Агентство ужесточило условия выкупа ипотечных кредитов.
В ближайшее время получить ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом станет сложнее. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, по словам участников рынка, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков.
С 1 февраля Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию вводит изменения в
стандарты рефинансирования ипотечных
кредитов. Выкупать закладные по кредитам
свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом
менее 20% агентство у банков больше не будет.
Ограничение касается только закладных,
выданных после 31 января 2008 года, и не
распространяется на ранее выданные ипотечные
кредиты. Как пояснила "Ъ" директор
департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева,
введение ограничения обусловлено
концентрацией рисков в указанной группе
кредитов.
Ипотечные кредиты на сумму свыше 1,5
млн руб. с первоначальным взносом менее 20%,
выданные до 1 февраля, будут
рефинансироваться только после проведения
агентством расширенной проверки их
качества. Дополнительной ревизии
подвергнутся документы, подтверждающие
доходы заемщиков, их занятость и стаж,
отчеты об оценке квартир. Если
достоверность документов, на основании
которых банк счел возможным выдать клиенту
большой кредит с первоначальным взносом
менее 20%, покажется АИЖК сомнительной, оно
откажет в рефинансировании таких ссуд. При
этом кредиты, в которых присутствует лишь
один из двух выявленных АИЖК факторов риск,
будут рефинансироваться на прежних
условиях.
Ужесточение стандартов не стало
неожиданностью для банков, рефинансирующих
портфели ипотечных кредитов через АИЖК,
указывают в агентстве. "Об ужесточении
условий рефинансирования мы уведомили
банки-контрагенты еще в декабре",--
говорит Анна Ярцева. По ее оценкам,
февральское ужесточение стандартов не
вызовет существенного снижения объемов
рефинансирования. "Сегмент потенциально
рискованных кредитов составляет всего
порядка 4% нашего накопленного портфеля в 70
млрд руб.",-- отмечает она.
По оценкам участников рынка, от
ужесточения стандартов в большей степени
пострадают банки Центрального и Северо-Западного
регионов, где суммы кредитов выше из-за цен
на недвижимость. При том, что
первоначальный взнос по ипотеке
минимизирован из-за высокой конкуренции.
"В регионах средняя сумма ипотечного
кредита составляет порядка 1,1-2 млн руб., в то
время как в Москве по нашему опыту она
оценивается в $170 тыс.",-- говорит зампред
правления Городского ипотечного банка
Игорь Жигунов. По оценкам АИЖК, средняя
сумма ипотечного кредита в регионах --
700-800 тыс. руб. При этом эксперты отмечают,
что АИЖК традиционно ориентируется на
работу с региональными банками.
По прогнозу экспертов, банки,
рефинансирующиеся в АИЖК, во избежание
проблем будут вынуждены ужесточить свои ипотечные
программы. "В условиях сокращения
ликвидности тем кредитным организациям,
которые не имеют других источников
рефинансирования, придется быть более
осторожными при выдаче ипотечных
кредитов,-- прогнозирует зампред правления
банка "Возрождение" Александр
Долгополов.-- Если до сентября желающих
выкупить даже рискованные кредиты было
более чем достаточно, то теперь вслед за
АИЖК возможно ужесточение требований
другими рефинансирующими организациями".
В то же время в одной из крупнейших
рефинансирующих ипотеку организаций --
банке ВТБ 24 -- "Ъ" заверили, что не
планируют ужесточать собственные
стандарты выкупа. "Мы сами выдаем кредиты
без первоначального взноса в 50% городов
присутствия,-- сообщил Ъ член правления,
директор департамента ипотечного
кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.--
Поэтому мы как выкупали, так и будем
выкупать кредиты без первоначального
взноса".