Поговорим о предпочтениях состоятельных людей. Кто-то из них любит покупать небоскребы, кто-то – острова, а некоторые вкладывают деньги в замки. Все больше таких любителей находится и среди наших бывших соотечественников. Например, - Роман Абрамович. Несколько лет тому назад он купил за $27 млн замок герцогов Виндзорских на Ривьере - между Ниццей и Каннами и намеревался отдать 50 млн за замок Бран, принадлежавший самому графу Дракуле. Однако в мире есть объекты и поскромнее, и некоторые из них вполне по карману не только лидерам списка Forbes.

Замков не становится больше, поэтому крупнейшими инвестиционными компаниями мира покупка замка в Европе рассматривается как одно из самых привлекательных долговременных вложений. Вкусы покупателей замков заметно отличаются. Как рассказали корреспонденту интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru представители зарубежных агентств, джентльмены с берегов Туманного Альбиона больше всего ценят «развалины» с древней историей, французы – трех-, пятиэтажные замки, а русские - с башнями и уникальной мебелью.

Для мира и войны

В первоначальном значении замок - это здание или комплекс зданий, обычно обнесенные стеной и сочетающие в себе две функции: оборонительно-фортификационную и жилую. Обычно их строили на возвышенностях, островах, скальных уступах и других труднодоступных местах.

Главной частью средневекового замка была центральная башня - донжон. Служил он, естественно, для оборонительных целей, но здесь имелись и жилые комнаты, колодец, хозяйственные помещения - склады продовольствия и боеприпасов. Небольшой внутренний двор окружали массивные зубчатые стены с башнями и хорошо укрепленными воротами. Далее следовал внешний двор, включавший в себя хозяйственные постройки, а также замковые сад и огород. Весь замок был окружен вторым рядом стен и рвом, через который перебрасывался подъемный мост. Эти наружные строения называются депендансом. Такие замки часто были в плане прямоугольными, либо стены их четко следовали рельефу местности.

Наибольшего расцвета замковое строительство достигло в Англии в XII веке. Многочисленные строения сохранились также в долинах рек Рейна и Луары, в Палестине (замки крестоносцев) и в Испании.

Деньги в зáмок – лучше, чем под замóк

По свидетельству Надежды Вельо, владелицы бельгийского агентства Immo-Reflex, пользуются популярностью и замки в Северо-Восточной Франции, и в странах Бенилюкса. Многие из них построены еще жившим во времена Людовика XIV Себастьяном Ле Претр де Вобаном, который всю жизнь провел в осадах неприятельских крепостей и в постройке французских замков. Поскольку восточная граница Франции проходила в те годы по Рейну и Маасу, часть из вобановских замков оказалась на территории современных Бельгии, Голландии, Германии и Люксембурга. Вобан построил заново 33 замка и усовершенствовал около 300 старых. Замки Вобана, в отличие от замков Южной Франции, имели не столько жилое и декоративное, сколько военное назначение, и использовались для обороны вплоть до 1940 года.

Поэтому многие из них находятся в плачевном состоянии, так как в 1940 году их разрушала немецкая осадная артиллерия, а в 1944 – англо-американская авиация. Сегодня государство, сбрасывая эти руины с баланса, продает их в частные руки с условием реставрации и восстановления первоначального вида. Более того, в некоторых странах государство берет на себя от 20 до 60% затрат на реставрацию купленного объекта.

Самые древние и неприкосновенные замки сохранились в Великобритании. Большинство из них принадлежат либо королевской семье, либо находятся в наследственном владении аристократических семейств. Больше полусотни - принадлежат частным лицам и время от времени их выставляют на продажу, примерно по три-четыре «штуки» в год.

По словам Анны Форестер, вице-президента агентства The Foresters’, 80% английских замков приобретается с коммерческой целью: чаще всего их переоборудуют в отели, рестораны, клубы. Доходность подобных инвестиций небольшая. В лучшем случае она составляет от 5% до 8% в год. Некоторые владельцы сдают свою недвижимость несколько раз в год – для презентаций и дней рождения, а в остальное время пользуются ею сами.

Британские замки на сегодня – самые дорогие. Но еще недавно некоторые развалины продавали за один символический фунт с тем, чтобы новый владелец восстановил их первоначальное состояние. Однако существуют и обратные ситуации – иногда замок принудительно выкупает государство ввиду неспособности владельца содержать его должным образом или, наоборот, когда владелец, производя в замке «крутой русский евроремонт», нарушает, по мнению властей, историческое своеобразие усадьбы.

Покупателями австрийских замков являются не столько иностранцы, сколько сами австрийцы. По словам Александра Вебера из берлинского агентства Volkswohnung, наибольшим спросом пользуются замки в предгорьях Альп, и не только в Австрии, но и в Баварии. Баварские замки древнее австрийских – построены они в основном в XIX веке, а по своей архитектуре больше напоминают средневековые. Покупатели таких замков переоборудуют их под гостиницы или делают основным строением горнолыжного курорта.

Ищем старину без подделки

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попробовал поискать настоящий феодальный замок и прицениться к нему. Вот какие варианты мы перебрали.

Австрия: псевдокрепости для сельских гостиниц. Небольшой замок Zwettl в тихом месте неподалеку от австрийского города Зальцбург. Расположен в окружении лесов и лугов на огромном участке земли. Отремонтирован и декорирован в стиле традиционных княжеских построек с использованием новейших технологий. В замке имеются сауна, фитнесс-зал, винный погреб, две кухни, телефон, антенна, центральное отопление, гараж на два автомобиля. Единственная загвоздка, – строение это отнюдь не средневековое. Выстроен он в 1900 году и исторической ценности не имеет. Зато стоит крепко, а цена вполне приличная – ?1.560.000 (?1.560 за квадратный метр – примерно столько же, сколько и метр в средней зальцбургской квартире).

Гораздо дороже замок в окрестностях Вены – ?5.200.000. И это при почти равной площади с предыдущим – 1.090 м2. Квадратный метр в таком замке стоит, соответственно, ?4.770 – чуть выше, чем в среднем по Вене, но цену здесь добавляет имеющийся в замке бассейн. Выстроен этот замок менее 100 лет назад – в 1910 году. При проектировании предусмотрен гараж. Древних замков вы в этой стране не найдете, поскольку Австрия была долгое время империей, и замки феодалов, чтобы те не стали оплотами сепаратизма, срыли еще в XVI-XVII столетиях.