Ипотечный кредит проще всего взять в Испании, на Кипре, во Франции, даже в Англии. Сложнее - в Италии. Еще сложнее - в странах Восточной Европы.

Российскому гражданину трудно, а иногда вообще невозможно взять ипотечный кредит в странах бывшего соцлагеря, балтийских и восточных странах, за исключением Израиля. Это легко объяснить. В развитых странах устойчивые экономики и хорошо отлаженные механизмы ипотечного кредитования, да и спрос на недвижимость гораздо ниже. В странах бывшего соцлагеря ипотека находится в процессе развития. А на Востоке вообще не доверяют иностранцам.

Добро пожаловать, но...

Сегодняшнее положение с покупкой недвижимости в Болгарии, Черногории, Хорватии, Чехии, странах Балтии таково, что рядовой российский покупатель не может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Но за полную стоимость покупка недвижимости вполне возможна при различной степени лояльности к иностранцам.

Очень непросто получить ипотечный кредит, например, в Чехии. Во-первых, иноземцу нужно зарегистрировать фирму, на которую приобретается квартира или дом, и на это же юридическое лицо выдается ипотечный кредит. Некоторые чешские банки предлагают ипотечные программы специально для иностранных граждан - с повышенной процентной ставкой. Если чех может получить кредит под 4,5 % годовых, то иностранцу придется платить по кредиту, как минимум, 6 % в год.

Чешские брокеры идут на разные хитрости, чтобы добиться одобрения на получение кредита для своих иностранных клиентов. Конечно, за каждое их действие приходится платить, что отражается на стоимости квартиры. А вот за совет денег не берут. Например, они рекомендуют просить кредит на сумму, не превышающую половины оценочной стоимости квартиры, поскольку в этом случае можно обойтись без справки о доходах. Или «подтвердить» несуществующие доходы за границей. Или купить сразу две квартиры, одну из которых предоставить в залог под кредит на вторую. Или предъявить фиктивный договор аренды. На это решаются самые смелые покупатели.

Вдовам долг прощают

Довольно сложно купить квартиру в кредит в ОАЭ. Там заемщиков делят на резидентов, экспатов (сотрудники компании, приглашенные из другой страны) и нерезидентов. Условия для иностранцев намного хуже, чем для своих. Им необходимо подтвердить доход в три раза больший, чем для жителя страны, а кредит выплатить максимум за 12 лет, тогда как «свой» может взять его на 20 лет.

В качестве местного своеобразия в ОАЭ банки не требуют обязательного страхования жизни и здоровья заемщика, в случае смерти мужчины-заемщика вдове долг прощается. Этим уже воспользовались наши предприимчивые и образованные мошенники. Говорят, в Дубае в течение нескольких месяцев в банк, выдававший кредиты на покупку недвижимости, обратились 15 российских «вдов», предъявивших свидетельства о смерти своих мужей, приобретших недвижимость в кредит. Долги женщинам простили, но, как уверяют местные риелторы, теперь россиянам арабские банки в кредитах отказывают. А зарубежные банки, работающие на территории ОАЭ, предпочитают иметь дело с местным населением и со своими соотечественниками.