Какой критерий для вас наиболее значим при выборе банка для получения ипотечного кредита?

Я не собираюсь брать ипотечный кредит 43,3

Размер ставки 19,4

Соотношение ставки и срока выплаты кредита 16,2

Наличие условия досрочного погашения 4,4

Надежность и репутация банка 4,2

Размер первоначального взноса 3

Не надо предоставлять справку по форме 2-НДФЛ 2,9

Затрудняюсь ответить 2,5

Размер оплаты за выдачу кредита 1,8

Скорость обслуживания, рассмотрения заявки 1,2

Другое 1,1

* опрос на rbc.ru

Жизнь стала необязательной

Страховая компания - это тот барьер на пути будущего заемщика, который в любом случае придется преодолевать обязательно. Весьма немалые расходы на страховку обусловлены тем, что практически все банки требуют от заемщиков заключать договоры со страховщиками не только на обязательные виды страхования недвижимости, но и на "факультативные". Например, общепринятая практика - обязывать клиента страховать жизнь и трудоспособность (утратившим ее считается тот, кто получил инвалидность I или II группы). Недавно по этому поводу разразился скандал, о котором уже писал "МК". Напомним: Роспотребнадзор оштрафовал Амурское ипотечное агентство за предъявление к заемщикам не соответствующих закону "Об ипотеке" требований. Штраф составил всего 10 тысяч рублей, но важен сам факт наказания, всколыхнувший ипотечный рынок. Высший арбитражный суд, согласившийся с решением Роспотребнадзора, создал прецедент, который, по мнению участников рынка, может существенно затруднить ипотечное кредитование. Казалось бы, нам-то что до их бед. Но банкиры уже выступили с угрозами: если придется отменить такую обязаловку, то еще больше вырастут и без того разочаровавшие всех ставки по кредитам. Причем подорожание произойдет в размере, превышающем нынешнюю стоимость страхования жизни и трудоспособности. Заемщик, как аргументируют несогласные, будет вынужден не только платить больше, но и рисковать. В случае гибели или увечья незастрахованного клиента его семья вполне сможет потерять жилье - в связи с невозможностью выплат по кредиту.

Страхование жизни и трудоспособности - удовольствие, конечно, дорогое. Базовые тарифы в разных компаниях варьируются в зависимости от пола и возраста заемщика. "Мужчины у нас платят примерно в два раза больше, чем женщины, - объяснили "МК" в одной из страховых компаний. - С первых мы берем до 1,4% от стоимости недвижимости, со вторых - до 0,8%". В другой крупной фирме чрезвычайно привечают молодежь: тарифы для клиентов до 35 лет здесь в три раза ниже, чем для тех, кто постарше. Причем пенсионеры и вовсе не котируются: компания выставила изначальное ограничение на ипотеку: "до 55 лет".

Будет настаивать банк и на страховании утраты права собственности на квартиру. Этот риск считается особенно высоким, если покупка квартиры производится у застройщика. Тот, как показала практика, запросто может объявить себя банкротом и недостроить дом. Строительство объекта, кроме того, могут признать незаконным. Чтобы не попасть впросак, страховщики зачастую сверяются с существующими на рынке списками добросовестных застройщиков. И если отобранная клиентом строительная компания там не обнаружится, то не редкость, если страховая компания и вовсе откажется страховать клиента. В среднем застраховать эти риски стоит от 0,2% до 0,5% от стоимости недвижимости.

При расчете тарифа страховщики учтут целый ряд факторов: в первую очередь обратят внимание на материалы, из которых изготовлен дом, и, конечно, на его состояние. Меньше хлопот будет с квартирой в новостройке, история которой еще только начинается.

* * * Многие эксперты прогнозируют снижение выдачи кредитов на покупку жилья - точно так же, как и в Америке. С такой перспективой, кстати, совершенно не вяжутся планы государства, которое ставит задачу выдачи 1 млн. ипотечных кредитов к 2010 году. Замедление темпов развития ипотеки просто не может не сказаться и на реализации нацпроекта "Доступное жилье". По мнению председателя экспертного совета комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья Ивана Грачева, "ипотекой могут воспользоваться 12% россиян плюс-минус 3%". Если ситуацию не исправить, через семь-восемь лет, полагает Грачев, ипотеку брать будет некому. Но все же, как ни старайся, реальных возможностей, кроме ипотеки, для улучшения своих жилищных условий у большинства россиян нет.

СПРАВКА "МК"

Жилье в каком доме рискует не подойти для ипотеки

- Аварийном.

- Готовящемся к капремонту, сносу или реконструкции с отселением.

- Многоквартирном доме барачного или гостиничного типа. Либо в общежитии.

- Деревянном.

- С деревянными перекрытиями (они должны быть металлическими, железобетонными или смешанными).

- В панельной или блочной пятиэтажке.

- В изношенном более чем на 70%.

- В не подключенном к электрическим, паровым или газовым системам отопления.

* Кроме того, в квартире обязательно наличие горячего или холодного водоснабжения, а сантехника, двери и окна должны быть исправны. Если квартира на последнем этаже, не должна протекать крыша.