Страница: 1/2
Стоимость ипотечных кредитов для граждан России в текущем году будет неизбежно увеличиваться в связи с кризисом на международных финансовых рынках и ростом цены заемных средств для банков, считают опрошенные РИА Новости аналитики.
Ипотечный кризис США, разразившийся в
августе прошлого года, привел к серьезным
финансовым проблемам в мире. Многие крупные
международные банки и инвесткомпании
понесли значительные финансовые потери, в
частности, из-за неудачных вложений в ипотечные
ценные бумаги.
Подобные институты начали пересматривать
свои инвестиционные стратегии, выводить
средства из рискованных активов, в том
числе, развивающихся стран, снизили до
минимума объемы новых инвестиций.
Международный рынок корпоративных ценных
бумаг, таких как еврооблигации и бонды,
выпускаемые в рамках секьюритизаций,
закрылся для большинства эмитентов. У
многих российских банков и компаний
возникли трудности с рефинансированием.
Сильнее всего пострадали федеральные и
московские банки среднего звена, у которых
основная часть пассивов планировалась к
формированию за счет иностранных займов.
Получить подобные кредиты им было либо в
принципе невозможно, либо их цена
значительно отличалась от планируемой.
Привлечь средства могли лишь крупные
госбанки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк), либо
банки с иностранным участием, причем те, чьи
материнские компании не испытывали
трудностей с деньгами.
В связи с ростом стоимости денег и
трудностями в их получении "ряд банков
ужесточил требования к заемщикам или
повысил ставки по ипотеке, а некоторые
вообще отказались от этого продукта",
напоминает директор департамента
розничных банковских продуктов "Абсолют
Банка" Эмиль Юсупов. И действительно, уже
в середине августе Москоммерцбанк - один из
крупнейших игроков на рынке ипотечного
кредитования, объявил об увеличении ставок,
банк "ВТБ 24" ужесточил условия выдачи
займов, а "Русский стандарт" вовсе
прекратил предоставление жилищных ссуд.
"Кризис повлиял и продолжает оказывать
достаточно сильное влияние. Объемы
кредитования пока снизились незначительно,
но в случае углубления кризиса они могут
снижаться и дальше одновременно с
ужесточением условий кредитования. Все это
последствия простого факта - стоимость
привлечения ресурсной базы банков
повысилась достаточно серьезно", - сказал
РИА Новости первый заместитель
председателя правления Городского ипотечного
банка Руслан Исеев.
ОЧЕВИДНОЕ НЕВЕРОЯТНОЕ
По мнению аналитиков, ждать тенденции к
снижению цены ипотечных кредитов в
ближайшие два года не стоит. "Впервые с
момента появления ипотеки в России ставки
по ней пошли не вниз, а вверх", - сказал
Юсупов. Он добавил, что в этом году не
сбудутся прогнозы о снижении стоимости
жилищных займов, которые были сделаны до
кризиса в США. "Скорее всего, напротив, мы
ожидаем незначительного увеличения ставок
по ипотеке", - сказал он, не уточнив, на
сколько могут вырасти проценты по этим
кредитам.
Мнения о том, что стоимость жилищных
кредитов вырастет несильно, придерживаются
большинство экспертов. "Повышение цен на
ипотеку, скорее всего, будет незначительным",
- предположил руководитель блока "Ипотечное
кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.
По его мнению, стоит ожидать роста ставок на
0,5-1 процентного пункта.
Кроме увеличения стоимости ипотечных
займов, аналитики прогнозируют и
ужесточение прочих условий предоставления
таких кредитов. В первую очередь это
связано с тем, что банки стремятся
минимизировать риски и возможные потери в
условиях и так непростой ситуации с
ликвидностью и рефинансированием. По
словам представителя Городского ипотечного
банка, могут быть ужесточены такие
параметры кредитования, как условия
досрочного погашения, отношение стоимости
залога к сумме кредита, показатели
кредитоспособности заемщика (то есть
критерии, по которым клиент относится к той
или иной категории риска, а именно стаж
работы на последнем месте, занимаемая
должность, наличие недвижимости в
собственности, объем среднемесячной
заработной платы за несколько последних
месяцев и т.д.).
"Главным итогом (международного
финкризиса), на мой взгляд, стало
возвращение российских банков к пониманию
важности тщательной оценки
платежеспособности каждого потенциального
заемщика, а также адекватности предмета
залога", - сказал Исеев. Если раньше, по
его мнению, банки уделяли больше внимания
росту объемов своих кредитных портфелей, то
теперь они больше пекутся об их надлежащем
качестве. "Отсутствие сбалансированного
подхода к оценке этих двух "столпов" ипотечного
кредитования может вызвать трудности с
рефинансированием портфеля", - добавил он.
ЧЕМ ЖЕСТЧЕ, ТЕМ ЭФФЕКТИВНЕЕ
Существуют и оптимисты, которые видят в
более пристальном контроле банков за
заемщиками положительные стороны для самих
клиентов.
"Я бы сказала, что условия не
ужесточаются, а приводятся к разумным
нормам, которые позволяют банкам
контролировать свои риски, сохраняя при
этом приемлемый уровень доходности", -
предположила вице-президент по развитию
бизнеса банка "ДельтаКредит" Динара
Юнусова.
"Кризис оказывает не такое сильное
влияние на российский ипотечный рынок в
целом, кроме того, это влияние нельзя
назвать негативным", - сказал
представитель Альфа-банка. Он добавил, что
"в сложившейся ситуации можно
прогнозировать повышение здоровой
конкуренции, а, следовательно, качества
кредитов у всех российских банков, что
выгодно как клиентам, так и самим игрокам
рынка, поскольку такие портфели легче
рефинансировать".
"Сейчас многое делается для
совершенствования (а фактически создания)
инфраструктуры внутреннего рынка ипотечных
ценных бумаг - а эффективное
функционирование такого рынка является
необходимым условием для успешного
наращивания объемов ипотечного
кредитования, а значит и повышения
привлекательности таких ссуд для
потребителя", - сказал Исеев.