Недвижимость Италии всегда была популярна у иностранцев. Однако потенциальный покупатель итальянской недвижимости встает перед выбором, что предпочесть, - богатый север или дешевый юг. Как утверждает итальянская газета Il Sole 24 Ore, граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима.

Чтобы проверить это утверждение, интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил прогуляться по Италии с севера на юг. А будущий покупатель сможет приглядеть квартиру, проводя в этой стране каникулы, - благо арендные цены это позволяют.

Контрасты Генуи: от старины до хай-тека

Рапалло - городок в провинции Генуя. Это местечко в северо-западной Италии известно тем, что в 1922 году здесь РСФСР и Германия заключили Рапалльский договор, который прорвал международную изоляцию Советской России. Теперь об этом не знает ни один рапалец, зато каждый из них помнит, что в Рапалло находилась меняльная лавка Доменико Коломбо, ставшего в 1451 году отцом первооткрывателя Америки.

Если верить археологам, городок этот является ровесником Рима. От тех времен в городе ничего не осталось, сохранилась лишь генуэзская крепость, которую в 1549 году брал пират Драгут, да еще пара замков чуть более поздней постройки - 1551 и 1627 годов. Большая часть города по-прежнему застроена домами XVI-XVII столетий.

Сколько же стоит теперь историческая недвижимость этого пригорода Генуи? Маленькая 75-метровая квартирка - ?130 тыс., а большая, 150-метровая - ?225 тыс. Квадратный метр в среднем обходится в ?1.650.

В соседней Генуе такие же квартиры стоят в полтора раза дороже, а цена квадратного метра в среднем составляет ?2.600. Однако в отличие от Рапалло, нынешняя промышленная Генуя застроена современными многоэтажными домами, и мало что в ней напоминает о том, что вы находитесь в Италии.

Аренда в Генуе довольно недорога. В сутки она обходится в среднем в ?78, а в неделю - ?540. Но это для туристов. Сами генуэзцы снимают значительно дешевле - до ?1.000 в месяц.

Милан: самый дорогой город

Но чемпионом Италии по цене квадратного метра является Милан. Здесь она находится в пределах от ?800 (такая цена больше характерна для домов) до ?4.076. Средние же значения крутятся в районе ?3.000 за квадратный метр. Скорее всего, именно поэтому большинство миланцев предпочитает не покупать квартиры, а снимать их в аренду. Кроме того, квартиры в крупных городах северной Италии по отдельности продаются редко. Если уж что и покупают, так это дома.

Венеция: эксклюзив для миллионеров

Архитектурный облик города сложился в XIV - начале XVI веков - в период наивысшего расцвета Венецианской республики. Город необыкновенно живописен - дворцы, мосты и каналы, узкие кривые улочки со сплошными рядами трех-, четырехэтажных домов. Все это стоит не дешевле, чем в Милане. Но венецианскую недвижимость не всегда продают - большинство домов, имеющих историческую ценность, находятся либо в собственности города, либо в собственности провинции Венеция, либо в собственности Итальянской Республики.

Если же квартиры все-таки продают, то стоят они от ?900 тыс. до четырех с половиной миллионов евро. За минимальную цену продают мини-апартаменты, которые состоят из прихожей, гостиной-столовой, спальни и туалета. Площадь их составляет 60 м2. В соседнем с Венецией Триесте такую квартирку можно купить за ?250 тыс.

Зато в Венеции процветают арендные отношения. Снять в аренду среднюю 65-метровую квартиру в Венеции можно на сутки за ?92, на неделю за ?600, а на месяц - за ?1.660. Недельная аренда квартиры вам обойдется дешевле, чем гостиница, хороший номер в которой стоит $1.250 в сутки.

Флоренция: доступная историчность

Теперь давайте переместимся еще южнее - в Тоскану. Главный ее город - Флоренция - крупный по итальянским меркам населенный пункт. Древнеримская эпоха напоминает о себе прямоугольной планировкой города. Флоренция считается городом-музеем. Большинство зданий, создавших ей эту славу сосредоточены в правобережной части города. Многие из них построены еще в эпоху проторенессанса или, как ее называют итальянцы, дученто (ит. ducento - двести, то есть, 1200-е годы), а на Пьяцца дель Дуомо находятся баптистерий Сан-Джованни, который был освящен в 1059 году. Среди сооружений ХХ века выделяются лишь центральный вокзал и стадион.

Несмотря на свою историчность, недвижимость Флоренции не столь уж и дорога. Если это не вилла, принадлежавшая роду Медичи, то цена квадратного метра вполне вписывается в ?2.000. Даже квартира площадью 100 м2, расположенная на последнем этаже старинного здания в самом центре Флоренции, построенного в XIV веке, стоит по нашим столичным меркам вполне приемлемо - ?450 тыс. Правда, этих квадратных метров обычно настолько много, что общая цена часто переваливает за ?3 млн. Если вы непременно хотите купить резиденцию XVI века площадью 1.040 м2, то придется выложить ?4,2 млн.

Однако если вы собираетесь посетить город-музей в праздники, то вас, прежде всего, заинтересует аренда. Квартирки там, правда, малюсенькие - посуточная аренда стоит ?97, недельная - ?680, а бронирование обойдется в ?128.

Рим: не верьте объявлениям

Рим - это город, в котором нельзя не побывать. Естественно, столица - один из самых дорогих городов Италии. По цене квадратного метра он уступает лишь Милану. Квадратный метр римской недвижимости в среднем стоит ?2.900. Однако если иностранцу искать квартиру самостоятельно, то создается впечатление, что средняя цена квадратного метра подбирается к пятитысячной отметке и даже иной раз зашкаливает за нее.

Так, квартира площадью 160 м2, расположенная в здании новой постройки, неподалеку от Римской Кольцевой автодороги и станции метро «Ананьина», стоит ?750 тыс., а квартира площадью 90 м2, расположенная в старинном здании возле Колизея, обойдется ?900 тыс. Просто есть объявления, рассчитанные на иностранцев, а есть система оповещения, рассчитанная на своих. Объявления, расклеенные на столбах и во дворах, написанные по-итальянски, иностранцы, как правило, не читают.

Посуточная аренда 70-метровой римской квартиры стоит ?104, недельная - ?720, а плата за бронь составляет ?131.

Неаполь: дешевле Рима

Теперь переместимся в южную часть Италии - в третий по величине итальянский город Неаполь. Название его происходит от греческого «новый город», который был основан греческими поселенцами в VIII веке до н. э.