Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Кто поможет ипотеке

18.02.08

Ипотеку одни винят в беспрецедентном росте цен на квартиры в 2005-2006 гг., другие (власти) продвигают как панацею от жилищных проблем россиян. Инструмент, позволяющий приобретать квадратные метры в кредит, наделяется в России сверхсмыcлами, оставаясь недооцененным на практике. Пока, по оценке «Фосборн Хоум», ипотечный рынок в России составляет менее 2% ВВП, тогда как в США - более 50%.

Правда, сейчас американцам мало радости от этого.

Рынок ипотеки в 2006 - первой половине

2007 г. наконец-то начал движение от количественного роста к качественному, радовались аналитики. Число банков, развивающих ипотечное направление, увеличивалось не столь стремительно, как в предыдущие годы, зато все более многочисленными и удобными для заемщиков становились программы кредитования.

Еще несколько лет назад получить кредит с нулевым первоначальным взносом было практически невозможно, а привлечь в качестве созаемщиков третьих лиц считалось дурным тоном. Дополнительные комиссии и услуги банка (открытие счета и т. п.) были дорогостоящими и сложными. В последние два года ипотека перестала быть пугалом для народа и стала привлекательным инструментом решения квартирного вопроса. Банки становились все лояльнее, программы - разнообразнее и выгоднее, ставки - ниже. Создалось впечатление, что так будет и впредь. Особенно после того, как ипотеку припрягли к нацпроекту.

По данным индекса рынка ипотечных ставок (ИРИС, средний показатель ипотечных ставок 50 ведущих российских банков), в конце первого полугодия 2007 г. процентные ставки по ипотечным кредитам составляли 11,2% в долларах и 13% в рублях. В конце прошлого года в Сбербанке России рублевые кредиты на недвижимость предлагаются по ставкам ниже, чем валютные.

Если граждане перестали бояться покупать жилье в кредит, то банки - кредитовать приобретение новостроек. Но на рынке присутствует и скепсис. «Существующие ипотечные программы позволяют лишь поддерживать уровень продаж, но едва ли они способны действенно стимулировать покупательскую активность», - говорит Дмитрий Таганов, аналитик корпорации «Инком». Столичные застройщики не считают долю ипотечных сделок внушительной. В «Дон-строе», например, ее оценивают не более чем в 5-10% от общего объема продаж. Для вторичного рынка в Vesco Realty наиболее щедрые оценки - до 40% сделок. Сдерживали потенциальных заемщиков уже не условия ипотеки, а высокие цены. Накоплений граждан недостаточно для приобретения жилья даже с ипотечной поддержкой. Хотя, по данным УФРС по Москве, в 2005 г. было зарегистрировано 2283 договора ипотеки, в 2006 г. - 4396, в 2007 г. - 5787: очевидный рост.

И тут до Москвы докатилась волна американского кризиса. Елена Шилина, старший вице-президент по развитию «Ипотек Банка», сравнивает происходящее с американскими горками: «В начале года банки вывели на рынок ряд достаточно агрессивных программ: кредитование в экзотических валютах, кредитование без первоначального взноса, снижение ставок, акции. Ипотека дешевеет. Потом кризис в США, проблемы с фондированием под ипотечные портфели. Конъюнктура рынка меняется - и вот уже ипотека дорожает». С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило о том, что требования к заемщикам будут ужесточены, будут изменены стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.

«Влияние ипотеки на московский рынок недооценено, - считает вице-президент агентства «Бест» Михаил Гороховский. - Да, кредитов пока немного, но зачастую кредитные деньги стоят в начале альтернативных цепочек из 10-15 сделок, и они нужны рынку. Печально, что кредитов может стать меньше. Мы оказались неожиданно сильно зависимы от иностранных финансов».

Согласно проведенному в январе 2008 г. Swiss Appraisal опросу представителей более 80 банков (российских и зарубежных) и ипотечных брокеров 32% участников анализа финансируют свои ипотечные программы путем привлечения локальных финансовых средств, а также ресурсов частных клиентов, 68% финансируют ипотечные программы за счет привлечения иностранного капитала.

Впервые, соглашается с Гороховским Шилина, потребители и банки осознали, насколько ипотека зависима от долговых финансовых рынков. «Такая зависимость до последнего времени не была очевидна в России - банки выдавали кредиты на баланс, фондировались зачастую более короткими деньгами. А потребители рассматривали ипотеку как некий социальный продукт, ставки по которому будут только снижаться», - говорит она.

В Swiss Appraisal не усматривают прямой угрозы развитию российского ипотечного рынка. В то же время «мировой кризис ликвидности может негативно отразиться на деятельности 53% банков и ипотечных организаций в России, источником финансовых средств которых является иностранный капитал».

Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002», считает, что российский рынок недвижимости слабо связан с рынками остальных стран. «В основном спрос на жилье формируют покупатели, средства которых имеют российское происхождение», - уверена она. Правда, из-за кризиса в США дешевые заимствования из-за рубежа российскими ипотечными банками и строительными компаниями становятся затруднительными. Но главная проблема, по ее мнению, в том, что «двукратный рост стоимости в 2005-2006 гг. существенно уменьшил круг потребителей, имеющих доходы ниже среднего». И без снижения цены 1 кв. м как минимум на 15% от существующей этот круг вряд ли станет шире.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Ведомости»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-02-20 (1633 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.