Цены будут расти

Что касается прогнозов на поведение цен в 2008 году, то здесь риэлторы единодушны в том, что они будут расти. К примеру, Наталья Вязанкина считает, что цены вырастут на 20- 30%. По мнению Алексея Чемоданова, "если проанализировать поведение цен за последние годы и на графике вывести математическую кривую, то можно ожидать, что цены вырастут за год на 30-40%. Тем временем ведущий аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник прогнозирует рост около 80%".

Специалист агентства "Чекни" вообще предрекает повторение рокового для рынка недвижимости 2006 года: "Если динамика роста цен, которая началась с нового года, сохранится, то не исключено повторение позапрошлогодней ситуации: рынок может подскочить на 30-100%. Москва весь прошлый год стояла на месте, хотя все города-миллионники росли. И, несмотря на заоблачный уровень цен в столице, с января они выросли еще на 5%. Причем первым выросло в цене недорогое жилье - панельные дома и "хрущевки".

В любом случае, как говорит г-н Чемоданов, существует ряд факторов, красноречиво подтверждающих, что относительная стабилизация цен на рынке жилья закончена и цены будут расти. Среди факторов первый - общая инфляция. Несмотря на свою инертность, как оказалось, рынок жилой недвижимости очень чутко реагирует на рост потребительских цен. Большую роль в повышении цен играет отложенный спрос: люди, которые придерживали свои квартиры в 2006 году, выставили их на продажу в 2007 и провели сделки. Сейчас ситуация может повториться - люди начнут приостанавливать сделки, предложение уменьшится, цены возрастут. Ослабление доллара поставило перед людьми вопрос "куда направить свои сбережения", ранее традиционно хранившиеся в валюте. Инвестор может вернуться на рынок жилья в массовом порядке. А это еще один фактор роста цен.

Повлияет на рост цен, считает Алексей Чемоданов, и снижение рисков покупки строящегося жилья. Кстати, что касается нового жилья - достаточно большая доля квартир застройщиков уходит на расселение жителей ветхого фонда, которые так или иначе формируют повышенный спрос. Ну и, отмечает специалист, традиционные факторы - подорожание строительных материалов и энергоносителей и повторение ситуации в Москве, которую наш регион дублирует с лагом в два-три месяца.