюты, программа нашла своего клиента. Сейчас банк даже поднял процентные ставки по программе с 7 до 8% годовых. Правда, в большинстве случаев, чтобы оформить кредит под 8%, заемщику нужно не только подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, но и иметь наличными как минимум 30% стоимости жилья. Расплатиться с кредитом придется максимум за 10 лет.

Теперь Банк Москвы заявил о введении новой программы ипотечного кредитования -- в японских иенах. Пока программа носит экспериментальный характер: кредит в экзотической валюте можно оформить до 15 апреля. Единственный довод против этой программы -- большие риски, связанные с изменением курсы иены. За прошедший месяц иена выросла на 7,31% (по данным ЦБ, на 23 января иена стоила 0,2347 руб.). За год были более значительные изменения -- разница между максимальным и минимальным значениями иены составила 0,027 руб.). В этом смысле швейцарский франк штормило меньше -- за месяц он вырос на 4,74%.

В Банке Москвы на квартиры со вторичного рынка можно оформить кредит под 12-13% в рублях, 10,5-11% в долларах, 8-9,5% в швейцарских франках и 6-7% в японских иенах. Процентная ставка будет зависеть от суммы первоначального взноса, срока кредитования и формы подтверждения дохода.

Например, можно приобрести однокомнатную квартиру (32 кв. м) за 3430 тыс. руб. в кредит на 15 лет, первый взнос будет равен 10% стоимости жилья. На этих условиях ставка в рублях составит 12%, а ежемесячный платеж по кредиту -- 37 000 руб. При оформлении кредита в долларах под 10,5% годовых ежемесячные взносы составят 33 325 руб. На таких условиях ставка по кредиту в швейцарских франках возросла до 9%, поэтому ежемесячный платеж не сильно отличается от аналогичного в долларах -- 32 247 руб. В этих условиях ставка в иенах действительно будет наименьшей (6,5%) и, соответственно, в месяц заемщику предстоит отдавать 26 180 руб.

Управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович указывает на возможность сокращения ежемесячных платежей как на главное достоинство программы: "Если предположить, что курс рубля в иене останется на прежнем уровне, то заемщик сможет сэкономить на ежемесячных выплатах. Допустим, вы хотите приобрести жилье за 3 млн руб. При 10-процентном первоначальном взносе, сроке кредитования 10 лет и ставке 12% годовых аннуитетные выплаты составят 38,7 тыс. руб. При ставке 6% годовых выплаты снизятся до 30 тыс. руб. в месяц". Однако валютные риски все же будет нести заемщик. Ипотека -- долгосрочный продукт, и предсказать поведение иены на несколько лет вперед невозможно. Поэтому заемщику будет очень трудно распланировать, сколько ему придется тратить на кредит.

Если иена вырастет еще на 42% (и будет равна 0,33 руб.), кредит потеряет свою привлекательность. В этом случае ежемесячные взносы сравняются с аналогичными по рублевому кредиту. Правда, поднимется ли иена до такой высоты, предсказать трудно. Однако в конце 2004 года иена поднималась до значения 0,275 руб. Но даже при таком раскладе ежемесячный платеж по кредиту возрастет практически на 5 тыс. руб.

Программа Банка Москвы буквально пошла против рынка, потому что в ряду ипотечных прогнозов на 2008 год одна из главных тенденций -- повышение ставок на кредиты. Американский ипотечный кризис заставил банкиров переоценить риски и в некоторых случаях изменить правила игры по ипотеке. "Помимо проблем с ликвидностью, которые с августа ощущает отечественная банковская система, есть еще один фактор, печальный для заемщиков: наши банкиры перестраховываются и, чтобы в России ни в коей мере не повторилась западная ситуация с дефолтом, существенно ужесточают требования к займам",-- считает гендиректор кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василий Белов. Помимо повышения процентных ставок по кредитам, банки увеличивают первоначальный взнос до 20%, ужесточают требования к заемщикам, сокращают объем выдачи кредитов клиентам с "серым" доходом.

Правда, пока большинство банков заявляют, что в настоящее время не планируют менять условия по кредитам и повышение ставок будет зависеть от конъюнктуры рынка. "Повышение ставок не является глобальным процессом, а зависит от стоимости ресурсов каждого банка. В течение 2008 года можно ожидать несколько волнообразных процессов изменения ставок и в сторону повышения, и в сторону понижения. Ставки будут изменяться не равномерно, а сегментированно, исходя из политики банка по управлению рисками и маркетингового подхода по выделению приоритетных групп клиентов. Будут присутствовать одновременно очень льготные и почти запретительные ставки",-- объясняет директор департамента по работе с физическими лицами Росевробанка Сергей Гордейко.

Тем не менее уже сейчас ряд банков заявил о повышении ставок по некоторым ипотечным продуктам. Банк "Возрождение" поднял стоимость своей ипотеки еще в прошлом году. С 14 января повысились процентные ставки в банке " КИТ Финанс". Так, по программе кредитования на покупку жилья под его залог ставки были повышены в среднем на 0,5% в рублях и на 1% в долларах. На 1% были подняты ставки и на долларовую программу на покупку строящегося жилья под его залог, и по программе кредитования на любые цели под залог имеющейся в собственности недвижимости. Хорошая новость: если заемщик хочет приобрести жилье, взяв кредит под залог уже имеющейся у него в собственности недвижимости, то ставки понизятся на 0,5% в рублях. В отличие от "КИТ Финанса" в Альфа-банке повышение коснулось в основном рублевых кредитов. Ставки по долларовым кредитам практически не изменились. "Увеличение ставок произошло по всем программам ипотечного кредитования. В основном повышение коснулось процентов по займам, выдаваемым в рублях. По кредитам в долларах рост незначительный, в основном он затронул займы, выдаваемые на срок 5-10 лет. В среднем ставки увеличились на 0,5-1%",-- говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.