РУБЛЕВАЯ ОРИЕНТАЦИЯ

Ипотечный кредит сейчас можно получить не только в рублях, но и в других валютах: долларах, евро и даже в японских иенах и швейцарских франках. Однако, как считает большая часть опрошенных «BusinessWeek Россия» экспертов, лучше классической ипотеки в рублях сегодня для заемщика ничего не придумаешь. Более того, банки сами стараются ориентировать клиентов на заем в рублях, так как опасаются, что сильные колебания курса иностранной валюты могут сделать выплаты по кредиту непосильной ношей для заемщика и тот перестанет погашать ипотеку. «ВТБ 24» ориентируется прежде всего на «рублевую зону», — рассказывает Анатолий Печатников. — В итоге рублевая выдача новых ипотечных кредитов за прошлый год у нас составила около 70%». В банке «КИТ Финанс» основной валютой кредитования также являются рубли, а доля рублевых ссуд составляет около 85%.

Анатолий Печатников объяснил «BusinessWeek Россия», что банкиры заинтересованы в наращивании рублевого кредитного портфеля, так как считают, что все виды потребительского кредитования должны осуществляться в валюте получения доходов заемщиков. Ведь когда клиент берет кредит в валюте, то сегодня он выиграет за счет снижения курса, а завтра проиграет из-за обратного процесса. Если повторятся события 1998 года, когда доллар резко вырос в цене по отношению к рублю, то для заемщиков, получивших кредит в долларах, ситуация станет критической.

В «ВТБ 24» разница по ставкам между валютными и рублевыми ипотечными кредитами сейчас равняется в среднем 1%. Но и эту экономию может «съесть» конвертация. При получении кредита клиент тратит как минимум 0,5% на конвертацию из долларов в рубли (если недвижимость продают за рубли) и 0,5% при погашении кредита, если в банк приносить зарплату в национальной валюте. При этом у Сбербанка вообще валютные ставки выше, чем рублевые. «Это тоже говорит о заинтересованности в том, чтобы население брало рублевые кредиты, так как в долгосрочной перспективе это безопаснее для заемщиков, а у банка меньше кредитного риска», — поясняет Анатолий Печатников.

Если получать ипотеку в экзотических для российского рынка валютах, то риск попасться на росте курса становится еще больше, ведь оценить, что будет с японской иеной, еще труднее, чем спрогнозировать изменение курсов американской или европейской валюты. Тем не менее есть заемщики, которые осознанно идут на риск. Обычно так поступают тогда, когда не могут потянуть по уровню дохода другие программы, но и от ипотеки отказываться не хотят. К тому же проценты по «экзотической« ипотеке сейчас ниже, чем средняя ставка по жилищному кредиту в долларах и евро. В Банке Москвы минимальная ставка по займам в японских иенах составляет 6% годовых.

РАЗДОЛЬЕ ДЛЯ "ЖУЧКОВ"

Далеко не для всех нынешний кризис на рынке ипотеки обернулся денежными проблемами и обманутыми ожиданиями. «Как только люди стали испытывать трудности с получением нужных сумм, сразу же активизировались так называемые «жучки» — посредники, которые, используя схемы разной степени законности, помогают людям решить вопросы», — говорит Антон Юдин. При этом речь идет не об ипотечных брокерах — те как раз мало что могут сделать, когда человек, скажем, хочет приобрести кватиру в конкретной новостройке, с которой, как правило, работают не больше двух-трех банков. Корреспондент «BusinessWeek Россия» был свидетелем того, как к клиентам одного из банков, ожидающим своей очереди на крыльце, подошел хорошо одетый мужчина лет сорока и предложил «за скромное вознаграждение» помочь получить нужную сумму ипотечного кредита. За свои услуги человек попросил $2 тыс., причем торговаться решительно отказался: мол, клиентов сегодня столько, что снижать таксу просто невыгодно. И действительно, в течение часа мужчина обменялся координатами с десятком человек, причем, судя по реакции последних, они восприняли его появление как помощь, а не как опасность вполне возможного «развода».

По мнению экспертов, активизация «жучков» на рынке недвижимости сегодня легко объяснима: люди, находящиеся в растерянности от новых ипотечных реалий и не знающие, что предпринять, особенно подвержены воздействию подобных «коммерсантов». Последние, как правило, действуют через подкуп или шантаж сотрудников кредитного комитета конкретного банка, заставляя их одобрять «проблемные» документы на нужные заказчикам суммы. Сами банки проблему «жучков» предпочитают официально не комментировать, однако в неформальных беседах дают понять, что понимают серьезность проблемы и по возможности с нею борются. Так, по неофициальной информации, с начала этого года службой безопасности Абсолют Банка были проведены уже три проверки сотрудников кредитного комитета, а в банке «Хоум кредит» независимые эксперты проводят регулярные выборочные ревизии одобренных кредитов.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ

-	04.02.08	к 28.01.08
Старая панель	4237	1,5%
Типовая панель	4312	1,6%
Современная панель	4535	1,5%
Старый кирпич	4604	1,2%
Сталинки и типовой кирпич	5268	0,3%
Современный монолит-кирпич	5117	1,0%

ИСТОЧНИК: IRN.ru