Limitless и RDI Group вложат $1,5 млрд в строительство мини-города в Подмосковье.
Арабский девелопер Limitless, не сумевший договориться с Coalco Василия Анисимова о соинвестировании в проект "Большое Домодедово" (строительство 10 млн кв. м жилья), нашел нового партнера. Вместе с российской Regional Development & Investment (RDI Group) компания построит на 113 га в Химкинском районе Подмосковья мини-город площадью 734,8 тыс. кв. м.
Иностранным инвесторам работа в
связке с российским девелопером позволяет
с минимальными потерями адаптироваться к
специфике местного рынка, отмечают
эксперты.
RDI Group и Limitless, девелоперское подразделение
корпорации Dubai World (ОАЭ), договорились о
создании СП по строительству города-спутника
в Химкинском районе Подмосковья рядом с
поселками Ивакино и Старбеево (8 км от МКАД),
сообщается в совместном пресс-релизе
сторон. Доли партнеров в СП будут равны,
уточнила представитель Limitless Ребекка Риз.
По данным источника, близкого к СП, 113 га
были куплены российской компанией на
открытом рынке. Назвать сумму сделки он
отказался. Коммерческий директор "Межрегиональной
девелоперской компании" (МДК, строит
жилье в Химках) Алексей Остробородов
оценивает затраты на приобретение участков
в $169,5 млн (из расчета $1,5 млн за га),
гендиректор "Комстрин" Максим
Сотников -- в $226 млн ($2 млн за га).
Гендиректор RDI Group Александр Резников
сообщил, что общая площадь застройки нового
мини-города, рассчитанного на 12 тыс. человек,
составит 734,8 тыс. кв. м, из них 550 тыс. кв. м
займет жилье. Оставшиеся 184 тыс. кв. м
планируется отвести под инфраструктуру и
коммерческую недвижимость.
Строительство начнется в 2009 году, а
завершить проект планируется за семь лет.
Объем инвестиций в проект достигнет $1,5
млрд, подсчитал господин Сотников. Минимум
5% от этих средств (около $75 млн) пойдут на
подготовку разрешительной документации,
говорит Алексей Остробородов из МДК. Почти
30% или $450 млн -- на создание инженерных сетей
и строительство дорог, добавляет директор
департамента инвестпроектов компании "Евразийский"
Дмитрий Пузанов.
RDI Group, основанная в 2005 году,
специализируется на девелопменте и
комплексном освоении территории. Площадь
проектов девелоперского портфеля -- более 9
млн кв. м. Среди планируемых проектов --
строительство таунхаусов в Южном Видном (1,6
млн кв. м жилья), логопарка "Горки" на
Каширском шоссе (104 тыс. кв. м) и др.
Бенефициары и финансовые показатели группы
не разглашаются.
Limitless, созданный в 2005 году, является
девелоперским подразделением
государственной корпорации Dubai World (ОАЭ).
Работает в пяти странах мира -- ОАЭ (инвестирует
$63 млрд), Саудовской Аравии (инвестирует $12
млрд), Индии ($12 млрд), Малайзии ($450 млн),
Вьетнаме ($220 млн). Общая стоимость
реализуемых девелоперских проектов -- около
$100 млрд.
СП с RDI Group для Limitless -- первый проект на
российском рынке недвижимости. В ноябре
2006 года арабский девелопер сообщал о
возможном участии в проекте Coalco Василия
Анисимова по строительству целого города в
Домодедово (общая площадь более 10 млн кв. м,
объем инвестиций -- $11 млрд). Стороны не
смогли договориться о схеме финансирования
проекта, сообщил "Ъ" один из
девелоперов, знакомый с ходом переговоров.
"Проект Coalco не соответствует нашим
стратегическим планам",-- подтвердила
Ребекка Риз. В пресс-службе Coalco отношения с
Limitless не комментируют.
В отличие от Limitless для RDI Group строительство
мини-города -- не единственный проект,
реализуемый с партнером. В июне 2007 года
вместе с британским инвестфондом Raven
Russia компания создала на паритетных
началах СП по строительству в России сети
логистических комплексов. Первым проектом
партнеров стало возведение на Каширском
шоссе склада общей площадью 104 тыс. кв. м с
объемом инвестиций $117 млн. Привлекая зарубежных
партнеров в СП, российские девелоперы
получают доступ к "длинным" финансовым
ресурсам, объясняет преимущества такой
формы сотрудничества директор по
инвестициям Raven
Russia Виктор Мелеванкин. По его словам,
иностранные инвесторы, работая в связке с
российскими партнерами, с минимальными
потерями адаптируются к специфике
российского рынка недвижимости, где
длительные сроки согласования
предпроектной документации и высокий
административный барьер.